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差出人：匿名
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売却する時に買い手がつきにくい新築マンションの特徴を教えてください。
匿名様
マンションマニアです！
ご質問いただきありがとうございます！
新築として販売しているときは中広域検討者からも選んでもらいやすいのですが中古になると地元需要がメインとなりがちです。
都心好立地などであれば利便性や街のブランド力で中広域検討者がきやすいですが近郊・郊外だとなかなか難しいですね。板橋区の賃貸にお住まいの方が川口や戸田で検討～くらいならよくある話ですが。
あとは沿線絞りで探す方もいるので駅前なのか駅遠なのかでも選ばれる可能性はグッと変わってきます。人気学区や大規模マンションであればまだしも特別なものがなければ地元需要がメインとなりがちですから売りやすさを気にするなら中広域検討者にも選ばれやすいのか、そして地元の人に選ばれるのか、そもそも中古マンションが動くエリアなのかはチェックすることをおすすめいたします。
上記は当たり前の話すぎるので意外性はないかと思いますが最近の新築マンションは下記を注意する必要が出てきました。
高価格帯で敷地内駐車場空きなしです。
これはかなり苦戦します。
例えば新築時に2億円の部屋を買いました。新築時は駐車場抽選の優先権があったため敷地内駐車場を確保できました。都心に住んで敷地内の駐車場も確保できてとても満足しています。
さて、その部屋を売ることになりました！こんな快適なんだからすぐに買い手がつくだろうと思いつつ売却活動することに！
駄菓子菓子！！その駐車場は売却時(買い手に所有権がうつるとき)に管理組合へ返却しなければなりません！！(管理規約次第ですが多くのマンションの初期設定)
駐車場が満車であれば待っている人がいます。ウェイティングであれば自動的に待っている人へ、都度抽選方式であれば数ヶ月後に希望者を集い大抽選会となります。
つまり、次の買い手は敷地内駐車場を希望しない人がターゲットになるのです。
2億円する都心のマンションを買う人で車を持たない人がどれくらいいるでしょうか？？実際問題オーナーさんも新築時に駐車場抽選の優先権がなければ購入していなかったかもしれません。
1億円ならまだぎりぎりいけるでしょう。共働き会社員が頑張って買ってくれる価格帯です。でも2億円、3億円となると住宅費に全振りして～なんて人はごくわずかです。
敷地内の駐車場を確保できないとわかった時点で内見すらしてくれないことも多いです。中古となれば他にも選択肢は多いわけで敷地内駐車場を確保できない物件にあえてこだわる理由はないとなってしまいがちです。
これが近年の新築マンションの怖いところです。年々敷地内駐車場の設置率が低くなっているため同エリア内では敷地内駐車場が空いているマンションが多いのに自分が住むマンションは空きがないというパターンが増えています。
もちろん2億円超えなどの超高価格帯でも車を持たなかったり、送迎車のため敷地内駐車場は不要という方もいますから売れないということはないのですが売りにくいことは事実です。2台持ち以上も多いくらいです。せめて1台目は敷地内駐車場でとれないと…けっこう売りにくいです。
都心立地で超高価格帯の部屋を検討しており敷地内駐車場が満車となりそうとなれば売却時に買い手が見つかりにくいと理解した上で購入されることをおすすめいたします。
逆に超高価格帯になると駐車場が部屋に付いているパターン(車のありなし関係なく駐車場が付いていて売却時も強制引継ぎ)のほうが売りやすかったりします。
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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