お便り返しとなります。
差出人:ぽんた
メッセージ本文:
はじめまして。いつもツイートやブログ参考にさせていただいております。
マンションマニアさんが取り上げていらっしゃいました●●を検討しています。(取り上げていただける際はエリアとマンション伏せていただきたいです)
首都圏近郊で人気が出ているエリアですが、ネット上で値引きしてもらったという話しがちらほら出ており実際に売れ行き好調のマンションで値引きを行うことが有りうるのかと思い、お伺いしました。
ネットでも意見が二分しています。
竣工まで間がある、売行き好調、人気エリアですが、マンション販売の値下げの実態が分かりません。公式サイトには値下げ等の文言はありません。
他エリアも視野に入れているため参考のためご意見いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
ぽんた様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まずお伝えしたいところとしては
まったくの値引き等のサービスなしに完売できる新築マンションは10件中1件という世界
ということです。(関東圏以外はわかりません)
時代にもよりますがここ数年はまったくの値引きなしで完売できる人気の新築マンションというのは割合としては少ないものです。
リーマンショックのときみたく席についた瞬間に3割引きなんて話は聞かなくなりましたが1割引きはよく見かけますし、数％引きくらいになれば高確率で見かけます。
ご検討中の新築マンションは人気なほうではありますがまったくの値引きなしで完売はないかなぁ～と思います。じゃ～2割引きしているかというとそれは120％あり得ないです。値引きの幅は物件により大きく異なりますがだいたいの幅は感覚としてわかります。
値引きありきでの購入はおすすめしませんが、気に入ったマンションが値引ける状況なら交渉頑張りましょう！！(ご不安であればサポートいたしますのでご相談ください)
公式サイトで堂々と値引きを打ち出す物件もありますができる限り出したくない情報ですから内々でおこなわれることが多いです。
繰り返しになりますが値引きありきでの検討はおすすめできませんのでご注意ください。
引き続きよろしくお願いいたします。
ご相談お待ちしております！！
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はじめまして。今週末に初めて新築マンションのモデルルームに行きます。
期売りをしているマンションで流れとしてはモデルルーム訪問後、
①要望書を出す②販売物件が公開される③購入申し込みを出す④競合しない、もしくは抽選で獲得すれば売買契約へ
という流れだと想定しているのですが
この場合どのタイミングで交渉するのでしょうか？
例えば③の申し込み段階で営業に相談のうえ、とかでしょうか。
もしくは④の契約タイミングでしょうか。（直前でゴネたみたいになりそう）
初めてのモデルルーム訪問で緊張しますが予算が正直カツカツのため、できれば交渉したい次第です。
過去の投稿で申し訳ないですがご返信頂けますと幸いです。
匿名希望のN様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
こればかりは物件によるため個別にご相談いただけますでしょうか。
少なくとも「契約の段階で～」というのはないです。契約することを大前提で交渉していきます。
引き続きよろしくお願いいたします。