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お便り返しとなります。
差出人：わんわん
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
いつも楽しく拝見しております！
夫婦ともに30歳のDINKSで現在品川区内の2LDK(持ち家)に住んでおります。
子育てをしている友人から「子供がいる状態での住み替えは大変」と聞き、将来的に子供を望んでいることもあり、同じ品川区内で3LDKへの住み替えを検討し始めました。
先日、区内のあるタワーマンションで75㎡・1.7億円ほどの物件が出ており、現居の売却益を充当すれば手が届くのではと考えています。
ただ、昨今の金利上昇に加え、今後の妊活・不妊治療の可能性なども考えると、踏み切るべきか少し迷っています。
・世帯年収:2,000万円程度
・売却益:3,000〜4,000万円程度を見込み
現居は購入から1年程度のため、次の物件では住宅ローン控除が使えないことを前提に、マンションマニアさんのご意見を伺えれば幸いです。よろしくお願いいたします。
わんわん様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
一般的にはお子様が成長する中での住み替えは苦労も多いですし、今お住いのエリアで子育てしたいという気持ちが強いのであれば早めに3LDKサイズへ住み替えてしまっても良いかと思います。
ただ、家族計画に関しては授かりものですから、もしも将来的にお二人で過ごすことになった際に『住み替えないほうが良かったね』となってしまう可能性もありますからエリアを大きく変えるつもりがないわんわん様であれば家族が増えてから動いてもけして遅くはないでしょう。何度も買い替えるのはそれはそれでストレスですからね。
ご検討中マンションが1億7千万円ということで、世帯年収2000万円からすると重たいですが売却益が見込める以上はけして無茶というほどではないかと思います。
とはいえ今後の金利上昇や生活費増を見越してもう少し抑えたいとなればタワマンにこだわりすぎず、良質な板状マンションを候補にしてみてはいかがでしょうか。
例えば下記のような物件であれば心躍るかもしれませんよ！
■グランドメゾン品川シーサイドの杜
価格：14280万円 坪単価658万円
間取り：3LDK
専有面積：71.68㎡
所在階：4階
住所：東京都品川区東品川4
交通：りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩4分
竣工：2019年11月
画像出典：スーモ
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参考になれば幸いでございます。
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- 17戸／総戸数 522戸
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