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差出人：マンションマニア好きの外資コンサル
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
いつも楽しく拝見しています。
マンションマニア好きの外資コンサルと申します。
セントラルガーデン月島に申し込もうか迷っていますが、ローンがギリギリな状態です。QOLとキャッシュフローどちらを優先すべきかアドバイスください。
<属性>
私 31歳年収1,400万円 （数年後1,800万円ぐらいまでは見込めるがそれより先は不明）
妻 31歳年収700万円（共働きは継続予定）
世帯年収2100万円
金融資産6,500万円
現在湾岸タワマン2LDKに在住（ペアローンで含み益6,000万円程度）、子供二人目を授かり、急ぎではないが3LDKに引っ越したい
<相談>
セントラルガーデン月島の3LDKが2.05億円からで、ローンとしてはカツカツすぎるのですが、将来的な昇給（予定）により、年収8倍程度まで落ち着くのと、現マンションを売却することで金融資産に余裕が出るので、生活はまわらなくはないかなと思っています。
なにより駅近+有楽町線利用可かつ築地市場再開発に隣接している点が気に入っているのですが、
QOLの向上と日頃のローン負担どちらを優先すべきでしょうか。
様々な相談を受けているマンションマニア様からぜひご助言いただきたいです。
マンションマニア好きの外資コンサル様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご予算感や価値観は様々です。
個別相談会においても同じくらいの世帯年収で7000万円くらいのご予算に抑える方もいれば頑張って2億円近くまで伸ばす方もいらっしゃいます。
マンションマニア好きの外資コンサル様にとっての子育てしていく最適解の街が月島であり、かつスペシャルな新築マンションを狙いたいとなれば後者の価値観なのでしょうから頑張るしかないのではないでしょうか。
CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWERを狙うとなれば今後もバリバリの共働き前提かと思いますがその点は奥様もご納得(前向き)されているということなのですよね？？
もしも少し都心から離れた場所でご予算7000万円くらいに抑えると一馬力でも余裕となるため奥様が専業主婦、もしくはパートなどの選択が容易になります。
奥様にとって「バリバリ共働き前提でも良いから月島で暮らしたい！！」のであればCENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWERを購入、「ずっと全力で仕事はしたくない。もっと広い家に住みたい。」のであれば考え直したほうが良いでしょう。そこで意見を無視して前へ進むのは良くないですからね！
いずれにしても金融資産とご自宅売却で戻るお金を合わせると1億円を超える見込みなわけで、背伸びやすい状態ですからCENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWERの2億円の部屋を狙うこと自体が背伸びしすぎという印象はないですよ！(すぐに破綻するような資金計画ではない)
参考になれば幸いでございます。
なにかお役に立てることがございましたらまたお声がけください！
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