お便り返し その250「晴海フラッグ落選。周辺中古マンション高い。」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。




差出人:ぶんぶん(一次取得者)

メッセージ本文:


マンションマニアさん!
いつも楽しく記事見てます!
晴海フラッグ落ちました(泣)

2期も懲りずに参戦しますが。中央区江東区周辺の中古も検索してますが高いです!
晴海フラッグやPTKなどの購入者が住み替えであるであろう物件はいつ頃にでると思いますか?値段は下がらないと思うのですがどうでしょうか!お答お願いします!





ぶんぶん(一次取得者)様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

直近の販売期は2019年の第一回目販売よりも高倍率でしたね。当時よりもマンションの価格がどんどん上がり続けているのに晴海フラッグだけ値上げなしとなれば「そりゃそうじゃ」ではあるものの狙っていた方にとっては複雑な思いもあることでしょう。誰だってお得な買い物したいですから。このお得というのは金銭的にという意味だけでなくどうせ高いお金出すならそりゃ中央区の新しい街に住みたいと思う方が多いのは当然のことです。

好みはさておき同じ価格出して買える他のマンションが…ですからね。

いつの発言だかしっかりと記憶はない(5年くらい前かな?)のですが私は

「個人的には湾岸の○○マンションにこの価格を出すならば地元板橋区の○○マンション買うなぁ~」

と言いました。

それは好みの問題という点(板橋区が好き)と湾岸と同じ価格出せば板橋区でけっこういいマンションが買えましたので。

じゃ~晴海フラッグがある今、当時と同じ発言できるかと問われると難しいです。だって晴海フラッグと板橋区のマンション価格に大きな差がないんですもの…いくら板橋区が好きだってそりゃフラットな目線では中央区晴海ですよ…これは板橋区がどうって話じゃないですよ!!今だって大大大好きです!!晴海フラッグが安すぎるんですよ…(逆を言えば板橋区など他が高い)

そんな状況ですから元々は東京湾岸に興味がなかった方々が波のように晴海フラッグへ…となり大抽選会となっているわけです。

数年後に晴海フラッグが値上がるのか、値下がるのかなんてわかりません。

でも確実に言えることは今時点ではお得感ある買い物であることは間違いないことでしょう。駅距離飲める方にとっては。

さて、2024年に晴海フラッグとパークタワー勝どきの引渡しが重なることとなりましたから東京湾岸からの住み替えに伴う中古の出物も増えることはたしかでしょう。2023年に入ってから売り出す方が多いでしょうか。そこで中古市場が大きく値下がるかというとなかなか難しいのではないでしょうか。その頃には晴海フラッグも多くの部屋が売れているでしょうし、タワー棟の供給も見えてくるでしょう。

2024年に晴海フラッグやパークタワー勝どきの未入居住戸、晴海フラッグの新築タワー棟を検討する人は今時点で検討していない新しい検討者です。直近の晴海フラッグ販売住戸に参戦したのは2019年に検討していた方だけではなく新規検討者も山ほどいたように街の魅力が高まればまた新たな検討者も増える。そうなれば周辺中古のニーズだって大きなものとなるでしょう。今時点で晴海フラッグに落選した方が周辺中古を探しているように。もちろん将来の相場はわからないですけどね。

ぶんぶん(一次取得者)様の検討背景がわからないためなんともではありますが晴海フラッグへ挑戦し続けて買えなかった際のリスクが大きいようであればちょっと高くとも周辺中古を買うという選択肢もありなのではないでしょうか。もしくは違う街を検討するか。(ヒアリングしてみればアドバイスが変わるかもしれません)

(私が一次取得なら晴海フラッグへ挑戦し続けるよりかはお得感薄れても他を探すかもです…)

もちろん再チャレンジされるのであれば当選を願うばかりです。

私なりに東京湾岸中古の売り出し中でおすすめを選定してみました。

晴海フラッグでどれだけのご予算で検討されているのかはわかりかねますが晴海フラッグを見た後だと重たく感じるかもです。それでも晴海フラッグと周辺中古の検討者が必ずしも一致するわけではない(晴海フラッグの影響で周りの中古が値下がっているわけではない)ためご予算届くならおすすめです。

①シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 7250万円(2LDK) 66.87㎡ 坪単価358万円



②ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 8100万円(3LDK) 74.2㎡ 坪単価360万円



③ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス 7980万円(2LDK) 65㎡ 坪単価405万円



上記3物件の画像出典:スーモ   

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております!!


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