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お便り返しとなります。
差出人：強運
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア、ふじふじ太
こんにちは！豊海タワーが当選し、それ関連の質問をさせてください。
年齢: 30代後半
構成: 私、妻、娘、娘
資産: 9,000万円程度
現在: 港区の約70平米2LDK(購入済)
今後: 豊海タワーの3LDK(当選しました)
質問:
豊海タワーの入居は2027年夏頃となる予定ですが、もう少し早く3LDKに住みたいと思っております。現時点で住宅ローンは使っておりますし、豊海タワーでも使う予定です。豊海入居付近で現居は売却予定です。
この場合に、豊海タワーで住宅ローンは使う予定なものの、それまでの約3年間で住宅ローンを使うことも原則可能なのでしょうか(時期は被りません)。または、賃貸ではないと原則アウトなのでしょうか。例えばですが、新たなるご縁でskyduo当たった場合とか部屋によっては一括購入もできますが、住宅ローン使えるか気になりました。ご教示いただけますと幸いです。
（※編集部追記：[掲示板] ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY））
強運様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ザ豊海タワー マリン＆スカイのご当選おめでとうございます！！
いや～竣工したらめちゃくちゃ評価が高まることでしょう。もう～清澄通りから見えてくる外観を想像しただけで…ﾊｧﾊｧ…
ちなみに…わたくしマンションマニアは…落選しました！！W-104タイプ住みたかったぁ～…チクショー！！
取り乱してしまい失礼いたしました。
さて、豊海の引き渡し前に住宅ローンを組んで買い替えができるかどうかについてですが、できるできないでいくと『できます』という回答になります。
当然ながら金融機関判断にはなるのですがすぐに引き渡しできるようなマンションに対して豊海と同じように住み替え前提で審査をかければ通るはずです。
私自身も同じようなことをしたことがあり個人的にも経験済みですしお客様でも何度も何度も目にしてきています。
ただ、豊海の方で住宅ローン特約が付いているのであればそれは無効になることでしょう。状況が変わるため引き渡しの少し前に再審査が必要になるわけですがそこで万が一審査に通らずに住宅ローンを走らせられないとなれば手付金没収＆豊海に住めなくなってしまいます。
そのため基本的にはおすすめできる手法ではなく、よほどでない限りは私は『それはリスクが高いのでやめたほうが良いですよ』とお話ししています。
そんな中でもその手法を使うことをそこまで止める必要がないよほどのこととしてはシンプルに『最悪現金でも購入できる』かどうかです。
もちろん住宅ローンを組んだほうが良い時代(低金利)ではあるのですが最悪の場合に現金一括で引き渡しを受けられるならば特約を捨てるリスクはだいぶ軽減できます。
あまりおすすめはしたくないですがご質問者様が豊海で当選した部屋を現金一括で購入できるパワーがあるならば購入手段の一つとして考えてみてはいかがでしょうか。
参考になれば幸いでございます。
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