【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
どうも！マンションマニアです！
今回はルミナリータワー池袋の現在相場を共有いたします！
［物件概要］
売主：相鉄不動産 名鉄不動産
施工：長谷工コーポレーション
総戸数：219戸
規模：30階建て
専有面積：40.3㎡～75.34㎡
交通：各線「池袋」駅徒歩4分
所在地：東京都豊島区池袋2丁目
竣工：2013年2月
地図はこちらです↓
各線池袋駅の一番近い出入口から徒歩4分、劇場通り沿いに位置しています。
最寄り出入口から物件エントランスまでは劇場通りを歩くのみですから歩道が広く歩きやすい道のりですが物件の裏側など全体的に見るとブクロらしい刺激があるロケーションですね。
劇場通りも夜になるとコンカフェ？と思われる若い女性が立ち並んでいます。
「もう少し落ち着いた住環境に住みたい」となれば同じ西口物件ならブリリアタワー池袋ウエスト、東口物件の東池袋＆南池袋アドレスのタワマン群のほうが合ってくるのは言うまでもないのですが、「池袋らしい刺激？ウェルカムだよ！」という価値観の方からすればタワーとしてはレアキャラとなります。
昭和鉄道高校へ通学していた際にも良く通ったエリアですが個人的には池袋らしくて好きですけどね(笑)
アダルトな池袋
— マンションマニア (@mansionmania) June 30, 2026
昭和鉄道高校に通ってた頃の通学路（笑） pic.twitter.com/vkrEFg2jQ8
そういったキャラクターであることから平均専有面積は約55㎡、広くても70㎡ということでシングル～カップル向け住戸の設定が主となっています。
ロボットみたいなカッコいい外観
エントランスアプローチ
敷地内駐車場
館銘板
日常の買い物はデパートやエチカとITtowerの成城石井など駅寄りだけでも選択肢はありますが徒歩2分ほどのところに赤札堂があるのも便利ですね。
2026年3月14日にはマルイ跡地にIT tower TOKYO(ビックカメラ等)がオープン、同年6月30日には旧西武池袋本店(西武は縮小して今後リニューアルが続く)にヨドバシカメラが入るなど家電量販店で困ることはないですね(笑)
池袋の新しい風景
— マンションマニア (@mansionmania) June 30, 2026
ヨドバシカメラの歌が流れてる〜！！ pic.twitter.com/QHnSytVCPU
池袋の逆襲 pic.twitter.com/1ux91RYrUS
— マンションマニア (@mansionmania) June 30, 2026
家電以外に生活雑貨やアウトドア用品、飲食店も入りますから日常使いできる施設です。(IT towerにカプリチョーザが復活しました！！)
お初です！あいタワたん！#あいタワたん pic.twitter.com/Xt5ZnndQE4
— マンションマニア (@mansionmania) June 30, 2026
やよい軒が目の前にあるため共用施設感覚で利用できます(笑)
遅めのディナーは池袋劇場通りのやよい軒でなす味噌と焼魚の定食！ pic.twitter.com/3VvlVuVLnZ
— マンションマニア (@mansionmania) June 30, 2026
マンションの1階にはセブンイレブンがあります
通学校は池袋小学校で徒歩7分、劇場通りを歩くだけですから通学路は良好です。
ルミナリータワー池袋、新築時の平均坪単価は270万円ほど、現在は坪単価645万円ほどを平均値として動いています。
■動き一例
約60㎡
新築時5200万円台
中古時11700万円台
ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場、24時間有人管理、ゲストルームやスタディルーム等の共用施設などスペック面としては今の単価帯で見ても違和感はないでしょう。
免震等でなく耐震構造であることは近年のタワマンと比べて気になるところでしょうか。
管理費は㎡単価月額約420円、修繕積立金は㎡単価月額約280円です。
数多くのタワマンがある池袋エリア、トゲはありますがレアキャラのルミナリータワー池袋を検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
物件調査を終えて帰宅の途へ！
— マンションマニア (@mansionmania) June 30, 2026
池袋たのしー！！
（またゲーセンで散財…） pic.twitter.com/Z4Suf9aD1m
豊島区の分譲マンション購入・売却相談お待ちしております！！
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2800組様を超えました！！☆(2026年3月15日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
マンションマニア公式note
【関連記事】
プラウドタワー東池袋 2026年1月時点の相場 ～20階建てながらタワマンスペック～【マンションマニア】
コメントを残す