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どうも！マンションマニアです！
今回はオーベル稲毛海岸の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：有楽土地
設計：アトリエ・ファイブ
施工：飛島建設
専有面積：72.44㎡～109.78㎡
総戸数：37戸
規模：6階建て
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩8分
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目
竣工：1999年5月
地図はこちらです↓
JR京葉線の稲毛海岸駅から南西方向へ徒歩8分、駅前の商業エリアから程よく離れつつも、広々とした美しい歩道が整備された海浜松風通りを経由できるため毎日の道のりは非常に恵まれていますね。フラットアプローチで歩きやすいのも嬉しいポイントです。
稲毛海岸駅
駅周辺に分譲マンションが点在するエリアかつ、今作とはキャラクターが異なる大規模マンションもあるわけですが、オーベル稲毛海岸に関しては主開口部となる南西側が接道を挟んで第一種低層住居専用地域という、非常に分かりやすいストロングポイントがあります。
それを最大限活かすべくハイサッシを採用！
逆梁アウトフレーム工法ゆえに下部はコンクリートとなりますが、室内へ日差しをたっぷりと取り込むことができます。隣戸境がコンクリートとなるためプライバシー性も高く、バルコニーガーデニングを楽しむにももってこいの設えですね！
外観
館銘板
向かいの戸建を超える階であれば海方向までグッと視界が抜け、その先高い建物が建つ心配もないため、まさにカーテンいらずとも言える開放感でしょう。
日常の買い物は改札出てすぐのワイズマート、駅前のマリンピア(イオン)が帰り道にあるため大変便利ですね。検見川浜のヤオコーも自転車なら3分ほど。ハザードマップで色は付くエリアですが、平坦な街並みゆえに自転車利用も現実的でスイスイ動けます。稲毛海浜公園も自転車で4分ほどという近さですから、休日のリフレッシュにも最高です！
改札出て目の前のワイズマート
駅前のマリンピア
もちろんマイカー派が多いエリアですので、車であればコストコなど海浜幕張側の大型商業施設も日常使いできる距離感ですね。
通学校は磯辺第三小学校で徒歩6分、磯辺中学校で徒歩20分強です。
オーベル稲毛海岸、新築時の平均坪単価は約185万円、現在はリノベなしのお部屋が坪単価135万円前後で動いています。
■動き一例
約72㎡
新築時4100万円台
中古時3100万円台
約92㎡
新築時4400万円台
中古時3400万円台
ヴェルシオーネ若潮(ホテル)跡地にて建設中のエクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRANは3900万円台～8900万円台(38.48㎡～82.65㎡)、坪単価300万円を大きく超える価格設定ですから、しっかりと価格差があり「中古マンションらしい魅力的な価格帯」と言えるでしょう。
エクセレントシティ稲毛海岸 THE STATION GRAN建設地
そして今の時代ではなかなかお目にかかれない平均専有面積約84㎡というゆとり！玄関サイドイン(外廊下ではありますが玄関前はアルコーブが深く内廊下風になる贅沢な造り！)、機械式ではありますが全戸分の駐車場を完備するなど、当時らしい豊かなゆとりを随所に感じることができます。
背中側
駐車場出入口
現状での管理費は㎡単価月額約188円、修繕積立金は㎡単価月額約280円です。
建築費高騰の今では実現が難しいゆとりある専有面積、価格を抑えつつ駅徒歩10分圏内の落ち着いた住環境、そして第一種低層住居専用地域を向く抜群の日当たりを求める方は、ぜひ検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
安心してほしい。マンション購入・売却に迷ったら俺がいる！
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