今度の男気は攻めの『新築リノベーション』だ！！～マイホームをとことん楽しむ！！～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

長年の読者様であればお馴染みの『男気オプション』、来年引き渡しの新居に関しては過去最高額を予定！！

しかもオプションを超えたリノベーションとなります！！

今回はその男気計画に関しての現状を共有させていただければと思います！！

その前に、個別相談会においても『リノベーション前提のマンション購入』をされる方が以前よりも増えています。

シンプルに中古マンションを購入してリノベするのはもちろんのこと、私のように新築マンションを購入してリノベする方もいるわけですが、私のお客様に関しては築古×リノベという方はかなり少ないです。

多いのは2000年代前半の大量供給時代の物件ですね。

まぁその2000年代前半の物件も数年後には築古扱いでしょうけども…(人によってはすでに築古扱い？)

大量供給時代のマンションに関しては専有面積が広かったり、ディスポーザーがあったり、駐車場事情が良かったり、大規模板状or大規模タワマンが多かったりと『新築マンションと比較検討する人から見ても全体的に古さを感じにくい』傾向がある印象を受けます。

もちろん現状で築30年、40年、50年…とさらに古いマンションを否定するつもりは一切ありません。

あくまで『私にお金を支払って相談されるお客様は私のブログを見ている』からこその結果でしかないでしょう。

マンションマニアと価値観が合わなそうならそもそもお金を支払ってまで相談しようとはならないでしょうから。

私が良く取り上げる物件が2000年代以降(私が新築時に見学している世代の物件)ということもあり、自然とその世代より古い物件のご相談は少なくなるという流れですね。購入相談の99％は竣工2000年代以降の物件もしくは新築検討者様です。

そもそも私自身が自分の目で新築時をウォッチできているのが2000年以降の物件ですから、アドバイスする上でも超得意分野なのですよね。(そのマンションの新築時代を知っているだけあり濃いアドバイスがしやすい)

昨年末に個別相談会へお越しになったご相談者様を例にさせていただくと、リノベにかかった費用は約2000万円、施工期間(見積含む)は半年ちょっとでした。

私は特別リノベ会社を紹介することはなく、当然紹介料のキャッシュバック的なものもなく、それゆえお客様がリノベ代において特別なサービスを受けられるわけでもなく、あくまでマンションをご提案する立場でしかない(マンションをご提案するプロでありリノベのプロではない)ですからリノベ会社を探すのもお客様自身です。(話半分感覚で良ければ助言程度はできます)

お客様にもよりますが当然相見積もりされる方がほとんどです。

施工期間、好みに合った提案をしてくれるかなどなど比べることは多いですよね。

金額は2000万円弱の方もいれば3000万円を超える方もいますからこればかりは様々です。例えばキッチン周りだけでもある程度こだわれば普通に500万円前後いきますから…後ほどお話ししますが私のリノベ代は4000万円を超えそうです。

そもそも『リノベ前提でマンションを買うのってありなの？』というご質問も多くいただくのですが、基本的には『おすすめできない』というのが答えになります。

築20年のマンションを購入、そこに2000万円かけてリノベ、そのマンションを数年後売る時に相場より2000万円高く売れるのか？

よほど一般ウケが悪いリノベでなければプラス材料にはなるでしょうけども、買い手の立場からすれば『リノベ代乗っかってるなら自分でリノベします』となりがちでしょうからね…

普通に考えれば室内状態が良い中古マンションを適正価格で購入、いじるとしても壁紙くらいにしておくのがコスパ良い買い物だと思います。

そのためリノベは生活満足度を高めるものという割り切りが必要でしょう。

まさに男気ですね！もちろん男女問わず！！

ですから、誰しもに対して『リノベ前提のマンション購入がおすすめですよ！！』という発信ではないことをご理解いただけますと幸いでございます。

さて、今回の男気オプションもとい男気リノベに関してです。

いろいろ迷ったのですが

『壊さない新築リノベ』

という選択をしました！(それリノベと言えるの？というツッコミはご勘弁を…笑)

