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どうも！マンションマニアです！
今回はパークホームズ仙台中央の現在賃料相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：大林組
専有面積：31.18㎡～150.42㎡
総戸数：180戸（一般販売対象戸数176戸）
規模：25階建て
交通：東北新幹線「仙台」駅徒歩5分 仙台市地下鉄南北線・東西線「仙台」駅徒歩3分
所在地：宮城県仙台市青葉区中央4
竣工：2026年1月
地図はこちらです↓
JR仙台駅西口から徒歩5分、地下鉄線の出入口からは徒歩3分というザ・ホテル立地のパークホームズ仙台中央、引き渡しから半年弱経過する中で賃貸の動きが活発です。
投資で購入されていた方もそこそこ多かったようですね。
面積毎に賃貸の動きの一部を確認しましょう！
31㎡台
分譲価格：約3900万円
成約賃料：13.3万円
利回り：約4％
40㎡台
分譲価格：約5100万円
成約賃料：17万円
利回り：約4％
67㎡台
分譲価格：約7300万円
成約賃料：26.4万円
利回り：約4.3％
72㎡台
分譲価格：約6800万円
成約賃料：25万円
利回り：約4.4％
84㎡台
分譲価格：約9100万円
成約賃料：35万円
利回り：約4.6％
広さや契約形態にもよりますが表面利回り4％台が主となっています。
地方都市にしては決して利回り高いというわけではないものの、好立地で価格が維持しやすい新築区分マンションとしては今の時代良い水準と言えるでしょう。
マイホームとして購入された方の返済イメージと比べてみると
※35年フルローン 変動金利1％
※ランニングコスト含む
72㎡台 6800万円
月額約21.6万円
想定賃料25万円
上記のように住みながら投資が十分実現できることが分かります。
もしも金利が2％に上昇してもようやく賃貸と同じ支払い額ですから長い目で見ても安心感ありますね。(残債の減りを考慮すればいつでも売れる状態はつくれる)
話は変わりますが仙台では三菱地所レジデンスが売主のザ・パークハウス グラン 仙台広瀬町が供給中です。
※以下画像出典：ザ・パークハウス グラン 仙台広瀬町公式HP
［物件概要］
売主：三菱地所レジデンス
施工：安藤・間
所在地：宮城県仙台市青葉区広瀬町
交通：仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩13分
総戸数：47戸 (募集対象外住戸11戸含む）
竣工予定：2027年10月下旬
引渡予定：2027年12月中旬
地図
東京以外では初の上位ブランド「グラン」、広瀬川を望む高台というスペシャルなロケーションです。
アーキサイトメビウス設計の建築美、専有面積90㎡超、仙台三越によるコンシェルジュサービス、玄関前各戸ごみ捨て場(毎日回収のガーベッジスペース)、総戸数47戸に対して平置駐車場が48台、一部住戸は専用ガレージ付と仙台がご地元の富裕層の心を躍らせるスペック面も注目ポイントですね。
外観
車寄せ
平置駐車場
専用ガレージ(住戸隣接ではなくフリースペース隣接)
眺望
価格はダブル億ション(2億円台)中心ですが部屋が広いですから坪単価で見れば下記の通り。
90B 2LDK 93.31㎡
間取り
管理費(月額)57670円
修繕積立金(月額)19600円
仙台感覚で言えば高いですが東京感覚で言うと安く見えますね(笑)
崖上は好みが分かれるもののロケーションがスペシャルだからこその「グラン」なわけですから…安く見える…(繰り返しになりますが仙台感覚では絶対安くないですよ！)
キャラクターは異なりますがパークホームズ仙台中央、ザ・パークハウスグラン仙台広瀬町とスペシャル物件の供給が続きますね！
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