サーパス甲府朝日レジデンス価格は？！～周辺売買・賃貸相場～【マンションマニア】

【マンションマニアプロデュースの売却相談サービス】

マンションマニア

囲い込み一切なし！マンションカウンター成約実績マップはこちら↓

どうも！マンションマニアです！

今回はサーパス甲府朝日レジデンスの建設状況及び周辺の売買＆賃貸相場を共有いたします！

［物件概要］

売主：穴吹工務店
設計：穴吹工務店東京一級建築士事務所
施工：穴吹工務店
価格：未定
専有面積：66.70㎡～80.98㎡
総戸数：55戸
規模：15階建て
交通：JR中央本線「甲府」駅徒歩6分
所在地：山梨県甲府市朝日一丁目
竣工予定：2027年12月上旬
引き渡し予定：2028年2月中旬

駐車場：屋外機械式32区画
バイク置場：4区画
自転車置場：72台

掲示板：サーパス甲府朝日レジデンス

地図はこちらです↓

画像出典：サーパス甲府朝日レジデンス公式HP

甲府駅北口から徒歩6分。用途地域としては商業系に属しますが、やまなみ通りから1ブロック中へ入った落ち着いた住環境が魅力です。岡島百貨店跡地の再開発も気になるところですが、まだ時間がかかりそうですから、現状では希少な駅近分譲マンションとなります。

遊歩道を経由できる歩きやすい道のりです

従前も住宅であったことから土地形状が整っており、全戸南向きを実現しています。

さらに南側が接道しており、その先は低層住宅と青空駐車場となっているため、視界抜けも得られる好条件です。

南東側から撮影

南西側から撮影

北西側から撮影

建設地広告看板

近年の駅近物件と比較すると、そのバランスの良さが際立ちます。

・ポレスター甲府駅前プレミア：南側が非接道

・デュオヒルズ甲府北口：接道・日当たり抜群だが、交通量の多いやまなみ通り沿い

今作の「駅徒歩6分×落ち着いた住環境で南面接道」というポジションは非常に強みになります。

ただし、向かい側も同じく商業系地域のため、将来的な建築リスクがある点には注意が必要です。

日常の買い物はオギノが徒歩6分、駅ビルのセレオ(成城石井等)が徒歩7分、反対口駅前のヨドバシカメラ(地下にロピアが入っています)が徒歩8分、朝日通り商店街が徒歩2分など徒歩圏内で生活が完結する利便性を誇ります。もちろん車社会ですから、車で10分ほどの甲府昭和エリア（イトーヨーカドーやラ・ムーなど）の大型商業施設を日常使いされる方も多いでしょう。甲府昭和ICまでも車で約8分と、遠出にも大変便利なポジションです。

敷地内の駐車場は屋外機械式で設置率約6割弱。これまでの駅近分譲マンションは「車を持たないシニア層」にもウケが良いという実績があるものの、マイカー派としてはもう少し設置率が高いか、平面区画があるとさらに安心でしたね。

画像出典：サーパス甲府朝日レジデンス公式HP

通学校は新紺屋小学校で徒歩6分、北東中学校で徒歩26分です。

外観は重厚感があり、二層吹き抜けのラウンジも非常に雰囲気が良い仕上がりです。

そして何より、このエリアのマンションとしては珍しく車寄せが設けられている点は大きくテンションが上がります！

画像出典：サーパス甲府朝日レジデンス公式HP

共用部には顔認証セキュリティも導入予定とのことです。

画像出典：サーパス甲府朝日レジデンス公式HP

Aタイプ　3LDK　80.98㎡

画像出典：サーパス甲府朝日レジデンス公式HP

公開されている間取りを確認すると、廊下が長めに取られているため有効面積は若干削られていますが、柱の食い込みを防ぐダブルアウトフレーム工法が採用されている点は高く評価できます。家具の配置がしやすく、空間を無駄なく使えます。

