ブリリア日本橋本町　定期借地権物件だが「昭和通りの内側」という希少性ある立地【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

いや～来ましたね～来ましたよ～来ちゃいましたよ～

これはいいですよ、いいですよ、いいですよ、いや～来ました！！

久しぶり言わせてください…

「テンションMAXー！！」

ブリリア日本橋本町、公式HPがオープンしました！！

［物件概要］

※居住期間約70年(解体作業込みで72年)の定期借地権

売主：東京建物
設計：積水ハウス
デザイン監修：未来アーキテクツstudio
施工：積水ハウス
価格：未定
専有面積：35.81㎡～74.82㎡
総戸数：62戸（販売戸数50戸、提携企業優先住戸2戸、募集対象外4戸、地権者住戸6戸）
規模：12階建て

交通：
各線「東京」駅徒歩13分　※日本橋口まで
東京メトロ銀座線「三越前」駅徒歩5分　※A9出口まで
各線「神田」駅徒歩5分　※南口（日本橋方面）まで
JR総武線快速「新日本橋」駅徒歩3分　※4番出口まで

所在地：東京都中央区日本橋本町4丁目
竣工予定：2028年5月下旬
引き渡し予定：2028年6月上旬

駐車場：11台（機械式：9台、平置き（身障者用1台、店舗用1台）：2台）
駐輪場：ラック式（レンタサイクル4台含む）：66台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

何がすごいって…昭和通りの内側なのですよね…

これが昭和通りの外側なら「いやいや…周辺の既存所有権マンションを買えばいいじゃない」の一言で終わってしまうのです。

日本橋本町物件の中で特別なスケールメリットがあるわけでもないですし、定期借地権だからといってすこぶるお安い価格になる時代でもないですからね。

いつもお伝えしていますが基本的には所有権物件のほうがおすすめです。

でも、「定期借地権でしか得られないものがあるなら話は別」です。

それが今作にはあるのです。

それがロケーションというわけですね。

昭和通りの内側は0ではないのですがほんとに物件数が少ないです。

あっても投資系だったり狭めの部屋が主ですからファミリーサイズとなれば…マジのマジのマジでレアキャラです。

この昭和通り(首都高)を渡ると分譲マンションが点在しているエリアとなります

日本橋といってもエリアが広いわけですが、今作に関しては「百貨店やオフィスビルの日本橋」というキャラクターになります。

職場まで徒歩圏内という読者様も少なくないはずです…

最寄り駅は新日本橋駅で徒歩3分、神田駅と三越前駅も徒歩5分という近さです。

神田駅から歩いて帰るとなればザ・神田を感じることになりますが、ザ・神田が好き！という方はプラウド神田やクリオ神田のほうが合ってくるでしょう。現地周辺は多くの方がパッと思い浮かべるような神田感は薄いです。

コレド室町が徒歩6分～7分、日本橋三越が徒歩7分、ブリリア日本橋三越前より三越に近いです。(ブリリア日本橋三越前が存在しなければ今作がブリリア日本橋三越前になったかも？)

三越前駅との行き来は新日本橋駅の出入口を利用することもできますから(地下で繋がっている)雨の日なども便利ですね。

新日本橋駅周辺地図

そして、東京駅も出入口ベースではありますが徒歩13分という近さです。

どこに住んでるか聞かれた際に「東京駅です」と答えられるレベルではないでしょうか。笑←(大半は日本橋と答えるでしょうけども)

東京駅のエキナカや大丸で食材やお弁当を購入して徒歩でサクッと帰れるロケーション…たまらんですなぁ。

その他、肉のハナマサが徒歩4分です。たまにの贅沢として三越のデパ地下、日常は肉のハナマサという使い分けも叶います。(今作を買うような方なら毎日デパ地下でも余裕でしょうか、笑)

通学校は常盤小学校で徒歩5分、日本橋中学校で徒歩20分（仮校舎は徒歩24分）、もちろん私立派にも便利なロケーションですね。

日本橋本町物件を購入いただいたお客様から良く聞く話としては保育園も入りやすいようです。急激に子育て世代が増えているようなエリアではないことも影響しているのでしょうか。

タクシー利用はもちろん首都高の出入口も近いため車での移動も大変便利です。

駐車場は建物1階(屋内)の機械式が9台、身障者優先の平置きが1台と少ないですがマイカーを持たない方も多いでしょう。

現地は北側と南側が接道、エリア柄致し方ないですがそれなりに囲まれ感はあります。

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少しわかりにくい場所なので現地確認の際は隣のPMO新日本橋を目指して歩くとよろしいかと思います。おそらくメインエントランスは接道幅もしっかりしているPMO側(北側)と思われます。

主開口部は南と北でサンドイッチ、内廊下とするようです。

E　2LDK　56.70㎡
画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

F　3LDK　74.82㎡
画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

施工は積水ハウス、東京建物とのコラボとしてはブリリア宮前平ヒルサイド、デザイン監修は未来アーキテクツstudio、東京建物とのコラボとしては同行政区にブリリア月島四丁目があります。

パッと見の外観デザインとしては基壇部の上がシンプルな印象を受けてはしまいます。軒裏木目調は美しいですが、もう少し華がほしくないでしょうか？？

画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

ただ、エントランスアプローチ、エントランスホール、居住階の内廊下の雰囲気は良さそうです！

画像出典：ブリリア日本橋本町公式HP

12階建てで建物の高さが約40mのため階高はしっかりしてそうです。

とにかく今作は昭和通りの内側に拘るのか拘らないのかで評価は大きく異なってくるでしょう。

おそらく定借物件とはいえ高値追及してくるでしょうから定借だからめちゃくちゃ安いわけでもないはずです。

昭和通りの内側に拘らない方からすれば「え…定借で…ありえん…」となるでしょうし、昭和通りの内側に拘る方からすれば「定借…それは気にするけど気にしてられない。買うしかないです。」となるでしょうからね。

本当に面白い物件が出てきましたね！！

予定価格など詳細が出てくるのがとても楽しみです！！

～周辺分譲マンション相場～

■プレシス日本橋三越前mimuro

2014年築　新日本橋駅徒歩1分

新築時の坪単価約280万円
現在の坪単価約930万円

■パークホームズ日本橋時の鐘通り

2022年築　新日本橋駅徒歩3分

新築時の坪単価約490万円
現在の坪単価約950万円

動き一例

約56㎡
新築時7000万円台
中古時16000万円台

約67㎡
新築時11100万円台
中古時20800万円台

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