データで分析！今湾岸エリアでマンション購入を検討している方の条件と価値観

こんにちは！ふじふじ太です！

本日は「データで分析！今湾岸エリアでマンション購入を検討している方の条件と価値観」というテーマで解説していきます。

2026年9月に湾岸エリアでマンションを探している方向けに「湾岸AIマッチング」というサービスをリリースさせて頂きました。

【PR TIMES】湾岸の主要タワマン50棟から「あなたに合うTOP3」をAIが提案。無料診断「湾岸AIマッチング」を9月10日に正式公開

リリースから約1カ月で累計利用者が1,000人を超え、Xで診断結果をシェアしてくださった方も多く大変ありがたいです！

今回は、その診断データから「今、湾岸でマンションを探している人の条件と価値観」を考察してみたいと思います。

結論、条件は「1.5億円以下・70㎡以上・3LDK」で探している方が一番多く、価値観は資産性よりも居住性重視、特に「3LDK」を求める方が多いという結果がデータからわかりました。

では、早速データを見ていきましょう。

「70㎡・3LDK・1.5億円以内」が今の条件のど真ん中！

まず広さは、「70㎡以上」が36%で最多となり、次点で「50㎡以上」が21%となります。

このことから、今は最低でも70㎡以上のお部屋を探している方が多いということがわかります。

さらに深掘りをすると、70㎡以上を探されているということは、どちらかというと一次取得というよりは「買い替え組」が積極的に検討しているという可能性が高いです。
それは現場感的にも一致するところです。

また、相談を受けている感触として、一次取得の場合は60㎡前後の2LDKを探されているケースが多いのですが、集計結果を見ると「50㎡以上」が多いという結果もひとつポイントかもしれません。

含み益というアドバンテージがある買い替え組と違い、一次取得組は今後のコスト増をより強く懸念しており、予算をなるべく抑えめにしたいというニーズが強く、広さよりもグロス価格を抑えたいというニーズが垣間見えます。

間取りは複数選択下の集計ですが、なんと73%の方が3LDKを選んでいます。

前述の通り「買い替え組が多い」ということであれば、2LDKから3LDKへ移りたいという要望が多いことも納得です。

予算は「〜1.5億円」が37%でトップでした。
また、「〜2億円」が23%、「〜1.2億円」が18%ですので、「1億〜2億円の予算」で探している方が全体の78%となります。

つまり、湾岸エリアでマンションを探されている方の予算のボリュームゾーンは「1億〜2億円」の範囲であることがわかります。
ちなみに2億円以上の予算の方は7%でした。

上記の集計結果をまとめると、「70㎡・3LDK・1.5億円」を条件に探している方が多く、一次取得組よりも買い替え組が積極的に動いているということがわかります。

資産性よりも居住性重視の価値観の方が多い

湾岸タワマンというと、「資産性重視で買う場所」というイメージを持つ方も多いと思います。

正直、私自身も「もっと資産性重視の方が多いのかな」と思っていました。

ところが診断タイプの上位トップ4を見ると、以下の通りです。

①機動力重視の駅近暮らし時短マスター（25%）＝駅近×居住性

②「広さは愛」のゆとりファースト（21%）＝広さ×居住性

③「マンションは立地がすべて」教の教祖（16%）＝立地×資産性

④景色に住む！絶景こだわりロマン派（15%）＝眺望×居住性

と、上位4タイプのうち3つが「居住性」寄りという結果でした。

相場が調整局面である今、「値上がりしそうだから買う」のではなく「長く住めて自分の好みに合う家を探したい」というニーズが増えているのでしょう。

築年数へのこだわりは薄い

築年数のデータも興味深かったのでご紹介します。

最も多かったのは「指定なし」で26%。「築5年以内」はわずか8%でした。

私の持論ですが、2000年築以降のマンションであれば、築年数はただの数字だと思っています。

2000年代以降のタワマンが多い湾岸エリアなら、耐震性もそれほど大きく変わらないという点で、そこまで築年数をシビアに気にしなくていいのかなと思っております。

マンションの価格高騰を背景に、築浅は予算的に厳しいということで、築年数という条件を緩和して探されている方が多いということなのかもしれません。

個人的にも妥協する条件のトップは築年数です。

住んで後悔しない！物件選びで「妥協して良いもの」と「妥協してはいけないもの」

駅近希望よりも駅遠を許容する割合の方が高い

駅徒歩の条件も興味深かったです。

よく言われるのが「徒歩7分以内」の駅近が良いという考えが割と主流だったように思いますが、集計結果は以下の通りです。

徒歩7分以内（5分、3分以内含む）を希望している方が30%である一方、徒歩10分以上（指定なし含む）まで許容できるという方が39%となり、駅近よりも駅遠でも許容するという割合の方が高かったです。

上記結果から、湾岸エリア特有なのかもしれませんが、駅近信仰はやや弱まっているように感じます。

もちろん駅から近いに越したことはありませんが、駅近は予算的な制限も出てきますし、湾岸エリアは駅から遠くても魅力的なマンションが多いという背景もあるでしょう。

そもそも湾岸は都心近接ということもあり、駅徒歩よりも広さや眺望、住環境を優先するという方が多いということなのかもしれません。

実際にAIが提案しているマンショントップ10！

前述の条件で、実際にAIが提案しているマンショントップ10は以下の通りです。
※上から順番に、提案数が多い順で並んでおります。

ざっと見てみた印象としては、豊洲エリアが多いなということと、成約価格が坪600〜650万円前後の範囲のマンションが多いなと感じました。

70㎡だとすると13,000万円~14,000万円がボリュームゾーンとなるので、現在トレンドの購入条件の範囲内に収まっているということも大きいですね。

豊洲エリアは今後の再開発の余地もあり、職住遊学一体ですべて揃っているという点で居住性も申し分ありません。

以下、直近の市況コラムでも書きましたが、マンション単体でみた時に、調整相場の中でも豊洲エリアの中古マンションは比較的耐えているように見えます。

【引き続き募集件数大幅増】2026年9月迄の湾岸エリア最新市況分析レポート

坪600万円程度で湾岸エリアの優良中古マンションを買えるということで、購入者のトレンド的にも成約のボリュームゾーンになってきているように感じます。

【宣伝】是非湾岸AIマッチングを使ってみて下さい！

最後に少し宣伝です！

弊社が独自開発した「湾岸AIマッチング」、湾岸エリアでご購入をご検討されている方は是非使ってみてください！
個人情報不要、面倒な登録不要、無料で利用できます！

もちろん、AIの結果がすべてではありません。

「こういう結果が出たけど、どう思いますか？」など、ぜひLINEでお気軽にご相談お待ちしております！

AI診断はあくまで参考程度に留めて頂き、最後はエキスパートと相談をして、他の候補も含めて納得のいく購入を進めていきましょう！

湾岸AIマッチングでは、気になるお部屋にチェックを入れて、そのままLINEで相談することもできます。

湾岸AIマッチングはこちらから↓
https://fj-realty.co.jp/wangan-matching/go/sumurogu

本日は以上となります。ご講読頂きありがとうございました！