【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
囲い込みなしをお約束いたします！！☆売却物件募集中☆
↓リプやいいねありがとうございます！！↓
本日39歳になりましたー！！
— マンションマニア (@mansionmania) May 26, 2024
30代ラストもマンション買いたいっ！！
今後もよろしくお願いいたします！！ pic.twitter.com/a4TRebrZhO
どうも！マンションマニアです！
都心のスペシャル系分譲マンションは当たり前のように坪単価1000万円を超えてきている時代ですね。インフレがすごい。
そんな中で今回ご紹介するのは坪単価1000万円未満で購入できる可能性があるスペシャル系分譲マンション『東京パークタワー』です！
東京ロイヤルタワーもとい東京パークタワー
［東京パークタワー 物件概要］
※新築販売当時のデータです
売主：三井不動産
設計：山下設計
施工：西松・大成・鹿島建設共同企業体
価格：3990万円～29210万円
専有面積：39.95㎡～145.01㎡
総戸数：324戸（店舗・事務所等22戸含む。販売対象戸数251戸）
規模：地上29階地下3階建て
交通：東京メトロ半蔵門線・都営新宿線・都営三田線「神保町」駅徒歩1分
所在地：東京都千代田区神田神保町1丁目
竣工：2003年1月
駐車場：255台（うち住宅用209台）
地図はこちらです↓
各線神保町駅から徒歩1分、A9出入口からすぐです。
東側の神保町三井ビルディング、北側の神保町101ビルとの一体開発(ジェイシティ東京)で大規模再開発らしく足元にゆとりがあります。
神保町三井ビルディング
商業施設案内板
『神保町駅徒歩1分のマンション』という言葉だけを聞くと開放感なさそうという印象を受けがちですが東京パークタワーに関してはそうではありません。
もちろんザ・都心立地ですから周りに背の高い建物があるためザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵のようなスペシャル眺望とはいかないですが(比べちゃダメなマンションですが近場としてはわかりやすいので)四方すべてが接道しており足元にゆとりがありますからどの部屋を購入しても離隔はとれています。
また、線路は地下ですし首都高からもしっかりと離れているためザ・都心立地にしては静かめな住環境です。
歴史ある高級ホテルのようなエントランス周りと共用部になっており今見てもかっこいいですよね…
メインエントランス
もちろんワテラスなど若めのスペシャル系分譲マンションと比べてしまうと築年数が古く今時感はないかもですが逆にそれが良いのですよね。(今の時代の新築マンションでは出せない味がある)
青山パークタワーと同世代物件で当時のパークタワーらしい外観デザインになっていますね。
かっこいい～！！
背中側も！！
築年数的にリフォームしたくなる出物も多いかと思いますが今では付いていて当たり前となっているディスポーザーは付いています。(タワマンや大規模マンションでない場合は最近でも付かないことは多いです)
価格としては新築時の坪単価が約375万円、現在の坪単価が約850万円です。
～動き一例～
約72㎡
新築時7800万円台
中古時16500万円台
売り出し中は1件で4階、53.47㎡の広めの1LDKがリフォーム済みで坪単価772万円となっています。
立地と立派な建物の割にはお安く感じませんでしょうか？
もちろん築20年を超えているということは冷静に考えるべき(修繕積立金も㎡単価月額400円弱まで上がっている)ではあるもののもしも同じ場所に新築マンションが建つとなれば坪単価1000万円を超えてきてもなんら違和感ないことでしょう。
日常の買い物に関しては足元にまいばすけっとが入りましたし、神田警察通り沿いにサミットもできたため以前よりかは便利になりました。(ザ・都心立地がゆえに便利というほどではないです)
足元のまいばすけっと
建て替えられたピカピカのお茶の水小学校(こちらも山下設計)へは徒歩10分ほどです。
次に70㎡ほどが売り出された際の価格が怖いところではありますがザ・都心立地のスペシャル系マンションで暮らしたいという方は検討候補の一つにしてみてはいかがでしょうか！
ワテラスタワーレジデンス
— マンションマニア (@mansionmania) May 22, 2024
2013年築 新御茶ノ水駅徒歩3分
新築時の坪単価約430万円
現在の坪単価約1210万円
動き一例 約72㎡
新築時8000万円台
中古時27000万円台 pic.twitter.com/1sDF31zAkJ
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が2100組様を超えました！！☆(2024年3月24日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
【投資相談専任アドバイザーお刺身おじさんに個別相談できます！】
※お急ぎのご相談は枠外対応が可能な場合がございます。大変お手数ですが店舗までお問い合わせお願いいたします。
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
【関連記事】
『〇〇』＋『資産性』という探し方 ～おすすめ新築マンション 2024年5月編～【マンションマニア】
コメントを残す