室内設備仕様の詳細は現時点では未発表です。

周辺売買相場を確認しましょう！

※いずれも成約済み

■デュオヒルズ甲府北口

2019年築　甲府駅徒歩5分

現在の平均坪単価約200万円

約60㎡　15階　3900万円台
約90㎡　5階　5300万円台

■レーベン甲府丸の内GRAVIE

2024年築　甲府駅徒歩10分

現在の平均坪単価約190万円

約76㎡　9階　4600万円台

周辺分譲賃貸相場を確認しましょう！

※いずれも成約済み

■ダイアパレス甲府丸の内

2006年築　甲府駅徒歩9分

約77㎡　9階　月額16万円

■レーベン甲府中央

2021年築　甲府駅徒歩12分(金手駅徒歩10分)※金手はかねんてと読みます

約76㎡　11階　月額17万円

周辺分譲マンションのランニングコストを確認しましょう！

■デュオヒルズ甲府北口　総戸数87戸　管理費㎡単価月額約120円

■レーベン甲府丸の内GRAVIE　総戸数78戸　管理費㎡単価月額約172円

近隣中古マンションの平均坪単価が約200万円。築年数補正を行うと平均坪単価約230万円となります。そこに新築プレミアム代を2割として計算すると、平均坪単価270万円〜280万円前後と予想されます。

このラインに収まってくれると検討しやすいのですが、果たしてどうなるか。

モデルルームのオープンはこれからですが、すでに資料請求は開始されています。すでに甲府エリアにお住まいの方はもちろんのこと、Uターンや移住を検討されている方も要チェックの新築マンションです！気になる方は早めに動き出しましょう。

【住むレーション】

［特急］

甲府　7:40発
八王子　8:34着
立川　8:43着
新宿　9:14着
東京　9:29着

甲府　6:20発(始発)
南甲府　6:24着
東花輪　6:33着
市川大門　6:41着
鰍沢口　6:45着
甲斐岩間　6:53着
下部温泉　7:04着
身延　7:14着
内船　7:27着
富士宮　7:59着
富士　8:11着
清水　8:32着
静岡　8:43着

［空港リムジンバス］

甲府駅　4:00発
～中略～
羽田空港第2ターミナル　6:57着
羽田空港第1ターミナル　7:02着
羽田空港第3ターミナル　7:09着

甲府駅　4:15発
成田空港第3ターミナル　7:12着
成田空港第2ターミナル　7:15着
成田空港第1ターミナル　7:20着

［高速バス］

甲府駅　6:00発
中央道上野原　7:10着
中央道相模湖　7:17着
中央道八王子着　7:28着
中央道日野　7:37着
中央道府中　7:44着
中央道深大寺　7:48着
中央道三鷹　7:50着
新宿　8:10着

甲州市勝沼ぶどうの丘、実績解除しました！
#mono
#TVアニメmono聖地巡礼スタンプラリー https://t.co/boSTMJ5Twf

— マンションマニア (@mansionmania) November 2, 2026

山梨県笛吹川フルーツ公園、実績解除しました！
#mono
#TVアニメmono聖地巡礼スタンプラリー https://t.co/ysnCyXYuC8

— マンションマニア (@mansionmania) November 3, 2026

桔梗信玄餅工場テーマパーク、実績解除しました！（いい匂いがする〜）
本日の詰め放題は早朝5時半に整理券配布終了！

#mono
#TVアニメmono聖地巡礼スタンプラリー https://t.co/jJgbvme8Uy

— マンションマニア (@mansionmania) November 3, 2026

山梨県立博物館、実績解除しました！
丸石道祖神もチェック！

#mono
#TVアニメmono聖地巡礼スタンプラリー
#ゆるキャン△ https://t.co/bWBCEFkNUk

— マンションマニア (@mansionmania) November 3, 2026

舞鶴城公園・小江戸甲府花小路、実績解除しました！
#mono
#TVアニメmono聖地巡礼スタンプラリー https://t.co/xvf0Kkqt0V

— マンションマニア (@mansionmania) November 3, 2026

山梨県立科学館、実績解除しました！
ついに完走！！

霧山アンちゃんスタイルで最終日のゴールとなりました！！

#mono
#TVアニメmono聖地巡礼スタンプラリー https://t.co/TU0c17OyU2

— マンションマニア (@mansionmania) November 3, 2026

お疲れ様でございましたー！！
mono、ゆるキャン△、スーパーカブ関連のイベントで頻繁に訪れることになった山梨県は私の第二の故郷です！

#mono
#TVアニメmono聖地巡礼スタンプラリー https://t.co/ut8PctnBzA

— マンションマニア (@mansionmania) November 3, 2026

～マンションカウンターでは甲府エリアの売却物件を募集中です！～

地場協力業者さんと連携、囲い込みなしをお約束いたします！！

マンションマニア

マンションマニアに直接相談できる個別相談会を開催中です！