【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
お便り返しとなります。
差出人：ヤマザキ
誰に答えて欲しいですか？
全員
はじめまして、いつも楽しくブログ拝見しております。
都心3区での物件購入を検討しています。
下記のプロフィールから希望条件が現実的かどうかを判断していただきたいです。
また、現実的である場合、おすすめの物件等ございましたら教えていただけると幸いです。
プロフィール
・20代前半
・年収600万円
・頭金は４０００万程度用意可能
・予算は頭金+借り入れが可能な額
希望条件
・中央区、港区、千代田区のいずれか
・駅徒歩5分圏内
・1LDK
・5年程度で売却した際にある程度リセールバリューを見込める物件
・内廊下
予算などがかなりざっくりになってしまい申し訳ありません。よろしければご回答いただけると嬉しいです。
ヤマザキ様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
駅徒歩5分を少し超えてしまい申し訳ございませんが下記が合っていそうです。
ご印象いかがでしょうか？
■勝どきザ・タワー
価格：7980万円 坪単価447万円
間取り：1LDK
専有面積：58.98㎡
所在階：8階
住所：東京都中央区勝どき5
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩7分
竣工：2017年1月
画像出典：スーモ
行燈部屋ありの1LDKではありますが専有面積としてはゆとりがあります。
室内状況がとても良さそうですから住み出し費用を抑えられそうです。
ザ・豊海タワー マリン＆スカイの販売予定価格からすればだいぶ現実的な単価設定です。築地市場跡地の開発発表前にこの単価で購入しておけば残債割れリスクは低いと考えます。
参考になれば幸いでございます。
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最近「リセールバリュー」という言葉の多義性が気になってきています。
マンマニさんは残債割れしない、という明確な定義をしていますが、質問者さんがその意味で使っているのか、はたまた購入時よりも高い金額で売れる事を指しているのかが、気になりました。
ガウス様
マンションマニアです！
コメントいただきありがとうございます！
私の発信における『リセールバリューが高いマンション』とはおっしゃる通り『残債割れの可能性が極めて低いマンション』となります。
こればかりは個別相談会でヒアリングしてみないとなんともですね。
残債割れしなければ良いのか、できれば値上がりを期待するのか、アドバイスは大きく変わってきます。
引き続きよろしくお願いいたします。