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どうも！マンションマニアです！
先日パークシティ小岩ザタワーの第一期販売が開始、本日締め切りとなりました。抽選会は明日ですが部屋によっては高倍率となっています。
平均坪単価約475万円とけしてお安くは感じにくい価格ではあるのですが、しっかりと沿線相場を調べた検討者からすれば『お安くはないにしても買いですね』となりやすいことでしょう。
というのも沿線上のタワーマンションはもっともっと高い価格帯となっているからです。
プラウドタワー平井に関しては動いた数が少なく平均値を出すのは難しいのですが亀戸駅のプラウドタワー亀戸クロスと錦糸町駅のブリリアタワー東京に関しては下記記載の価格帯で動いています。
■ブリリアタワー東京
2006年築 錦糸町駅徒歩3分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約580万円
動き一例
約68㎡
新築時5000万円台
中古時13300万円台
■プラウドタワー亀戸クロス
2022年築 亀戸駅徒歩2分
新築時の坪単価約375万円
現在の坪単価約580万円
動き一例
約74㎡
新築時約8800万円
中古時約13400万円
あくまで平均値ではあるのですが坪単価580万円ほどで動いています。
出物はもっとお高いですからパークシティ小岩ザタワー検討者からすれば『それならパークシティ小岩ザタワーもいいですよね！』となると。
住むレーションと合わせて比較すると
小岩 8:00発 ← 新築で平均坪単価約475万円
新小岩 8:03着
平井 8:06着
亀戸 8:09着 ← 築2年で平均坪単価約580万円
錦糸町 8:12着 ← 築18年で平均坪単価約580万円
両国 8:15着
浅草橋 8:17着
秋葉原 8:20着
上記のようになります。
もちろん亀戸駅のほうが都心に近いですし、錦糸町駅のほうが総武快速線と半蔵門線も利用できたりとより便利なことは言わずもがなですが『その差分はしっかりとお安いのが小岩』なわけで沿線上比較をしてみるとパークシティ小岩ザタワーが割高感ないのが一目でわかりますね。
スペシャル系マンションに関してはその街の相場だけでは語れないことが多く、上記のように沿線上のスペシャル系マンションと比べてみることがとても大事になってきます。
『小岩で坪単価475万円は高いよ…』という声が溢れることは当然のことであり、私自身もそう思います。
でも、その声だけを聞いて『やっぱり高いよね～購入するのはやめよう』は誤った考えとなります。
これはどんなマンションを検討する際にも言えることなのですが同一駅のマンションと比較することはもちろん沿線上の似たキャラクターのマンションと比較して評価すべきなのです。
昨年末に公開したパークシティ小岩ザタワーのファーストインプレッション記事時点ではプラウドタワー亀戸クロスが坪単価500万円ほどでしたからパークシティ小岩ザタワーは平均坪単価約425万円くらいではないか？と予想しました。そのくらいの差が妥当だと思ったからです。
しかしながら今時点ではプラウドタワー亀戸クロスが坪単価580万円ほどまで値上がりしています。となればパークシティ小岩ザタワーの平均坪単価約475万円は今時点では妥当という印象を受けます。
過去の相場にとらわれず今の相場としてどうなのか、考え方を切り替えていかないと新築マンションを購入するのは難しい時代です。
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