お便り返しその377「新築マンションのおすすめ度合いが時期によって異なるのはなぜですか？」【マンションマニア】

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差出人：匿名

［今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦］を拝見しました。

過去のモデルルーム訪問記事では今ほどおすすめしているようには感じませんでした。販売が進んだ後におすすめ度合いが高まる理由を知りたいです。

（※編集部追記：[掲示板] ブランズタワー芝浦、プラウドタワー芝浦）

匿名様

マンションマニアです！

お便りいただきありがとうございます！

シンプルに「過去に検討していた人と今検討している人とでは状況がまったく異なる」からです。

今回の2物件に限らず、第一期販売開始前後よりも販売中盤戦前後のほうがおすすめしやすくなった物件は多々あります。

私は記事公開時点で分譲マンションの購入検討をしている人へ向けて私なりに思ったことを発信しています。そのため数ヶ月～半年～1年…と過去に検討されていた人からすれば「前と言っていること違くない？」となって当然なのです。

■一例

①ブランズタワー豊洲

2019年　→　手堅い！！

→ブランズタワー豊洲をおすすめしていないわけではありませんでした。手堅い！！とお伝えしています。ただ、ミクロな世界で見ても入居の早いスカイズ(当時の坪単価約325万円・現在の坪単価約400万円)・ベイズ(当時の坪単価約300万円・現在の坪単価約390万円)という選択のほうがおすすめしやすいと。入居まで約3年待つならブランズタワー豊洲の商業施設も使えるスカイズ・ベイズはどうかと。新築派(もしくは買い替え)ならブランズタワー豊洲、一次取得で中古OKなら周辺中古がおすすめ～というものでした。

2020年後半～2021年以降　→　おすすめ！！

→スカイズ(当時の坪単価約370万円・現在の坪単価約400万円)やベイズ(当時の坪単価約360万円・現在の坪単価約390万円)など周辺中古も大きく値上がってきておりブランズタワー豊洲の割安感(2021年に入ってから値上げがありました)も出てきましたし、入居時期も近づいてきました。この頃になると周辺中古もおすすめだけど新築のブランズタワー豊洲も以前よりも強くおすすめしやすくなりました。

2020年後半～2021年以降の検討者で2019年も検討していたという人のほうが少ないわけで、過去がどうとかよりもその時点でどうかでお伝えしています。

②ルフォンザ・タワー大塚

2020年末～2021年2月　→　山手線駅近にこだわらないならプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを買うべき！！

→②ルフォンザ・タワー大塚を単体で見ればとても条件良いもののスペックも高く、駅直結タワマンのプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが販売している以上は山手線駅近にこだわらないならプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを買うべきと強くお伝えしていました。入居もプラウドタワー東池袋ステーションアリーナのほうが早いですし、値上がり幅も大きそうでした。

2021年春～　→　おすすめ！！

→プラウドタワー東池袋ステーションアリーナが完売したため②ルフォンザ・タワー大塚をおすすめしやすくなりました。

プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの完売後に検討を開始した人からすれば選べないわけで、目の前にある条件良いルフォンザ・タワー大塚を買うべきとアドバイスしました。最近だとブリリアタワー池袋ウエストの記事・動画で「ステアリの後なのでスペック面は気になる…けども過去を見ても意味がないため迷わず買うべき！！」と語っています。

上記のように検討時期によって選べるマンションや周辺相場も異なるわけで今で見るしかないのです。

もちろん私の記事や動画はあくまで参考です。でも参考にしてくださっている方がいる以上は過去がどうとかよりも今時点でどうかに徹しています。

一般的に住宅購入において「さぁ！買うぞ！！」となってから数年間も探し続けるということは珍しいことです。

数ヵ月～半年、長くても1年以内には購入されているパターンがほとんどです。購入までサポートさせていただいている個別相談でも1年以上経過している人は0ではないですがほとんどいらっしゃいません。ポータルサイトのアンケートでも購入までの平均期間は1年を下回っているという結果も出ています。（以前より検討期間が伸びている傾向は出ています）

過去記事をお読みいただけるのはとてもとても嬉しいのですが、その内容は記事公開時点でのものだと思っていただければ幸いでございます。そのような目線で読んでいただければ「あ～なるほど～！」と思っていただける部分も多いのではないかなぁ～と思います！！

半年前なら～数年前なら～こんなこと言ってもなんにもならないですからね…将来のことを可能な限り見てあげることで役に立つことはあっても、過去を振り返ったところでそれはもう買えないわけです。今を見ましょう！そして可能な限り将来を見ましょう！でも今が一番大事！

同僚や知り合いに相談した際に「数年前なら同じ価格で〇〇買えたよ」「バブルじゃね？」などなど過去で語ってくる人は無視でOKでしょう。もしもその人が数年前に購入していたならば「いや～いい時期に購入しましたね～！！」と褒めてあげましょう。もしもその人が数年前から検討しているのにまだ購入していなかったら「え？今まで何してたの？」と煽ってあげましょう(それはやめましょうww心の中だけでww)。

引き続きよろしくお願いいたします。

ご相談お待ちしております！！

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■パークホームズlala南船橋ステーションプレミア
価格：4750万円　坪単価237万円
間取り：3LDK
専有面積：66㎡
所在階：5階

総戸数：231戸
住所：千葉県船橋市浜町2
交通：JR京葉線「南船橋」駅徒歩3分

新築時は約4000万円のため2割ほど値上がってはいますが今のマーケットからすれば違和感ないでしょう。新築時の価格を気にせずにGOすべきです。