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どうも！マンションマニアです！
大規模な再開発が進む総武緩行線の小岩駅前で建設中、そしてまもなく販売開始となる新築タワーマンションのパークシティ小岩 ザ タワーとプラウドタワー小岩フロント、どちらもざっくり予定価格が出てきましたので現時点で分かる範囲の中で私なりにどちらがおすすめなのかをお話しできればと思います。
もちろん『好きなほうを買うべき』ではあるのですが少しでも参考になる方がいればなぁ～と思いお話しさせていただきます。
まず、あくまでざっくり予定価格なのですがプラウドタワー小岩フロントのほうがお安いです。
・プラウドタワー小岩フロント：平均坪単価約440万円
・パークシティ小岩ザタワー：平均坪単価約450万円
平均坪単価で見ると大きく変わらないのですがプラウドタワー小岩フロントは条件が厳しめの部屋の坪単価をグッと抑えており、それらの予定価格が出ていない部屋を合わせると平均値がグッと下がってきそうです。
これはシンプルに『プラウドタワー小岩フロントには条件厳しい部屋も多いがパークシティ小岩ザタワーは条件が厳しい部屋がほとんどない』ことが影響しています。
プラウドタワー小岩フロントの条件が厳しい主な点としては『線路が真横の部屋もある』『アルファグランデ小岩スカイファーストもしくはプラウドタワー小岩ファーストが気になってくる部屋もある』という音と眺望＆採光の問題となります。
一方でパークシティ小岩ザタワーに関しては北口で唯一の大規模再開発タワマンであるため下の方の階でも比較的眺望が抜けてくるなど明らかな条件が厳しい部屋というのはありません。(もちろんマンション内比較としては差があります)
スペック面はミストサウナのありなしなど細かい違いはありますがお金で変えられないディスポーザーなどは付いていますのでどちらのほうがあきらかに勝っているというほどではありません。
ただ、プラウドタワー小岩フロントは内廊下、パークシティ小岩ザタワーは外廊下(一部は屋内廊下風)であるためカーペット敷きのしっかりとした内廊下がお好みであれば自然とプラウドタワー小岩フロントを選ぶことになります。こればかりは好みですし逆に外廊下派もいるでしょうからよっぽどの内廊下好きでなければそこまで意識しなくても良いかとは思います。各階ごみ置場はどちらにもあります。
構造はプラウドタワー小岩フロントが制振、パークシティ小岩ザタワーが中間免震ですのでパークシティ小岩ザタワーのほうがより安心感はあります。
あとは学区が異なるためすでに周辺にお住まいでお子様が通学しているとなればそちらも選ぶ理由になってはくるでしょう。ただ、多くの読者様が現在小岩にお住まいでない中広域検討者と思われますので気にされなくても良いでしょう。
さて、どちらが買いなのか？？
モデルルーム訪問はどちらもこれからであり現地と資料を見ている段階ではあるのですが
『同じ坪単価であればパークシティ小岩ザタワーのほうがおすすめしやすい』
となります。
つまり、プラウドタワー小岩フロントであれば価格重視で選ぶことをおすすめしたいです。
やはり比べてしまうとパークシティ小岩ザタワーのほうが規模感もありますし下駄に商業施設という強みがあります。その商業施設にはイトーヨーカドーとワイズマートが入るなどプラウドタワー小岩フロントにお住いになる方も日常使いしたくなることでしょう。
そういった立地から考えられる日常の生活満足度はもちろんいつか売却する際もパークシティ小岩ザタワーは指名買いにもより期待がしやすいことからリセール面も強そうです。
また、おそらくですがパークシティ小岩ザタワーのほうが管理費が抑えられるはずです。(そうでなかったら大変申し訳ございませんが普通に考えれば戸数が多く外廊下のパークシティ小岩ザタワーのほうが高いということは考えにくい)
繰り返しになりますが現状では
・プラウドタワー小岩フロント ＝ 価格重視で選びたい(パークシティ小岩ザタワーにはないような単価帯の部屋)
・パークシティ小岩ザタワー ＝ 予算伸びるならこちらを選んでおいた方が手堅そう(できるだけ上層階がおすすめ)
となります！
今後どちらもモデルルームを見学してメインブログでも記事化する予定がありますのでそちらもご覧いただければ幸いでございます！
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