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どうも！マンションマニアです！
今回は浜町エリアの分譲マンション相場を共有いたします！
浜町駅は都営新宿線の単駅ではありますが、基本的に浜町物件は徒歩10分圏内に他の路線、駅が入ってきます。
例えば「浜町駅徒歩3分、水天宮前駅徒歩6分、人形町駅徒歩7分、東日本橋駅徒歩9分」というイメージです。
物件の選び方として「どの駅に近いと自分たちにとって便利なのか」ということに加えて「眺望をどう考えるか」も影響してきます。
エリア柄囲まれ感がある物件(部屋)も多いため抜け感を求めるなら「浜町公園沿いの物件×パークビュー住戸」もしくは「隅田川沿いの物件×リバービュー住戸」を狙うと良いでしょう。
「浜町公園沿いの物件×パークビュー住戸」であればプレミスト日本橋浜町公園、ファミール日本橋浜町公園、クレヴィア日本橋浜町、ブリリア日本橋浜町公園idあたりが選びやすいでしょう。
浜町公園沿いの物件は眺望良好です
「隅田川沿いの物件×リバービュー住戸」であればブランズ日本橋浜町公園がビシッとハマりやすいでしょう。
やや雲がかかっている日でもこの開放感！
写真提供：マンションカウンター(写真無加工)
エリア全体として夜になると静かな街ですが首都高側に寄りすぎると少し淋しい印象となるかもしれません。
そういった方は日本橋浜町ダイヤレジデンスなど大通り沿いの物件を検討してみると合うかもしれないですね。
日常の買い物はトルナーレのピーコックストア、その向かいの成城石井、1～2丁目物件なら久松町にできたオーケー、3丁目物件なら橋を渡ってあおば食品館も日常使いできる距離感です。
トルナーレとFタワー
人形町も近いなど飲食店の開拓も楽しめるでしょう。
今半で購入した黒毛和牛ステーキ重弁当をいただく！ pic.twitter.com/sJP9NtQcsf
— マンションマニア (@mansionmania) July 4, 2026
T-CATも近いためバスでの空港アクセスも便利です！
T-CAT案内図
空港リムジンバス
首都高の出入口が近いため車での遠出も大変便利です！
通学校は1～2丁目が久松小学校、3丁目が有馬小学校です。
浜町公園があるため子育て世代はもちろんのこと、中央区スポーツセンターはトレーニングルームやプールを格安料金で利用することができるため大人にとっても魅力が大きいですね。
浜町公園
浜町公園案内図
これだけスペシャルな街となれば当然ながら人気がありますし、新規供給が限定的(小規模系が多い)なことも相まって出物は多くありません。
50㎡台の2LDKサイズならそれなりに選べることも多いですが、70㎡超のファミリーサイズは出物が本当に少ないのですよね…
新築マンションのGREEN PARK 日本橋浜町公園も完売が近づいています。
グリーンパーク日本橋浜町公園、竣工間近！
— マンションマニア (@mansionmania) July 4, 2026
先着順販売住戸
68C 3LDK 68.51㎡
2階 16280万円 坪単価785万円
70A 3LDK 70.58㎡
9階 19200万円 坪単価899万円
過去記事https://t.co/WZ78rJ07om pic.twitter.com/w9762M1u8N
～浜町エリアの分譲マンション相場～
■ファミール日本橋浜町公園
1999年築 浜町駅徒歩1分
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約620万円
動き一例
約69㎡
新築時5700万円台
中古時12900万円台
■パークホームズ日本橋浜町ザテラス
2015年築 浜町駅徒歩6分
新築時の坪単価約340万円
現在の坪単価約840万円
動き一例
約54㎡
新築時5500万円台
中古時13900万円台
■ザ・パークハウス日本橋浜町
2016年築 浜町駅徒歩5分
新築時の坪単価約360万円
現在の坪単価約985万円
動き一例
約55㎡
新築時5800万円台
中古時15900万円台
■プレミスト日本橋浜町公園
2017年築 浜町駅徒歩2分
新築時の坪単価約410万円
現在の坪単価約880万円
動き一例
約82㎡
新築時12900万円台
中古時22000万円台
■日本橋浜町ダイヤレジデンス
2020年築 浜町駅徒歩3分
新築時の坪単価約405万円
現在の坪単価約840万円
動き一例
約56㎡
新築時7100万円台
中古時14700万円台
築10年前後の2LDKサイズが1億5千万円前後ですから3LDKサイズになると2億円前後という相場になります。
個別相談会でもあるあるなのが「今現在浜町の2LDK物件を所有(居住中)、とても浜町を気に入っておりエリア内で3LDKへ住み替えたいけど出物がない…」ということです。
手が届くなら高くても買えばいい(買うしかない)のですが手が届かないとショックは大きいですよね。(含み益を払い出してフルスイングしないと2億円に届かない方も少なくない)
都心への近さを守りつつ落ち着いた住環境も得たいという方は浜町エリアを検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
浜町の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
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