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差出人：大井町マニア
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
シティタワー大井町を新築で購入。当時は約9000万円で、ペアローンを使い購入しました。
購入時はマンションマニアさんのブログに大変お世話になりました。
40代前半で、3人家族。世帯年収は2200万円ほどです。
私と妻の勤務地は品川～田町近辺で大井町から非常に近く、
大井町トラックス開業で商業施設も増えて、住環境はたいへん気に入っています。
一方で、子供が飯田橋・九段下周辺の私立小学校を狙っており
もし合格したら通学時間が片道50分を超えるので悩んでいます。
できれば通学時間が30分台で通えるところに住み替えようかと考え始めています。
新築マンションを探していたころに見学したりしていた
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊
シティタワー武蔵小山
パークシティ武蔵小山
ブリリアタワー東京八重洲アベニュー
ミッドタワーグランド
あたりに心を惹かれているのですが、
これらのマンションもシティタワー大井町と同じぐらいかそれ以上に値段があがっています。
仮に現有のマンションが2億円で売れて、2億円の物件を買ったら
手数料・税金で2000～３000万円かかりそうなのが懸念です。
他におすすめのマンションや、住み替えへのアドバイスがあればお伺いしたいです。
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
当時の私の発信が大井町マニア様の激熱な新築マンション購入のお役に立ったとのこと、大変嬉しく思います！！
それにしても、大井町の評価も大きく上がりましたね～！！
とくにシティタワー大井町となれば今や2億円クラスですから購入時の倍近く！！当時の大井町マニア様の決断は完全に大正解でしたね！
そんな中でお子様の通学の関係でお住み替えを検討とのこと、かしこまりました！
実は、今回のような「お子様の私立小合格(受験)に伴う通学問題」という似たようなご相談は頻繁にいただいています。
そこで一つ、別の角度からのご提案をさせてください。
同じような状況の方で「お子様が通学している期間だけ、賃貸で学校の近くに仮住まいする」という選択をされる方もいらっしゃいますが、大井町マニア様はその考えはないのでしょうか？？
もちろん、現在の住宅ローンのままで貸し出せるかは金融機関の個別判断（要相談）にはなりますが、たとえば「小学校に通う6年間は通学に便利な場所に仮住まいし、その間はシティタワー大井町を賃貸運用する」という流れです。(金利は高くなりますが投資用ローンに切り替えもできるかもしれません)
「定期借家契約」にすれば戻りたい時期（中学校進学時など）に合わせて契約を終了させ、再び空室に戻すことも容易です。
確かに仮住まいとなれば相応のコスト（賃料）もかかりますが、シティタワー大井町からの強力な賃貸収入によりその大部分を相殺・軽減できます。何より、大好きな大井町のナンバーワンマンションを売らずに済むわけですから、トータルで見てもそのほうが手堅くメリットが大きいのではないでしょうか？？
もし「他人に貸すこと自体に少し抵抗がある…」ということであれば、毎月の支払いが許せばシティタワー大井町はそのまままたは将来の帰還用として空室で維持しておいても良いですよね。
その場合、仮住まいで借りる家は「必要最低限の面積」に抑えることができるため、賃料負担をグッと低く抑えることも可能です。
仮に売却して買い替えるとなると、ご指摘の通り仲介手数料や税金といった「摩擦コスト」だけで大金が消えてしまいます。税制優遇もあるとはいえ大きな金額であることに変わりはありません。
一度、売却を伴う買い替え以外の選択肢もフラットに候補にしてみてはいかがでしょうか！
最高の資産をお持ちだからこそ選べる戦略です。
参考になれば幸いでございます！
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