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どうも！マンションマニアです！
新築マンションの供給が減っていますね。
その中でも『エリア№1』などのスペシャル系マンションとなれば数は限られてきますし、そもそも価格がお高いと。
ただ、これは中古マンション市場へも大きな影響を与えていますし、今後さらに拡大していくであろうことはほぼ間違いないでしょう。
とにかくとにかく『好条件マンションの出物が少ない』のです。
『いやいや、けっこうな数売り出てますよね？』と思われた方も少なくないでしょう。
でも、その多くが『新築未入居』の『転売』住戸であり、それらを除くとどうでしょうか。純粋な中古としては明らかに出物不足です。
とくに70㎡超などある程度広さがある部屋となればより希少性があります。
当然のことではあるのですが売るとなれば何かを買うというのが基本となります。
もちろん離婚などの家族構成の変化、戸建てへの住み替え、賃貸への住み替えもありますがボリュームゾーンとしてはマンションからマンションですし、新築マンションへ買い替えるから自宅を売却するという方も多いですね。
そして、買い替えるとなればステップアップであることが基本となってきます。
・現居より優れた立地＆マンションへ
・現居より広い部屋へ
などなど、その時々求めるものが変わってくる人生とは言え『今より良い物』でないと早々買い替えはしないでしょう。
ただ、すでに好条件のマンションでポジションセットをしている方からすれば『現居より好条件の新築マンションが少ない』『現居より好条件の新築マンションは届かない価格』であることも多く、いくら含み益があるとはいえ買い替えは容易でないという方も少なくありません。
さらに言えば『現居でさえも今の価格では手が届かない』という方もいるでしょう。
例えば、購入時は8000万円だったから購入できたけども今は1億3千万円だからかなり背を伸ばさないと買えないと。
同じ支払い額で住み替えようとすれば立地も建物もグレードダウンしなければならないというのがスペシャル系マンションのオーナーの悩みでもありますね。
ポジションセットしていない方からすれば贅沢な悩みと思われるかもですがオーナーにだってそのような悩みがあるのです。
『現居以上の物件がない』『あっても買えない価格』と。
ですから、私なりにお伝えしたいこととしては目の前にある出物を大事にしてほしいと。
売ってくれる人に感謝すべき時代なのです。それくらいスペシャル系マンションのオーナーは強い立場にいるのです。
となれば『今時点で転売の売り出しがたくさんあるスペシャル系新築マンションは狙い目』と言えるでしょう。
新築ではなくとも築浅のスペシャル系マンションも希少ですね。
5年、10年、15年後…に検討する方からすれば今の検討者よりも築浅が見つけにくい時代になります。今時点で新築もしくは築浅のスペシャル系マンションを購入しておけば10年経過してもまだまだ価値は落ちない、いや、それどころか価値が上がってしまう可能性もあるでしょう。
出物がある内が華ということをしっかりと意識して動くことをおすすめいたします！
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