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どうも！マンションマニアです！
今回はハイホーム幕張ブロードシティの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：エルカクエイ
設計：長谷工コーポレーション
施工：三井住友建設
専有面積：85.98㎡～107.8㎡
総戸数：86戸
規模：13階建て
交通：京成千葉線「京成幕張」駅徒歩16分
所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町1丁目
竣工：2003年2月
地図はこちらです↓
京成千葉線の京成幕張駅から徒歩16分、総武緩行線の幕張駅から徒歩18分、千葉街道の南側に位置しています。
道中の東京湾岸道路を越える点がややネックではありますが、京葉線の海浜幕張駅まで自転車なら7分かからない程度。そのため、海浜幕張駅を日常使いされている方も多いですね。歩いても20分弱の距離感です。
千葉街道に近いためロードサイド店舗を日常使いできる利便性を享受しつつも、大通りから程よく中へ入っているため、落ち着いた住環境が保たれています。
さらに本物件最大のストロングポイントは、『準工業地域ゆえの13階建てという強みを最大限活かせるポジション』であること！
外観
本物件は準工業地域に指定されていますが、その最前列に位置しており、接道向かいは第二種住居地域となります。
主開口部となる南東側は渚公園を望むパークビュー、南西側も緑豊かな公開空地が広がっています。
低層階は潤いのある木々ビュー、中層階以上からは視界がグッと抜け、幕張新都心のビル夜景を楽しむことができます。用途地域の境目にあたるため、この日当たりの良さと視界抜けが将来的にも守られやすいというのは大きな魅力です。
南西向き
南東側の渚公園
渚祭開催日でした！
日常の買い出しについては、千葉街道沿いのイトーヨーカドーまで徒歩10分ほど（自転車約3分）、イオン幕張まで自転車で5分ほど。フラットな道のりゆえに、自転車を日常の足として使いこなせる方にとても合っている立地です。
イトーヨーカドー幕張店2階のソユーゲームフィールド幕張店でくまきちときんたろうのぬいぐるみGET！
— マンションマニア (@mansionmania) June 20, 2024
#くまきち https://t.co/lIn60HRDwA
また、幕張ICや東関道の湾岸習志野ICが近いため、マイカーでの遠出も非常にスムーズです。休日のレジャーや郊外へのお出かけなど、車のある生活を満喫しやすいですね。
（※駐車場は屋外機械式が中心となるため、エストスクエア幕張、ステラガーデン幕張、リビオ海浜幕張ラヴィアンコートといった自走式立体駐車場完備の近隣物件と比べると、その点では一歩譲ります。）
駐車場出入口
通学校は幕張南小学校で徒歩8分、幕張西中学校で徒歩16分です。
ちなみに……その幕張西中学校のグラウンドは、我らがマンションカウンター野球部の活動でも利用することがあります！
マンションマニアと一緒に野球しませんか？？
エンジョイプレイがモットーのためザ・初心者も大歓迎です！！(こちらは珍プレイだらけです。苦笑)
こちらとしては服装なども自由ですし上手い下手ではなくとにかく野球を楽しめればOKです！！
お気軽にお問い合わせください！！
ハイホーム幕張ブロードシティ、新築時の平均坪単価は約110万円、現在はリフォームなしのお部屋が坪単価95万円ほどで動いています。
■動き一例
約91㎡
新築時2900万円台
中古時2600万円台
平均専有面積は約96㎡と非常にゆったりしており、ワイドスパン中心の設計です。共用廊下側には吹き抜けとサービスバルコニーを設けるなど、2000年代初頭の物件ならではのゆとりをしっかりと感じることができます。
エントランスアプローチ
築年数からして水回りなどのリフォーム代がかかる可能性は高いですが、フルリフォーム費用を加味しても、90㎡台の広々としたお部屋が総額3000万円台前半に収まるというのは目に優しいですよね。
千葉街道寄りの幕張・海浜幕張エリアには、本物件のように好条件が整った良質な中古マンションが点在しています。
『予算を抑えつつ、広さも日当たりも妥協したくない！』という方は、検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
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