【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：s.r
誰に答えて欲しいですか？
全員
初めまして。
いつも楽しく拝見しております。
＜属性＞
30歳・独身・男性・年収約1,400万円（賞与込み）・金融資産 1,500万、浜松町勤務、現在は世田谷区で賃貸住み(16万円/月)
現在、自己居住用マンションの購入を検討しております。
現在は独身ですが、32〜35歳頃には結婚・子どもを希望しており、ライフステージの変化に応じて住み替える可能性があります。
そのため、永住前提ではなく、5〜10年程度住んだ後でも売却しやすい「資産性が手堅いマンション」を購入したいと考えています。
マンションマニアさんの「短期売却前提の購入はおすすめしないが、資産性が手堅い物件を選ぶべき」という記事を拝見し、とても参考になりました。
私自身も価格が大きく上がることは期待しておらず、多少の諸費用負けは許容していますが、将来住み替える際にも売却しやすい物件を選びたいと考えています。
当初は東京都内のみで探していましたが、価格の高騰もあり、現在は横浜市・川崎市エリアまで視野を広げています。
また、将来的には同棲・結婚も考えているため、住環境だけでなく、勤務地の浜松町や、将来的にパートナーが勤務する可能性もある赤坂・溜池山王方面へのアクセスも重視しています。
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＜希望条件＞
* 予算：8,000万円〜1億円程度
* 通勤：浜松町まで40分程度以内（横浜・川崎エリアであれば1時間程度まで許容）
* 赤坂・溜池山王方面へ30〜40分程度でアクセスできること
* 専有面積：55〜75㎡程度
* 間取り：2LDK〜3LDK
* 駅徒歩：5分以内（長くても7分程度）
* 築年数：20年以内（理想は15年以内）
* 所有権
* リセールしやすい物件
* ブランドマンションであればなお嬉しいです
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＜ご相談したいこと＞
① 私のように5〜10年後の住み替えを想定している場合、東京都アドレスを優先した方がよいのでしょうか。それとも、横浜市・川崎市など神奈川県側でも資産性は十分期待できるでしょうか。
② 上記条件・予算を踏まえ、おすすめできるエリアやマンションがございましたら、ぜひご教示いただきたいです。
③ 5〜10年後の住み替えを前提とした場合、資産性の観点では「駅力」「駅距離」「築年数」「ブランド」「広さ」のうち、特に重視すべきポイントや優先順位がございましたら、ご教示いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
s.r様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずアドレスに関してですが東京都だから必ずしも有利というわけではありません。
同時期に販売された東京都の新築マンションよりも神奈川県の新築マンションのほうが値上がりしていることもあるくらいです。
次におすすめエリアですが赤羽はいかがでしょうか？
電車の混雑はありますが浜松町、溜池山王へのアクセスも良好です。
新築であればザ・パークハウス 赤羽台、プラウドタワー赤羽の2LDKがご予算内で購入可能です。
ただ、それらは引き渡しまでの待ち時間が長いため個別事情からすると即入居できる中古マンションのほうが合ってきそうです。
下記はいかがでしょうか？
■シティタワー赤羽ステーションコート
価格：8500万円 坪単価455万円
間取り：2LDK
専有面積：61.63㎡
所在階：19階
住所：東京都北区岩淵町
交通：東京メトロ南北線・埼玉高速鉄道「赤羽岩淵」駅徒歩1分 JR各線「赤羽」駅徒歩9分
竣工：2009年10月
画像出典：スーモ
坪単価としては若干お高いためもう少し価格交渉したいところではありますが、住戸位置も良いため満足度の高さに期待ができそうです。
資産性の観点で何を優先すべきかですが、ケースバイケースのため難しいところはありますがロケーションは大事ですね。
そこは譲らず、全体的にバランスをとっていくとよろしいのではないでしょうか。
強いて言えば「駅力」と「駅距離」です！
5〜10年後のお住み替えを前提とする場合、お部屋のメインターゲットは「パワーシングルもしくは共働きで交通利便性を重視する世帯」になる可能性が高いです。
そのため、多少の広さや築年数を妥協してでもロケーションの良さを最優先に取りに行くことをおすすめいたします。
全体の優先順位としては以下のバランスを意識していただくと資産性が手堅くなりやすいです。
1：駅力・駅距離（最優先）
パワーシングルや共働き世帯が重視しがちなポイントです。ここだけは極力妥協しないことをおすすめします。
2：広さ・築年数
ご予算に上限がある以上、立地を優先するために専有面積を絞るのは資産維持において非常に賢い選択となります。
3：ブランド（条件次第で妥協）
築年数が経過しても大手ブランドで管理状態が良いマンションは市場での評価が落ちにくいです。
ご予算8000万円〜1億円、浜松町まで1時間以内という条件であれば、横浜駅や川崎駅の駅近マンション、あるいは武蔵小杉のタワーマンションなども十分に視野に入ってきますし、これらの駅の駅近・築浅物件であれば資産性も手堅く期待できます。
まずは都内（赤羽など）と神奈川県内の強い駅をフラットに比較検討してみてはいかがでしょうか！
実需なわけですからリセールバリューに縛られ過ぎず、楽しく暮らせるマイホーム探しをしましょう！！
参考になれば幸いでございます。
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