お便り返しとなります。
差出人：パークコート住みたい
日系金融機関に勤めるパワーカップルです。子供は一人います。
夫 年収1500万
妻 年収600万
貯蓄は2000万程度
妻は時短を使わずに子育て出来ているので、世帯年収2000万ぐらいが今後も続くと見込まれます。
妻が湾岸は買いたくないと、都心での暮らしを熱望しており、都心のマンションは値下がりしないと聞いてます。夫15000万、妻5000万の2億円の物件を買うのは無謀でしょうか。
都心マンションはいざとなれば売ればいいと聞きますし、都心マンションはコンクリート貯金ができるので貯蓄無しでも将来の心配はないと聞きました。
マンクラと言われてるみなさんも背伸びして都心のマンションを買ってる印象なので、問題ないようにも思えるのですが、実際はどうなのでしょうか。
パークコート住みたい様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
世帯年収×10倍の住宅ローンとなれば組める組めないでいえば組める可能性は高いでしょう。ただ、引っ張っていることはたしかですのでそこはFPさんに相談されたほうがいいですよ！(相談してくださいっ！！！！！！！)
私から逆質問なのですがなぜ2億円なのでしょうか？！！
都心で検討されているとはいえ15000万円前後出せばいいマンション買えますよ。
年収5000万円を大きく超えている方に「なぜ2億円なのでしょうか？！！」とは基本聞きません。そのご年収帯からすればそのくらいまでいかないと自分を満足させてくれるものに出会えないというのもわかりますので。でもパークコート住みたい様の世帯年収は2000万円です。十分高いご年収なのですがそこまで予算を伸ばす必要があるのでしょうか？？予算を伸ばしていいマンションを買うことを否定するつもりはまったくもってないのですがもうちょい下げてもいいの買えますよ？！！！！
例えばですが下記のようなマンションでは満足できないということなのでしょうか？
■ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
価格：13500万円 坪単価652万円
間取り：2LDK
専有面積：68.42㎡
所在階：9階
総戸数：195戸
住所：東京都渋谷区富ヶ谷1
交通：東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩2分 小田急小田原線「代々木八幡」駅徒歩2分
竣工：2018年11月
画像出典：アットホーム
■パークコート元麻布ヒルテラス
価格：15800万円 坪単価746万円
間取り：2LDK
専有面積：70.00㎡
所在階：4階
総戸数：30戸
住所：東京都港区元麻布2
交通：都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩10分
竣工：2016年6月
画像出典：アットホーム
■ザ・パークハウス元麻布
価格：14800万円 坪単価698万円
間取り：2LDK
専有面積：70.02㎡
所在階：4階
総戸数：47戸
住所：東京都港区元麻布2
交通：都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩10分
竣工：2012年12月
画像出典：アットホーム
都心に住みたい！！ということは優先順位高いのでしょうからマストにするとしてそこに2億円をセットにしなくとも…と。
一概には言えないですが2億円超えの部屋を購入される方はもっと飛びぬけたご年収の方が多いですよ。
ご質問いただくくらいですから「2億円はちょっと無理があるのかな…」と思われているのでしょうから「1億5千万円前後を予算にして都心で買う」にすれば支払い面のゆとり(2億円とくらべて)、そして居住性満足度(＋資産性)も得られるのではないでしょうか。
マンクラと言われてるみなさんも背伸びして都心のマンションを買ってる印象なので、問題ないようにも思えるのですが～
そうなのですかね？！
イメージでしかないですが都心で購入されているマンション好きな方はもっとお安い時期に購入されていたり、もっと飛びぬけたご年収もしくは金融資産があるような。
貯蓄無しでも将来の心配はないと聞きました
普通預金にたんまりお金をプールすることはおすすめしないとしても貯蓄できるくらいのゆとりはあったほうが良いかと。ご年齢次第ですがそれだけ稼いでいるのに貯金2000万円は少ないかと。(金融資産としては別にあるのかもですが)
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