晴海フラッグ SKY DUOのSUUMO表示件数は24年7月以降、増加が目立つようになった。
総戸数に占める転売件数の割合で見ると、SKY DUOだけが著しく増加しているのである（次図、黒色）。


「晴海フラッグの転売価格「上乗せ率」の推移」より

あらためて、SKY DUOだけ、「SUUMO表示件数」と「上乗せ率」を取り出して描いてみた（次図）。

※上乗せ率＝（転売希望価格－当初販売価格）÷当初販売価格×100

転売希望件数（＝SUUMO表示件数）が増加するにつれて、「上乗せ率」が低下するように見えないだろうか。


そうは見えないって？

では、別の角度から可視化してみよう。

横軸を「SUUMO表示件数」、縦軸を「上乗せ率」にして描いてみた（次図）。

転売希望件数（＝SUUMO表示件数）が20件を超えてから、「上乗せ率」が低下する傾向が見られるのではないか。


SKY DUOの入居時期は、25年10月下旬予定とされている。

よって、今年の10月に向けて、上乗せ率が低下していく（すなわち転売希望価格が低下していく）のではないだろうか。要経過観察……。

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