お便り返し－39 建て替え狙いで築古マンションを買うってアリ？【DJあかい】にいただいたコメントです。
差出人：momoco
DJあかい様
こんにちは。
マンション建替えのことに付いてです。
私が所有している（共有名義）のマンションは、建替え推進決議は可決され（５分の３以上）ました。
もう、だいぶ前のことです。
コンサル、デベロッパー、設計会社も決まっていて、今は、詰めの段階です。
ただ、事前調査、投票の結果は、賛成派は７７．４％で、８０％まではいきませんでした。
理由は、約５０㎡の住居を取得するには、1600万円掛かるからです。
建替え組合に参加せず、デベロッパーに土地権利を引き取ってもらう金額は、昨年春では2000万円位です。
うちは、建替え案に賛成で、負担金は用意できます。
建替組合に参加し、新築マンションを取得したいと考えています。
立地は、城西地域環七の内側、メトロ・都営地下鉄駅が徒歩10分以内で、JR駅は徒歩15分。
DJあかい様、どう思われますか？率直なご意見をお待ちしています。
うらやましいお話ですね。新中野とか東高円寺あたりでしょうか。
デベ下取り価格2000万円+負担金1600万円=3600万円、3600万円で50㎡確保なので坪単価238万円くらい。
城西地域・環七内側でこの価格で新築は存在しないですし、今だと環八付近でも坪単価350万程度でバス便でようやくその価格帯があるか、という状況です。
10年くらい前の相場に戻って買えるような僥倖なので、仰る通り負担金に懸念がないのであれば自信をもってGOしてもらって構わないと思います。
ただ、御心配されている通り、建て替えは水物で様々な利害が絡みますので、予定通り進まないものだと覚悟したうえで金銭的にも心理的にも余裕を持ったうえで待つのが大事だと思います。（8割取れなかったりするとまた行ったり来たりするので）
また、共有名義ということで現金化が必要な時が出てくるかと思いますが、できる限り建て替えが終わってから売却する方が上値は望めると思います。
DJあかい様
返信、ありがとうございます。
負担金はキャッシュで用意できますので、賛成にGOです。
売却するつもりは全くありません。
利便性良く緑あふれる立地なので、静かに老後を過ごしたいと思っています。
DJあかい様
過日には、建替えの件で、アドバイスを頂きありがとうございました。感謝しております。
さて、その後の経過ですが、建替えの場合の負担金は２０００万円に値上がりしました。
見積もりも数年前ですので、仕方ないと思います。
しかし、建替えの採決の法改正が進めば、８割賛成から変わるようですので、望みはあります。
利便性の良い立地ですので、負担金が多くなっても、建替えに賛成します。
耐震工事も、結構な金額が掛かり大変です。
管理は良く、排水管等は取り替えていますので問題ないです。
このまま所有して、建替え組合に参加したいと思います。
momoco様
状況ありがとうございます。
仰る通り、法改正で緩和が進めば建て替え実現の可能性も見えそうですね。
よき方向へ進むことを祈っております。