お便り返し その439「夫30歳 妻27歳 世帯年収1000万 現在は渋谷区本町のタワマンに在住 羽田空港の近くに引っ越したい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:にくまん

いつも楽しく拝見しております。

もし取り上げていただいたら嬉しいです!

■質問:住み替えを考えており、おすすめのマンションあるか。

■現状:夫30歳、妻27歳。世帯年収1000万。現在は、渋谷区本町のタワマンに在住。ローン残り3000万ほど。売却価格は8000万ぐらい

■要望:南東京側、神奈川周辺を希望。子供2人を想定。妻の仕事上、羽田空港への通勤が便利なところを希望。駐車場は欲しい。

宜しくお願いします。





にくまん様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

今回の住み替える目的ですが

①現居よりも羽田空港へ近づきたい

②現居が2LDK(?)ですが今後家族が増えることを見越してより広い部屋に引っ越したい

で合っていますでしょうか??

また、ご予算ですがたっぷりと戻り金があることから一般的にはきついと言われる世帯年収×8の8000万円まで引っ張りました。

そのような仮定で2件ご紹介いたします!

もちろん他にもたくさんのご提案ができますのでご希望でしたらマンションカウンターの個別相談会をご予約ください。私が購入までサポートいたします。

まずは新築マンションからです!

ジオ品川天王洲
売主:阪急阪神不動産
施工:不二建設
総戸数:135戸
規模:15階建て

交通:
東京臨海高速鉄道「天王洲アイル」駅徒歩7分
東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩8分
京急本線「新馬場」駅徒歩10分
JR各線「品川」駅徒歩17分

所在地:東京都品川区東品川1丁目
竣工予定:2024年6月上旬

Bタイプ 3LDK 66.30㎡ 南向き

画像出典:ジオ品川天王洲公式HP


3階 7900万円台 坪単価393万円

70㎡は切ってしまいますし、単調な田の字で共用廊下側の柱食い込み、リビングin洗面など気になることはあるかと思いますが8000万円以内でご希望条件を叶えようとするとこちらがHITしました。

駐車場設置率は約18%、1LDKなどもあるとはいえちょいと少ないですね。

[東京モノレール]

天王洲アイル 8:01発
羽田空港(第1) 8:18着

続いて中古マンションです!

プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
価格:7680万円 坪単価379万円
間取り:3LDK
専有面積:66.90㎡
所在階:4階
総戸数:335戸
住所:東京都品川区東大井1丁目
交通:りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分 京急線「青物横丁」駅徒歩10分
竣工:2018年9月

画像出典:三菱地所ハウスネット公式HP


品川シーサイドのためイオンがあります。

こちらも間取りは先ほどと似ていますが駐車場設置率は約29%とジオ品川天王洲よりも高く、あくまで記事作成時点ですが5台の空きがあるとのことです。

ジオ品川天王洲プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスも機械式駐車場が主なためサイズはご注意ください。

[京急]

青物横丁 8:01発
京急蒲田 8:08着 8:10発
羽田空港(第1・第2) 8:19着

羽田空港と大井町(大崎)を結ぶ路線バスも運行されています。

りんかい線で天王洲アイル乗り換えでもOKです。

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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2 件のコメント

  • ハマ赤坂 より:

    今は買い替えても次に買うところが高いから???ですね。
    私が赤坂でタワー15階2LDK72平米を2009年に購入した頃の専有坪単価380万円、現在2022年品川シーサイドなどとは都落ちして面積が減っては買い替え出来ない。

    • ハマ赤坂様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      おそらくですが通勤を楽にしたいのと広い部屋が欲しいのだと思いますよ!
      おっしゃる通り買い替える際は自宅が値上がっていても買うほうも高いわけですが買い替える理由があるならそれを理由に買い替えないというのもおかしな話ですので。
      もちろん慎重に考えるべきではありますが!!

      ハマ赤坂様は最高のタイミングで長く住めるものを都心で買ったということで本当に素晴らしい買い物をされていますね!

      引き続きよろしくお願いいたします。

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