【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回はTHEパームス月島ルナガーデンの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：トーセイ
設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：東急建設
専有面積：41.56㎡～91.47㎡
総戸数：122戸
規模：10階建て
交通：東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩5分
所在地：東京都中央区月島3丁目
竣工：2012年8月
地図はこちらです↓
有楽町線と大江戸線の月島駅から徒歩5分、西仲通り商店街（もんじゃストリート）に面した月島らしいロケーションとなっています。
屋根があるアーケード部分も多いですから雨の日でもストレスが軽減されますね。
西仲通り沿いは屋根があります
西仲通り
読者様であれば「グランドシティタワー月島の真横」と言ったほうが伝わりやすいでしょう。
というかグランドシティタワー月島の一画みたいなもので、「グランドシティタワー月島のレジデンス棟」と言っても怒られないレベルの立ち位置になりましたよね(笑)
THEパームス月島ルナガーデンとグランドシティタワー月島
もちろん実際には別マンションなわけですが先日グランドシティタワー月島が竣工(足回りは整備中)、今後足元の商業施設がオープンすることでその恩恵を受けられることは確かです。
グランドシティタワー月島
すでに周辺にはダイエー、フジマート、文化堂などスーパーマーケットが点在しているわけですがグランドシティタワー月島の足元にサミットストアが入るためより便利になるわけです。
フジマート
月島の肉のたかさご、勝どきのあんずお肉の工場直売所など月島と勝どきの間だからこそどちらも利用しやすいため買い物事情は神レベルですよね。
それでいて橋を渡ればサクッと銀座・有楽町という都心立地、将来的には築地市場跡地の開発もありますから「今も便利だけど未来はより便利になる街」というケチのつけようがない(別にケチをつけようと粗探しをしているわけではないですよ、笑)エリアなのですよね。
東京湾岸エリアは全体的に人気がありますし、どこが合うかは好み次第ですがやはり月島と勝どきは人気がある印象を受けます。(それゆえ価格も高いですが)
ミッドタワーグランド
— マンションマニア (@mansionmania) May 28, 2026
2020年築 月島駅徒歩2分
新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約900万円
動き一例
約61㎡
新築時7200万円台
中古時18900万円台
約75㎡
新築時9500万円台
中古時20500万円台 pic.twitter.com/yA6DUFymu4
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー
— マンションマニア (@mansionmania) May 28, 2026
2015年築 月島駅徒歩1分(直結)
新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約950万円
動き一例
約42㎡
新築時4100万円台
中古時11000万円台
約78㎡
新築時6700万円台
中古時18300万円台 pic.twitter.com/invSJBrGc6
鉄道利便性が高いことはもちろんのこと路線バスの利用も便利ですし、月島第一小学校も徒歩3分ほどという近さなのも子育てファミリーからすると嬉しいですね。
月島第一小学校は建て替え計画が進んでおりお子様の年齢次第では晴海の仮校舎まで歩くことにはなりますが、逆にタイミングが良いとピカピカ新校舎に通えるというのも楽しみが大きいですよね！(おそらく建て替え期間は3年ほどだと思われます)
マンションカウンター月島店
ご相談お待ちしております！！
新築時の平均坪単価は約265万円、現在は坪単価645万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約54㎡
新築時4300万円台
中古時10400万円台
約60㎡
新築時4800万円台
中古時12000万円台
約64㎡
新築時5300万円台
中古時12600万円台
約78㎡
新築時6100万円台
中古時15000万円台
新築のグランドシティタワー月島とCENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER、中古のキャピタルゲートプレイス ザ・タワーとミッドタワーグランドなどのタワマンは部屋にもよりますが坪単価900万円前後はしますから板状型らしい価格帯と言えるでしょう。
ダイレクトウィンドウを多用した重厚感ある外観デザイン、竹と白玉砂利とガラス面が美しいエントランスホールと月庭、外廊下ではありますが外からは見えないですし目隠し代わりのガラスウォールも雰囲気が良いですね。屋上には総戸数以上の広さを感じられるテラスも設けられています。
外観
ディスポーザーがないのは惜しいですがデザイン監修としてプロパストの血も流れていることもあってか水回りが床面含めて重厚感あるえちえちな空間となっているのも良いですね。私自身もプロパスト物件に住んだことがありますがえちえちな水回りがお気に入りでした(笑)
月島と言えばタワマンの街という印象が強くなってきましたが心躍る板状型マンションも点在しています。
タワマンに拘り過ぎずに板状型マンションもウォッチしてみることをおすすめいたします！
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2800組様を超えました！！☆(2026年3月15日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
ファミール月島グランスイートタワー 2025年11月時点の相場 ～築20年強ならではの単価帯で購入できる月島駅前タワマン～【マンションマニア】
スムログ記事
- 新築セントラルガーデン月島ザタワーについての雑感
- お便り返し その1167「20代半ば 晴海フラッグ棟内住み替えで手戻り6000万円 さらに湾岸エリアの新築マンションへ住み替えたい」【マンションマニア】
- お便り返し その1228「世帯年収2800万円 貯蓄7000万円 セントラルガーデン月島に申し込みを入れようか迷っています」【マンションマニア】
- 【お便り返し】セントラルガーデン月島ザ・タワーに申し込みを入れようか迷っています【資産価値重視】
- 今こそ解説、『資産性』について！
- 2026年注目の新築と購入の考え方まとめ
スムラボ記事
- セントラルガーデン月島ザタワー 湾岸エリア×タワマン×三井の注目物件
- 首都圏で１～３月に販売・登録開始するタワーマンション10選【すまいるん】
- 月島か豊海か晴海フラッグ中古か｜湾岸で今いちばん比較したい3択を整理する【キウイ不動産】
コメントを残す