当初は何もせず引き渡しを受けてからリノベしようと考えていたのですが、壊す作業が入ることで工期が長くなりますし、そもそも壊したくない部分も多かったため壊さないリノベという選択をしました。

流れとしては

①：建築系(ゼネコン)オプションでやれることをやってしまう

②：デべ系インテリア会社でやれることをやってしまう

③：①と②でできなかったことを引き渡し後にリノベ会社でやる

金額見込みとしては

①：建築系オプション：約1800万円　←　確定済み

②：デべ系インテリア会社：約300万円

③：リノベ会社：約1800万円

合計で税込約3900万円です。

建築系オプションはすでに締め切っているため金額も確定済み、残りは見積もり段階です。(現段階で3900万円ほどとなれば最終的には4000万円超えるかもですよね…なんでも値上がる時代ですし…)

まず、建築系オプションで何をしたのか。

とにかく電気工事がすんごい数でした。100㎡超という広さがあることも影響してますがコンセントの数も多く、さらに電動カーテン用のコンセント、床下コンセントなども注文したためそれだけでけっこうな金額になりました。

その他は水回りのグレードアップ、食器棚中止(壊すわけじゃないのにお金取るのかーい！)、引掛けシーリング中止(壊すわけじゃないのにお金取るのかーい！)、ハンガーパイプ中止(壊すわけじゃないのにお金取るのかーい！)、ダウンライト設置、浴室扉グレードアップ、一部アクセントクロス、一部ミラー設置、下地補強などです。

なんだかんだで約1800万円です(笑)

壊さないリノベというだけあり下地補強だけでも50万円くらいかかってます。

でも、ここでコストをかけないと壊さないリノベが実現できないため頑張りました。(当然リノベ会社のコーディネーターさんに助言をいただきつつです)

デべ系インテリア会社では電動カーテンを頼む予定です。窓が多すぎてカーテン代だけで数百万円コースです…

ただ、デべ系インテリア会社だと細かい作業ができない(やりたくない前提の見積もりを出してくる)こともあり、今回はほぼほぼリノベ会社への依頼となりそうです。

リノベ会社では塗装、食器棚作成、家具作成、既製家具注文、一部カーテン注文、テレビ掛け、ライティング(それに合わせた電気工事をしているため吊るしも可)などなどインテリア含む家電以外のすべてをお願いすることになります。

電気工事は終えているため壁を壊して何かをするわけではないものの、逆にそのコンセントに合わせるべくソファとダイニングチェア以外はすべて造作家具となります。食器棚もベッドもです。

アクセントクロスを張る際に元のクロスを剥がす作業はありますが何かを壊すということはありませんので施工期間は引き渡し後1ヵ月くらいで済むとのことです。もちろん内覧会場面ですべて発注する前提ですが。

今回はリノベ会社から助言をしてもらいつつ建築系オプションで電気工事などやれることをやってしまう『壊さない新築リノベ』というレアパターン(？)で進んでいます。

これがおすすめというわけではなく、私にとって、私が購入した新築マンションの元々のスペック上、合理的であったというだけです。(壊すリノベで同じものに仕上げようとすれば金額が膨れる＆工期が長引く)

いや～しかしまぁ、本当に…自分でも笑ってしまいます…現段階では完成していないわけで苦笑いです…早く入居して笑顔になりたいです(笑)

以前有料記事で今回リノベしている新築マンションを公開しているのですが、その記事を読んでいただいてから個別相談会へお越しいただく方には『マンションマニアさんて本当にマニアなのですね』や『マンションマニアさんて真の実需ですね』というようなことをよく言われます。

リセールのこと考えたらどう考えてももっと良い選択肢があったわけですが、やはりマニアなのでマイホームとしての満足度を優先してしまうのですよね。

でも、それって大事なことだと思うのですよね。

もちろんここまで尖る必要はないですよ。

とはいえマイホームである以上は楽しんでいただきたいのですよね！！

今後も進展あれば可能な限り公開していきますので楽しみにしていただければ幸いでございます！

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