【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回はしながわ公園パーク・ホームズの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：三井不動産
設計：熊谷組
施工：熊谷組
専有面積：58.82㎡～135.34㎡
総戸数：144戸
規模：13階建て
交通：京急本線「立会川」駅徒歩6分
所在地：東京都品川区南大井1丁目
竣工：1997年11月
地図はこちらです↓
京急線の立会川駅から徒歩6分、旧東海道沿いに位置しています。
周辺案内図
東京モノレールの大井競馬場前駅も徒歩11分ですから2駅2路線を日常使いすることができます。
［京急線］
立会川 8:05発
青物横丁 8:07着
品川 8:12着
泉岳寺 8:15着
三田 8:18着
大門 8:21着
新橋 8:23着
東銀座 8:26着
宝町 8:28着
日本橋 8:30着
立会川 5:46発
平和島 5:48着
京急蒲田 5:51着
糀谷 5:53着
大鳥居 5:55着
穴守稲荷 5:56着
天空橋 5:58着
羽田空港第3ターミナル 6:00着
羽田空港第1・第2ターミナル 6:03着
立会川 8:08発
平和島 8:10着
京急蒲田 8:15着
～乗り換え～
京急蒲田 8:18着
京急川崎 8:22着
神奈川新町 8:30着
横浜 8:33着
［東京モノレール］
大井競馬場前 8:01発
天王洲アイル 8:04着
浜松町 8:10着
大井競馬場前 6:46発
流通センター 6:48着
羽田空港第3ターミナル 6:54着
羽田空港第1ターミナル 6:57着
羽田空港第2ターミナル 7:00着
鈴ヶ森刑場跡で有名なエリアですからそういったのが苦手な方にはまったくもって合わないわけですが、しながわ区民公園に隣接しており緑豊かで第一京浜、線路、首都高からもしっかりと離れるため住環境としての魅力も大きいですね。
しながわ区民公園案内図
しながわ区民公園
敷地内の公園
用途地域は準工業ですが周辺は住宅メインのため工業感は薄いです。
日常の買い物は立会川駅との中間地点にあるまいばすけっとが徒歩3分、徒歩5分のところに相鉄ローゼンとオーケーがオープンしたため近年利便性が大きく向上しました。ウィラ大井(文化堂等)も徒歩10分ほどですね。
通学校は新校舎となった浜川小学校と浜川中学校で徒歩10分前後です。
隣接するしながわ区民公園、京急線沿いの鈴ヶ森道路児童遊園、少し足を延ばすと大井ふ頭中央海浜公園もあるなど公園関係も充実しています。
その大井ふ頭中央海浜公園はマンションカウンター野球部でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
物件調査の後は大井ふ頭中央海浜公園で草野球の試合でした！
— マンションマニア (@mansionmania) August 7, 2026
0対24で敗戦…
対戦ありがとうございました！！
マンションカウンター野球部
おじさん中心の軟式草野球チーム
☆平日夜 対戦チーム募集中☆https://t.co/5sRIb2BQ4a pic.twitter.com/H75Arr4Hrz
しながわ公園パーク・ホームズ、新築時の平均坪単価は約235万円、現在はリフォームなしの住戸が坪単価340万円ほど、リノベ再販住戸が坪単価470万円ほどで動いています。
■動き一例
約87㎡
新築時6100万円台
中古時8600万円台
リノベ再販時12400万円台
平均専有面積は約76㎡、総戸数144戸に対してエレベーターを5基とすることで両面バルコニー住戸を多く設定できています。
外観 背中側
時間帯によって近くを飛行機が通過します
主開口部のボリュームゾーンは南東と南西、南東側は区民公園のため低層階でも木々ビューとなります。南西側の低層階は第三東個マンションと被りますが上階になるとこちらも視界抜けしてきます。
しながわ区民公園から望む
旧東海道側から南西向き住戸を望む
エントランスアプローチ
敷地内の駐車場は屋外機械式が主ですが空きはあるためサイズ感合えば利用できます。(空き状況は2026年8月時点の情報)
接道が一方通行なのがやや不便ですが首都高の出入口が近いため車での遠出も便利です。
現状の管理費は㎡単価月額約134円、修繕積立金は㎡単価月額約192円です。
築年数としては約30年選手ですからリフォーム(リノベ)前提にはなってくるかと思います。
そのため素のまま購入しようが住み出し費用としては膨らむものの、今の時代にしては築年数が経過するらしい単価帯ですから限られたご予算の中で都心寄りで暮らしたいという方は検討候補の一つにしてみると面白いのではないでしょうか！
品川区の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2900組様を超えました！！☆(2026年7月12日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
シティタワー品川パークフロントの急騰から読む、勝島の次なる上昇余地
コメントを残す