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差出人：はま
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いつも楽しく拝見しております。
現居近くだと購入難しく、私としては買える場所で買いたい気持ちはあるのですが、妻は今より不便なところに住むなら賃貸でよいのではとの考えです。
家族構成：30代後半夫婦、子2人（5歳、1歳ともに男）
世帯年収：2,500万円（夫2,300万円、妻200万円）、妻育休明け後は300万円程度増える見込み
金融資産：7,000万円
現居：日本橋エリア、賃貸60平米の2LDK、家賃25万円（+駐車場5万円）、車あり、駅徒歩4分、スーパー・保育園・小学校至近
予算：15,000万円
子が2人のためさすがに現居が手狭で、70平米以上の3LDKが希望なのですが、現居周辺は予算的に厳しく、少し離れて都心に近いところでパークハウス門前仲町やプラウドシティ門前仲町あたりなら手が届く部屋がありそうだと見ております。
尚、買ったら売るつもりは無く死ぬまで住めればよいので資産性や定借はさほど気にしていません。
妻としては今が便利すぎて、住宅のクオリティよりも利便性重視、現居近くで40万円くらいの3LDK賃貸の部屋が存在しているため住み替えで良いのではとの考えです。
子が巣立つまでの20年弱を40-50万円の家賃払い、巣立ってから1LDK買うという考えもあるのはあるのですが、こういったケースですとどのようなアドバイスをされますでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。
はま様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
しっかりとヒアリングしてみないとなんともではありますが、いただいた内容からすると「エリアは変えないほうが良い」と思います。
個別相談会においても今回と同じような「現在気に入っている街から離れても買うべきか」というご質問は多いのですが、その際の回答としては「好きな街から離れるべきではない」となることがほとんどです。
もちろん「現在住んでいる街より好きになれる街があるかどうか」は探してみたほうが良いとは思いますよ！
それでも見つからなければ留まったほうが良いでしょう。
そのため今回おすすめの選択肢としては
⓪今より好きになれる街を探す
それが難しければ現在お住いのエリアで
①予算上げてでも買う
②賃貸で住み替える
のどちらかとなります。
時短中の世帯年収2500万円であっても2億円くらいであれば頑張れば手が届くはずです。金融資産が7000万円あるのですから尚更。
2億円前後であればエリア内で住みたいと思える物件が見つかる可能性がグッと高まることでしょう。
～一例～
・パークホームズ日本橋橘町 3LDK 約68㎡ 約18900万円
・ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 3LDK 約70㎡ 約18200万円
・ブラントン日本橋小伝馬町 3LDK 約80㎡ 約21000万円
1億5千万円で探している現状とは大きく異なり明るくなります。
それでも「そこまでしては買いたくない…」ということであれば賃貸という選択になりますね。
どちらが良いか、こればかりは価値観次第なのでなんともです。
客観的なアドバイスとしてはお子様が巣立つまで20年超と考えると、買ったほうが良いかなぁ～とは思いますが！
ただ、現状ではマイホームを手にしたい気持ちがお強いのかもしれませんが、買うことを目的としてはダメです。
住みたい場所が決まっている以上は、無理にエリアを変えるのではなく『頑張って賃料払う』『予算頑張って買う』、繰り返しになりますがこのどちらかでしょう。
買うことを目的としてエリアを変えて購入してしまうと『やっぱり日本橋エリアが良かった…』と後悔してしまう可能性が高くなってしまうことでしょう。
また、お車のサイズ感を教えていただければ周辺の月極駐車場含めてお調べすることも可能です！
参考になれば幸いでございます。
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