お便りを1件いただいていますのでそちらを回答していきます！
差出人：ちこちゃん
メッセージ本文:
マンションマニア様ご回答のほどよろしくお願いします。
こんにちは。いつも楽しくスムログを拝見させて頂いております。今回新築マンションを購入しました。現在売主オプションを注文し完成を非常に楽しみにしています。マンションマニア様のような男気オプションは付けられず、値段にも驚愕してしまいました笑
さて、今回お聞きしたいのはオプションは付けすぎると中古市場では嫌厭される可能性があるのかということです。というのは今回購入したマンションは１０年後程度を目安に家族構成が変化したら住み替えしたいと考えています。
今回私が発注したオプションは
カップボード
キッチン天板を変更
ダウンライト増設
キッチンの扉変更
で約１００万程度です。
そのほかにリビングにアクセントクロス、エコカラット、ピクチャーレール
玄関にエコカラットとミラー
洗面台のチャイルドミラーをタイルに変更
洗濯室に吊り戸棚を増設
トイレのアクセントクロス
洋室にピクチャーレール
などと考えております。おそらくは総額200万弱と考えております。
もちろん、きっと売却時にオプション査定など考慮されないと思いますので、こちらは自己満足分と考えていますが、あまり付けすぎると中古検討者としては嫌厭傾向にあるのでしょうか。
ちこちゃん様
お便りいただきありがとうございます！
また、ご指名いただきありがとうございます！
オプションに関しては個性が強すぎるものでなければマイナスにはならないですよ！
個性的な色の壁紙にしたり、色は一般的でも模様入りのは避けたほうがいいですね。10人が見たときに9人が「わぁ〜素敵」と思われるようなオプションなら良いかと思います。
過去の記事でもお伝えしていますが私は売却時に家具、家電を置いていきますがけっこう元は取れてますね。そのお部屋に合ったものを購入しているので中古で売り出したときの印象も良いです。
お金を使えばお金になるんだなぁ〜と自ら学んできたのでオプションや家具はケチらなくても良いかと思います。
全額回収はできなくともマイナスにならないオプションや家具ならば一部は回収できるか売りやすくなることでしょう。
参考になれば幸いでございます。
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過去の記事でもお伝えしていますが私は売却時に家具、家電を置いていきますがけっこう元は取れてますね。そのお部屋に合ったものを購入しているので中古で売り出したときの印象も良いです。
現在、買い替えを検討しているのですが、マンションマニア様は旧居を売り出される際、
家具・家電付きのお部屋として売り出しておられるということでしょうか？
買い替え検討中様
マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！
よければどうぞ～！という形なのでマイソクに家具家電付きとは書いてないです！
でないと家具・家電の故障も保証してね！とか言われかねないので。
あくまでプレゼントです。
買い替えとのことですが関東圏でしたらお手伝いさせてください！
ご連絡お待ちしております。