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どうも！マンションマニアです！
今回はブリリアタワー高崎アルファレジデンシアの現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：東京建物 穴吹興産 日東興産
施工：清水建設
新築時販売価格：2000万円台～10100万円台 ※100万円単位
専有面積：45.47㎡～102.47㎡（トランクルーム0.45㎡～1.12㎡含む）
総戸数：222戸（公募対象外住戸88戸、地権者住戸9戸、事業協力者住戸8戸含む）
規模：地上28階、地下1階建て
交通：JR北陸・上越新幹線、高崎線、上越線、両毛線、吾妻線、信越線、八高線、上信電鉄上信線「高崎」駅徒歩4分
所在地：群馬県高崎市東町
竣工：2020年3月
地図はこちらです↓
新幹線停車駅の高崎駅東口からペデストリアンデッキ経由で直結、ペデストリアンデッキに屋根がないのは惜しいですが下道を通れば少しばかり雨を避けることもできます。
高崎駅ホームからも目立ちます
駅から続くペデストリアンデッキ
地上から駅ビルへ入ることもできます
いわゆるエリア№1マンションと言っても違和感ないでしょう。
日常の買い物は反対口ですが駅からペデストリアンデッキ経由で直結しているイオンスタイルと高島屋（明治屋等）があるため徒歩で済ますこともできますし、車でヤオコー、ベルク、角上魚類などへ出かける方も多いでしょう。
西口駅前
駅ビルにぎょうざの満州が入っています！！
駐車場は外部扱いですが隣の自走式駐車場を月極で借りることができますから便利です。
駐車場案内図
駐車場はエレベーター完備でデッキ階のエントランスホールと直結しています
マンション専用出入口
通学校は城東小学校と高松中学校で1キロ前後の距離感です。
お互いが市内勤務で車移動となれば駅前に住むメリットは薄いですが「どちらかが新幹線通勤」というような地縁ある方からすればベストポジションとなりやすいでしょう。
地方都市のタワマンあるあるでドクター率が高い印象も受けますね（笑）
［新幹線］
高崎 7:22発（始発）
本庄早稲田 7:30着
熊谷 7:39着
大宮 7:53着
上野 8:12着
東京 8:18着
高崎 7:17発
軽井沢 7:32着
佐久平 7:41着
上田 7:50着
長野 8:03着
高崎 6:58発
越後湯沢 7:22着
浦佐 7:34着
長岡 7:47着
燕三条 7:57着
新潟 8:10着
東京 22:40発（始発）
上野 22:46発
大宮 23:05発
熊谷 23:17着
本庄早稲田 23:26着
高崎 23:36着
始発設定もありますから座れる座れない問題でのストレスもほぼないですし、乗車時間1時間未満となれば現実的な通勤時間となりやすいでしょう。（一般的な満員電車に60分近く乗るのとは訳が異なる）
駅近にこだわりない方からするとブリリア高崎宮元町アルファレジデンシアのほうが合ってきやすいでしょう。
高崎を愛するご地元のザ・富裕層向け立地だからこその…
— マンションマニア (@mansionmania) July 2, 2026
194.06㎡！！すごーーーーーい！！
この立地だからこそですなぁ https://t.co/nXBhEInesJ pic.twitter.com/s5QWQqc8Le
斜め向かいで建設中のアパホテル高崎駅東口は施工会社の倒産で工事が遅れています。
建設中のアパホテル
高崎駅東口・栄町地区第1種市街地再開発事業(ビックカメラ付近)はご時世的にどうなるでしょうか。分譲タワマンだとしてもいいお値段することは間違いないでしょう。
駅からビックカメラ付近を望む
結果的にスペックが劣らないブリリアタワー高崎の「中古としての割安感（あるいはさらなる連れ高）」を補強する材料になりそうです。
駅前住宅で楽しみなのはJR東日本による賃貸マンション「CLASSEUM（クラシアム）高崎」です。
東口の駅舎とロータリーの間、まさしくホテルのようなロケーションとなります。
サイズ感は1LDK（約46㎡）～3LDK（約61㎡）、総戸数は108戸、今秋の竣工を予定しています。
画像出典：東日本旅客鉄道公式HP
ブリリアタワー高崎、新築時の平均坪単価は約200万円、現在は坪単価320万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約60㎡
新築時2300万円台
中古時5600万円台
平均値ではなく単体で見ると倍以上ですね…
管理費は㎡単価月額約393円とエリア内比較としてはけっこう重たいですが24時間有人管理、内廊下、各階ごみ置場ありですから満足度で回収はしやすいでしょう。
ブリリアスクエア高崎フロア図
1階にセブンイレブンが入っています
そもそも出物が少なく、以前マンションカウンターの個別相談会経由で購入いただいた際も売り出しがあった日（ポータルサイト掲載日）の翌日に見学からの申し込み、翌週にはご契約へ進んでいただいたくらいスピード感が必要なこともあります。
そもそも賃料が高いがゆえに売却より賃貸運営を選ぶ方も多いのですよね…
賃料相場としては部屋にもよりますがファーストオーナーとなれば利回り6％前後は確保することができてしまうのです。
・45㎡台 中層階 月額16万円 ㎡単価月額約3550円
・63㎡台 中層階 月額21万円 ㎡単価月額約3350円
・80㎡台 中層階 月額30万円 ㎡単価月額約3750円
これなら投資用ローンに切り替えてでも持っておきたいとなりますよね…
これといった共用施設はないですけどもキッチンにはディスポーザーあり、安心の免震構造などスペック面も高いです。
外観
私は物件記事を書く際の評価については保守的です。
そんな自分でさえも新築時の記事において
これはズバリ！買いです！！
とりあえずもっておいて損のないマンションとなります。極端な話と思われるかもしれませんがとりあえず購入して引き渡される2020年に住む、売る、貸すを決めれば良いのです。
買う買わないを迷うマンションではありません。当選することを祈るマンションです。
というようにとにかくとにかく安すぎることを強調しています。
相場上昇で結果として値上がりしたマンションは星の数ほどありますが、新築時点で安いと感じるマンションはそう多くないですからね。
新築時が安すぎただけで今の価格で見てもおすすめできることに変わりはありません！！
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