東京都港区『芝浦』＆『港南』の分譲マンション相場　2026年9月編【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は東京都港区の芝浦と港南の分譲マンション相場を共有いたします！

今回の記事では最近動きがあった物件のみに絞り、最近の動いた価格で語っていきますので、全物件ではないこと、また、あくまで平均値であることご理解いただければ幸いでございます。

当然ながら現在販売中のお部屋に関しては室内状態や部屋位置など、住戸毎におすすめの価格は異なってきます。『この部屋の適正価格は？』や『狙い目の出物を知りたい』という方はご遠慮なく個別相談会へご参加いただければしっかりとアドバイスさせていただきます！

まずは芝浦エリアから！

■パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング

パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウイング

2005年築　田町駅徒歩8分

新築時の坪単価約235万円
現在の坪単価約675万円

動き一例

約54㎡
新築時3300万円台
中古時9500万円台

約80㎡
新築時6800万円台
中古時18200万円台

■芝浦アイランドグローヴタワー

芝浦アイランドグローヴタワー

2006年築　田町駅徒歩8分

新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約770万円

動き一例

約71㎡
新築時5200万円台
中古時14800万円台

約98㎡
新築時8400万円台
中古時25000万円台

■芝浦アイランドケープタワー

芝浦アイランドケープタワー

2006年築　田町駅徒歩11分

新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約650万円

動き一例

約82㎡
新築時5400万円台
中古時13800万円台

約101㎡
新築時7100万円台
中古時19000万円台

■キャピタルマークタワー

キャピタルマークタワー

2007年築　田町駅徒歩8分

新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約730万円

動き一例

約67㎡
新築時4100万円台
中古時15900万円台

約91㎡
新築時6500万円台
中古時19600万円台

■インプレストタワー芝浦

インプレストタワー芝浦

2014年築　田町駅徒歩8分

新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約780万円

動き一例

約52㎡
新築時4400万円台
中古時11900万円台

■グローバルフロントタワー

グローバルフロントタワー

2015年築　田町駅徒歩10分

新築時の坪単価約335万円
現在の坪単価約940万円

動き一例

約58㎡
新築時5600万円台
中古時16900万円台

約77㎡
新築時8000万円台
中古時21500万円台

■ブランズタワー芝浦

ブランズタワー芝浦

2021年築　田町駅徒歩8分

新築時の坪単価約525万円
現在の坪単価約920万円

動き一例

約40㎡
新築時6600万円台
中古時11200万円台

約65㎡
新築時9300万円台
中古時17200万円台

■プラウドタワー芝浦

プラウドタワー芝浦

2023年築　田町駅徒歩11分

新築時の坪単価約515万円
現在の坪単価約820万円

動き一例

約43㎡
新築時6500万円台
中古時9600万円台

約72㎡
新築時10300万円台
中古時17500万円台

■ブランズ芝浦

ブランズ芝浦

2026年築　田町駅徒歩14分

新築時の坪単価約735万円
新築販売中

賃貸動き一例

約43㎡　月額29.6万円
利回り約3.7%

約57㎡　月額40.8万円
利回り約3.7%

日常生活において浜松町駅をどれだけ利用する機会があるか次第で狙う物件も変わってきます。

その浜松町駅への動線がスペシャルとなったグローバルフロントタワーが高単価で動いていますね。

逆に浜松町駅への動線にこだわらなければ高輪ゲートウェイ寄りのプラウドタワー芝浦が築浅の割に単価が抑えられており選びやすい印象を受けます。

広い部屋をできる限りお安く狙いたい場合には平均専有面積が広い芝浦アイランド、キャピタルマークタワーが合ってくるでしょう。築年数からするとリフォーム代がかかる可能性が高いのは注意が必要ではあります。

続いて港南エリア！！

■品川Vタワー

品川Vタワー

2003年築　品川駅徒歩6分(ペデ直)

