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まもなく幕張ベイパークライズゲートタワーの第二期販売が開始されます。
そんな中で『倍率が高いライズゲートタワーを諦めてクロス・スカイ・ミッドへ』という方が増えており中古、賃貸共に動きが活発となっています。
今回は新築未入居かつお隣の街区であるため一番のベンチマークとなるミッドスクエアタワーの現在相場を共有いたします！
■幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
2023年築 海浜幕張駅徒歩13分
新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約305万円
動き一例
【売買】
約70㎡ 高層階 西向き中住戸
新築時5200万円台
中古時6900万円台
約74㎡ 中層階 南向き中住戸
新築時5300万円台
中古時6800万円台
約80㎡ 高層階 東向き中住戸
新築時5400万円台
中古時7000万円台
約90㎡ 低層階 西・北角住戸
新築時6200万円台
中古時8000万円台
【賃貸】
［普通借家］
約73㎡ 低層階 西向き中住戸
月額賃料24.5万円
新築価格からの利回り約6.2%
約80㎡ 中層階 東向き中住戸
月額賃料26万円
新築価格からの利回り約6％
約85㎡ 中層階 北・東角住戸
月額賃料29万円
新築価格からの利回り約5.8%
［定期借家］
約72㎡ 中層階 南向き中住戸
月額賃料22万円
新築価格からの利回り約5％
売買のほうは平均値として坪単価305万円ほどで動いています。
賃貸のほうは普通借家で利回り約6％、定期借家で利回り約5％で動いています。
新築のライズゲートタワーが当たればそりゃ最高なのですが…高倍率のためいつまでチャレンジし続けるのかが悩ましいところですね。
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