【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
お便り返しとなります。
差出人：ハムハム
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
■家族構成
・夫 33歳
・妻
・子ども2人（2歳、1歳）
■年収・資産状況
・世帯年収：約1,800万円（夫1,200万円、妻600万円 ※子育てのため妻は時短勤務）
・金融資産：約3億円（株式・現金）
・2030年頃までにFIREを検討しています
■現在の住居
・千葉駅周辺のタワーマンション（3LDK）
・妻名義でローンを組んでおり、私は住宅ローンを利用していません（与信は未使用）
■希望条件
・4LDK（90㎡以上を希望）
・都会志向（都心または地方中核都市のターミナル駅周辺）
・百貨店徒歩10分以内
・教育環境重視
（進学校、塾、博物館、美術館などへのアクセスを重視）
・車前提ではなく公共交通中心の生活を希望
・資産性重視（将来の売却も視野）
※自然環境の豊かさよりも、都市的な教育環境・文化施設へのアクセスを重視しています。
■検討中エリア・物件イメージ
①東京都心
例：パークコート日本橋ザタワー
都心アクセス・教育環境・資産性のバランスが良いと感じています。
②大阪都心
例：グラングリーン大阪周辺のタワーマンション
将来的に関西へ戻る可能性もあり、資産性も期待できそうと考えています。
③千葉駅周辺
徒歩10分圏内であれば1億円前後で広い戸建ても検討可能ですが、戸建ての場合の資産性にやや不安があります。
■悩んでいるポイント
・4LDKになると都心では価格がかなり高額になるため、資産効率の観点で妥当か判断に迷っています
・FIRE予定のため、住宅費を過度に上げすぎたくない一方、居住満足度も重視したいと考えています
・首都圏と関西圏どちらを軸に考えるべきか迷っています
・資産性を重視した場合、4LDKにこだわらず3LDK＋工夫の方が良いかも悩んでいます
■ご相談したい点
・上記条件の場合、どのエリアが合理的でしょうか
・パークコート日本橋ザタワーのような都心タワーは選択として適切でしょうか
・グラングリーン大阪周辺は資産性の観点で有望でしょうか
・千葉駅周辺で戸建てを選択するのは合理的でしょうか
・4LDKにこだわるべきか（子ども2人の場合の現実的な間取り）
もし他にも条件に合いそうなエリア・マンションがあればご教示いただけますと幸いです。
長文失礼いたしました。
どうぞよろしくお願いいたします。
ハムハム様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
現在の資産が3億円とのことですがFIRE予定の2030年時点ではどのくらいまで増えそうでしょうか？？
一概には言えないですがご年齢や家族構成からして3億円は残しておいたほうが良いかな？とも思いますので仮に4億円貯まっているのであれば予算1億円(こちらは住宅ローンを活用)くらいに抑えたいですよね。(全額繰り上げ返済しても3億円は残るイメージ)
資産の大部分を居住用不動産に変えてしまうとFIRE後の生活費を支える運用原資が削られます。
全額ローンを組むにしてもFIRE後は無職扱いとなり借り換えや新規ローンが難しくなるため出口戦略を極めて慎重に描く必要があります。
そうなると都心という選択肢は難しくなるため自然と現在の千葉県など郊外が選択肢となってくるでしょう。
ただ、現在は4LDKを買ったほうが良いとしてもいずれ子供が巣立った後に住み替えることを考えると戸建よりリセールが良い傾向にあるロケーションの良いマンションを選んでおきたいところです。
一概には言えませんが資産性低い戸建(ロケーションが厳しいマンションも)はFIRE後の資産形成においてお荷物になるリスクがあります。(もちろん永住ならお荷物ではありません)
もしくはサイドFIREに留めて住宅予算を上げても良いかと思いますが完全なるFIREを希望されているのでしょうか？
都心での完全なるFIREなのであれば試算が甘い印象を受けます。
3億円を年利4%で運用しても税引前で1200万円。
お子様2人の教育費や都心のタワーマンションの維持費を考えると、2030年時点の資産が4億円〜5億円に積み上がっていない限り都心の2億円超えの物件をフルキャッシュ、あるいは多額の頭金で購入するのはFIREの難易度を急上昇させます。(そもそも2億円では広めの部屋は難しい時代)
もちろん私はそれを語るほど資産があるわけでもないのですが、これまでお客様のFIRE(と言ってもほとんどサイドFIRE)を見てきている印象としてはそうアドバイスせざるを得ないくらいのご状況です。
10億円以上の含み益があるお刺身おじさんでさえもFIREしていないですので(笑)
グラングリーン大阪に関してはそのお刺身おじさんに相談されることをおすすめいたします！
首都圏と関西圏どちらを軸に考えるべきか自体はご自身たちで考えたほうが良いと思いますよ！
2030年となればお子様の成長に伴い価値観が大きく変わっている可能性もあるでしょう。
今は資産をさらに増やす時間としてそれに集中、時期が来たらその時の価値観で再度真剣検討してみるのが堅実なのではないでしょうか！
参考になれば幸いでございます。
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
マンションマニアの売却相談サービス(囲い込みなし！！売却物件募集中です！！)
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2800組様を超えました！！☆(2026年3月15日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
お便り返し その613「ワンルーム投資ってどうですか？ 不動産投資に興味があります」【マンションマニア】
コメントを残す