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どうも！マンションマニアです！
晴海フラッグですがタワー棟(スカイデュオ)の1LDKを含め、2025年11月初旬をもって1億円を下回る在庫が0となりました。
もちろん今後の成約としてどうなるかはわかりませんが商品棚に1億円を下回る部屋がないというのは晴海フラッグの人気の表れとも言えるでしょう。
街の中で四季を感じることができます
記念すべき？1億円未満でのラスト成約はこちらとなります。
タワー棟 1LDK 47㎡台
新築時4900万円台
中古時9700万円台
全体的な直近相場一例としては下記の通りです。
タワー棟 3LDK 78㎡台
新築時11100万円台
中古時22300万円台
タワー棟 2LDK 85㎡台
新築時13900万円台
中古時28000万円台
板状棟 2LDK 61㎡台
新築時5000万円台
中古時11100万円台
板状棟 3LDK 90㎡台
新築時8100万円台
中古時19800万円台
板状棟 3LDK 79㎡台
新築時7000万円台
中古時14600万円台
全体的に爆上がりしていますがやはり眺望が良い部屋の方が伸びています。
あのスペシャルな眺望は良い意味で検討者の冷静さを失わせる破壊力がありますからね…そりゃ財布の紐が緩みますよね(笑)
ザ豊海タワーもちらり！
また、賃料も上昇傾向にあります。
賃借人が退去した後の新規契約としての動きで比べて見ると分かりやすいです。
板状棟 3LDK 75㎡台
2024年：月額29.5万円
2025年：月額35万円
※上記は同一住戸です
※どちらも普通借家契約です
板状棟 3LDK 78㎡台
2024年：月額28.5万円
2025年：月額34万円
※上記は同一住戸です
※どちらも定期借家3年契約です
住戸にもよりますが賃料も大きく値上がりしていますね。
雑音しか耳に入らない方には信じられないかもしれませんが現実世界では人気の街なのです。
もちろん良いところ悪いところがあるのはどの街も同じであり、それは晴海フラッグにも当てはまってきます。こればかりは好みの問題でもあります。
お伝えしたいのは雑音ばかりを気にして検討をしないというのはもったいないということ。
ネットで調べられることが多い時代において軽く調べて雑音を気にして検討をやめてしまう、検討すらしないという方も少なくないでしょう。
ネットで見る風景と実際に訪れて見る風景というのは全然違うものです。
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— マンションマニア (@mansionmania) November 23, 2025
途中の勝どきや有楽町（日比谷）で鉄道に乗り換えるも良し、終点の東京駅まで行くも良し、錦糸町方面の路線バスや新橋方面のBRTに乗車するも良し！
バスやタクシーを使い倒せる方には晴海フラッグは便利ですね！ pic.twitter.com/fgghw6JSvG
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