お便り返し その960「世帯年収1500万円 30歳夫婦 予算9000万円 第一希望の池袋が予算届かないため代替案を教えてほしい」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:JOJO

誰に答えて欲しいですか?
全員

いつも皆様の質問回答を楽しく拝見しています。この度、質問させていただきます、よろしくお願いします。

属性など
夫 30、年収約1,000万円(金融資産約1,500万円)、品川勤務
妻 30、年収約500万円、大手町勤務
子 無し

現在は文京区茗荷谷にある奥さんの実家から徒歩圏内の賃貸マンションに住んでいます。
家賃19万円がもったいないこと、子供1人目を計画中である事からマンション購入を検討しています。

以下条件に沿う物件(新築・中古)ないしは当方が現在検討する物件に対するご意見をお伺い出来ますと幸いです。

//条件//
①第一子が5〜6歳になっても手狭感が少ない2LDK60平米程度

②最寄駅徒歩10分圏内、お互いの勤務地までドアドア45分程度のアクセス圏内

③子育てに良い環境、かつお互いの実家(丸ノ内線茗荷谷駅・西武新宿線新井薬師前駅)から遠くないエリア
→具体的候補エリア: 豊島区、文京区、新宿区

④3〜5年以内に海外駐在の可能性が高く、売却前提とした際に値上がり期待もしくは残債割れ懸念が少ない物件(再開発予定があるエリアであるかどうか)

⑤予算9,000万円程度

エリアとしては池袋を第一候補に検討していましたが、GCT池袋やパークホームズ南池袋などの新築だけではなく周辺中古マンションも厳しいマーケットとなっている印象です。

そのため、少しエリアを外してその他の条件を概ね満たすザ・タワー 十条を検討しています。一方で土地勘が無いエリアのため、資産性をどのように評価すべきか苦慮しています。

具体的な内容の問い合わせとなり恐縮ですが、ご意見を頂戴出来ますと幸いです。
お手数をおかけしますが何卒宜しくお願い致します。

 

(※編集部追記:[掲示板] パークホームズ南池袋,THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)





JOJO様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

ザ・タワー十条は新築の中では合っていると思いますが下記はいかがでしょうか?

■目白プレイスタワー

価格:8430万円 坪単価411万円
間取り:1LDK+S
専有面積:67.81㎡
所在階:4階
住所:東京都豊島区高田3
交通:東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩11分 JR山手線「目白」駅徒歩13分
竣工:2006年12月

画像出典:スーモ


2LDKへリフォームする必要はありますが元々2LDK対応可能な部屋のためそこまで工事費は膨らまないかと思います。

新築マンションを検討すると多くの方が『ご希望エリアよりも外側』でしか予算が届かなくなってしまいますが中古マンションであればご希望エリアにかなり近しい場所で購入が叶うことが多いです。

気持ちよく新築ということを優先するならザ・タワー十条も良いですし、新築にこだわらないのであれば上記のようなご希望エリア内の中古を狙っても良いと思いますよ!

参考になれば幸いでございます。

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