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お便り返しとなります。
差出人：くるま
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
横浜の某新築マンションを検討しております。
ハイルーフの駐車場が必須なのですが、価格が狭い部屋含めて完全抽選と伺いました。
マンションマニアさんは、駐車場不確定のマンションもいくつか購入(確保できなかった場合は売却?)されているかと思いますが、どういった点を注意されて申し込まれておりますでしょうか。あらかじめ含み損にならないことを前提に申込されていますでしょうか。
駐車場が確保できた場合は長く住む予定なので、含み益、含み損は考慮していないのですが、駐車場が取れなかった場合のリスク管理について、ご教示いただけますと幸いです。
くるま様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
分譲マンション×駐車場事情に関してはマンションマニアへお任せください！！
超超超得意分野です！！(笑)
今回のパターンでは基本的に選択肢は2つです！
①すべての枠に申し込む（身障者優先枠などを除く）
もしハイルーフが当たらず、ノーマルルーフやミドルルーフになってしまったら車を買い替えるという覚悟を持つ。
②ハイルーフ枠のみに申し込む
落選したら外部の駐車場を借りておき、引き渡し後の駐車場抽選に再チャレンジする。
管理組合の規約によりケースバイケースではありますが、引き渡し後の駐車場抽選は「敷地内駐車場を借りていない人が最優先」となることが非常に多いです。
そのため、「とりあえずミドルルーフ区画を借りておいて、後からハイルーフ区画の抽選に申し込もう」としても、最優先順位にならないため、ハイルーフ区画を手にできる可能性がかなりのかなり低くなってしまいます。
くるま様は「ハイルーフ区画マスト」とのことですので②の選択が合ってくるでしょう。
見事当選したらハッピー！もしもダメなら、引き渡し後の駐車場抽選にチャレンジしていく作戦です。
同じように考える方が多い可能性もあるため、外部駐車場は早めに探しておき、落選と同時に契約できるくらいのスピード感は持たれたほうが良いでしょう。心配な方は保険として先に外部を借りてしまう方がいるくらいです。
私の場合は仕事上、敷地内駐車場がマストなのでおっしゃる通り「駐車場が確保できなければ売却する」しかないのですが、幸いそのような結果になったことはありません。（引き渡し前の駐車場抽選で落選して売却活動を開始したものの、引き渡し後の駐車場抽選で当選し、売却活動を取りやめた…ということはありました）
お金の損得はほとんど考えていないのですが、「住めなくなった際の代替案（次にどこに住むか）」は考えてから申し込むようにしています。
ただ、これはあくまで自分の一存で動けるセカンドハウスの話です。本宅となるとそうもいかない（自分だけの判断でポンポン買い替えできない）ため、本宅に関しては「必ず駐車場が確保できるマンション（部屋）」しか申し込みません。
くるま様のマンション選びの参考になれば幸いでございます！
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