新築時の坪単価約320万円
現在の坪単価約950万円

動き一例

約80㎡(リノベあり)
新築時8700万円台
中古時28500万円台

約84㎡(リノベなし)
新築時7000万円台
中古時20600万円台

■ラクシア品川ポルトチッタ

ラクシア品川ポルトチッタ

2004年築　品川駅徒歩13分

新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約490万円

動き一例

約76㎡
新築時3800万円台
中古時11300万円台

■コスモポリス品川

コスモポリス品川

2005年築　品川駅徒歩10分

新築時の坪単価約220万円
現在の坪単価約630万円

動き一例

約50㎡
新築時3000万円台
中古時9300万円台

■品川タワーフェイス

品川タワーフェイス

2005年築　品川駅徒歩8分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約610万円

動き一例

約46㎡
新築時3500万円台
中古時9000万円台

■フェイバリッチタワー品川

フェイバリッチタワー品川

2006年築　品川駅徒歩11分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約620万円

動き一例

約78㎡
新築時5000万円台
中古時15100万円台

■パークタワー品川ベイワード

パークタワー品川ベイワード

2006年築　品川駅徒歩12分

新築時の坪単価約200万円
現在の坪単価約585万円

動き一例

約67㎡
新築時3900万円台
中古時10800万円台

約84㎡
新築時4900万円台
中古時14800万円台

■ワールドシティタワーズ

ワールドシティタワーズ

2007年築　天王洲アイル駅徒歩8分

新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約600万円

動き一例

約62㎡
新築時4200万円台
中古時8800万円台

約80㎡
新築時6300万円台
中古時15500万円台

■シティタワー品川

シティタワー品川

※借地期間2080年10月まで

2008年築　品川駅徒歩10分

新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約410万円

動き一例

約82㎡
新築時3200万円台
中古時9500万円台

■リビオタワー品川

リビオタワー品川

2026年築　品川駅徒歩13分

新築時の坪単価約800万円
新築販売中

売買動き一例

約75㎡
新築時21000万円台
中古時26000万円台

賃貸動き一例

約56㎡　月額39万円
利回り約3.7%

前々からお伝えしていますが、『これまでも、これからも。品川Vタワーは別格。』ですね(笑)←伊勢丹風

ペデ直は強いですなぁ～。

ただ、当然ながらその分は価格にも反映されているため、ペデ直にこだわらなければもっとお安い価格で狙うことができます。

引き渡しが近づいているリビオタワー品川は新築直営に加えて転売住戸の売り出しも多いですね。

定借のシティタワー品川は比較的条件良い部屋で坪単価380万円での動きもあるなど、定借ですから当然ではあるものの目に優しくなっています。限られた予算で限られた期間で良いので賃貸よりコスパ良く港南で暮らしたいという方には合ってくるでしょう。もちろん所有権に手が届くなら所有権を選ぶべきですけども。

築20年ほどの所有権は築年数からしてリフォーム代がかかる可能性はありますが、それを加えてもリビオタワー品川よりかは安く抑えられそうなため室内を自分色に染めたい場合には良い選択になりそうですね。

ワールドシティタワーズは坪単価470万円を割り込む動きもあるなど買い手にとっては明るい時代になっています。

全体的に高値チャレンジが決まらない調整局面となっていますので、『高値チャレンジしている部屋に思い切って指値してみる』という買い方もしやすくなっています。

～最近の大幅指値事例～

■芝浦アイランド
2億6500万円台→1億8700万円台

■芝浦アイランド
2億2800万円台→1億9000万円台

■芝浦アイランド
1億6800万円台→1億3800万円台

■グローバルフロントタワー
2億4900万円台→2億1500万円台

■プラウドタワー芝浦
1億800万円台→8000万円台

■ワールドシティタワーズ
1億1700万円台→8800万円台

■シティタワー品川
1億2400万円台→9500万円台

先に述べたように部屋によっておすすめ価格は変わりますので、個別にご相談いただければと思います！

売却検討中、売却中の方に関しては売り急いでいるようであれば割り切って波に乗ってしまった方が無難かと思いますが、急いでおらず、かつローン残債が少ない場合(とくにファーストオーナーなど取得単価が低い方)に関しては投資用ローンに切り替えて賃貸運用することを選択肢の一つにしても良いかもしれませんね。

リビオタワー品川の妄想住むレーション！！

品川のエキナカで美味しい食材を購入からのシャトルバスで帰宅！

第一期で当選した最上階住戸にていただきます！！ pic.twitter.com/Wz3qYX0V5m
— マンションマニア (@mansionmania) September 24, 2026