幕張ベイタウンパティオス19番街　2026年10月時点の相場～一番若いパティオスシリーズ～【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は幕張ベイタウンパティオス19番街の現在相場を共有いたします！

［物件概要］※更新可能な借地権

売主：野村不動産　JFE都市開発　MID都市開発　住友商事　東方興業
設計：前田建設工業　SKM設計計画事務所
施工：前田建設工業
専有面積：80.9㎡～108.81㎡
総戸数：150戸
規模：6階建て
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩18分
所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目
竣工：2010年1月

地図はこちらです↓

JR京葉線の海浜幕張駅から徒歩18分、成熟した幕張ベイタウン内に位置する比較的若めの物件です。

パティオスシリーズは賃貸を含めて22番街までありますが、その中でも19番街は最も築が浅く、『パティオスのラストピース』として供給されました。

館銘板

築年数が街区の番号順になっていないのは、計画当初の番号割り当てが影響しています。

尚、幕張ベイタウン全体のラストピースは、『ファビュラス幕張』のキャッチコピーでお馴染み、2015年竣工のザ・幕張ベイフロントタワーですね。

ザ幕張ベイフロントタワー＆レジデンス

2015年築　海浜幕張駅徒歩21分

新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約215万円

動き一例

約105㎡
新築時5600万円台
中古時7700万円台 https://t.co/ED0Q5JBtPT
— マンションマニア (@mansionmania) October 7, 2026

その後、開発の舞台は幕張ベイパークへと移り、現在そのベイパークでもタワマンのラストピースが供給中となっていることには、時代の流れを感じます。

ベイパークの正真正銘のラストピースとなる板状棟は、おそらくイオンスタイル直結になるはずですから、そちらの詳細発表も楽しみですね！！

幕張ベイパークの最終ブロックはイオンスタイル直結にしてくれるかな？

それらしき道はすでにつくられている pic.twitter.com/IpWfw3dLtF
— マンションマニア (@mansionmania) September 27, 2026

幕張ベイタウンは（セントラルパーク・ウエストを除き）更新可能な借地権であるため、所有権である幕張ベイパークと比べると住宅価格が抑え目に設定されています。

ベイパークと同じく白紙から街づくりが行われたため、広々とした道路と公園が点在しています。そこに街区ごとの意匠を凝らしたおしゃれな建物が立ち並び、ただ散歩しているだけでも心癒される美しい街並みです。

幕張ベイタウンの街並み、本当に曲線の魅せ方が素晴らしいですよね

緩やかにカーブさせた道路、それに沿うようにアールを描く各街区のファサード

白紙から描けた街だからこその美しさだと訪れるたびに惚れ惚れします https://t.co/ttorj2rdYf
— マンションマニア (@mansionmania) October 7, 2026

パティオス19番街も例外ではなく、エッジの効いたコーナー部や共用廊下側の凹凸など、個性が際立つ外観デザインが目を惹きます。

エッジの効いた角住戸

あえて見えるように配されたオブジェ

凹凸デザイン

丸石道祖神パティオス19（違う）

街の中には保育園、小中学校、スーパーマーケット、ドラッグストア、クリニック、郵便局、美容室など、日常生活に欠かせない施設がしっかりと揃っています。そこに加えて、隣接する幕張ベイパークの飲食店やスーパーも日常使いできる距離感ですから、駅からの距離を補って余りある利便性を享受できるでしょう。

幕張ベイパークの検討をきっかけに幕張ベイタウンという街の魅力に気づき、結果的にベイタウンの中古マンションを選んだという方も数多く見てきたくらいです。

また、パティオス19番街の通学校である美浜打瀬小学校と打瀬中学校は目の前です。数あるベイタウン物件の中でも、公立校へのアクセスの良さは抜群のストロングポイントと言えます。

目の前のミラリオ停留所からは、路線バスで海浜幕張駅、高速バスで東京・銀座方面へダイレクトにアクセス可能です。イオンの無料巡回バスが使えるのも日常の足として非常に便利ですね。

［路線バス］

ミラリオ　7:02発
～中略～
海浜幕張駅　7:16着

［マイタウンライナー］

ミラリオ　5:32発
～中略～
東京駅　6:16着
銀座駅　6:29着

［イオン幕張無料巡回バス］

ミラリオ　9:27発
グリーナ　9:28着
グランアクシブ　9:29着
イオンスタイル幕張ベイパーク　9:32着
イオン海浜幕張店　9:35着
イオンモール幕張新都心イオンスタイル口　9:41着

ミラリオ停留所

時刻表（便により停留所の位置が異なります）

京成バス千葉セントラル

パティオス19番街、新築時の平均坪単価は約175万円、現在もほぼ新築時と同じくらいで動いています。

■動き一例

約85㎡
新築時4500万円台
中古時4600万円台

約92㎡
新築時4800万円台
中古時4700万円台

現在のランニングコストは管理費㎡単価月額約172円、修繕積立金㎡単価月額約201円、地代㎡単価月額約187円です。

幕張ベイタウンは全体的に専有面積の広いお部屋が多いですが、パティオス19番街も例に漏れず、平均専有面積は約95㎡と非常にゆとりある面積帯となっています。

ワイドスパンでバルコニー側の窓面が豊かに取られており、玄関前のオープンポーチやトランクルームなど、ベイタウンらしい贅沢な空間設計を随所に感じることができます。毎日の家事を助けるディスポーザーや、バルコニーのスロップシンクが完備されているのも嬉しいポイントです。

パティオスシリーズの王道として、住戸棟で囲まれた中央部分に中庭を配し、そこに続く形で駐車場が設けられています。

中庭周りに平置き駐車場、建物下に機械式駐車場があります

南南東向きの前面棟は打瀬第6公園の緑を望むパークビュー。その公園側と北側の打瀬南通りのダブルエントランス仕様となっており、その間に中庭が広がるというランドスケープデザインも秀逸です。

打瀬第6公園

エントランスの奥には中庭があります

幕張ベイタウンと幕張ベイパーク、それぞれ魅力あふれる街ですが、キャラクターが完全に被っているわけではないのが面白いところです。特にベイタウンは、交差点やバス停周りを除いて原則路上駐車しての買い物OKという、マイカー派にはたまらない欧米ライクなルールがあるのも独自の特徴です。

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建物の構成も、幕張ベイタウンは板状マンション中心（タワマンもあり）、幕張ベイパークはタワマン中心（板状もあり）という明確な違いがあります。

現在は新築販売中の幕張ベイパークをきっかけに海浜幕張エリアを検討し始める方が多いと思いますが、双方を比較検討することで、より街の解像度が鮮明になることは間違いありません。

幕張ベイタウン散歩、おすすめですよ！

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