多摩境駅の分譲マンション 2024年6月時点の相場【マンションマニア】

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どうも！マンションマニアです！

今回は京王相模原線『多摩境』駅の分譲マンション相場を共有いたします！

うつくしいまちおやまがおか
かがやくまちおやま

多摩境駅のアドレスは東京都町田市、今回ご紹介する物件も1物件を除き町田市アドレスとなります。

バブル期の1991年にいわゆる請願駅として開業した京王線で一番若い駅です。

多摩境駅の『境』に関しては東京都と神奈川県の境というだけでなく多摩ニュータウンの境という意味もあります。今回ご紹介する物件はすべて多摩ニュータウン内に位置しておりますが町田街道方面へ少し歩くと多摩ニュータウンから外れることになります。

『ザ・多摩ニュータウンに住みたいんだ！！』となればマンション派からすると多摩センターのほうがとっつきやすい(魅力を感じやすい)と思いますが多摩境エリアは『境』がゆえに住宅価格が抑えられるというメリットもあります。

また、橋本駅に寄るため『多摩ニュータウンに住みつつ橋本エリアを生活圏にしたい』という方にとってはむしろ好都合となります。路線バスで橋本駅へアクセスすることもできます。

これは多摩ニュータウンエリア全体に言えることですが歩道が広く歩きやすい、そしてエリア柄車を持たれる方がほとんどですから充実したロードサイド店など郊外らしい生活を楽しむことができます。

多摩境駅から尾根緑道（小山内裏公園）へ入り尾根展望台で癒やされ〜

気持ち良すぎて動けない… pic.twitter.com/ycVRSFdgYw
— マンションマニア (@mansionmania) May 31, 2024

多摩センター駅のようにペデストリアンデッキで～とはいきませんが今回ご紹介する物件も駅徒歩分数以上に歩きやすい道のりと感じることでしょう。ただ、高低差があるため平坦な街に住みたいという方は検討しないほうが良いでしょう。

町田街道、多摩境通り、南多摩尾根幹線道路などの主要道路を走ればチェーン店系の飲食店、ミスターマックス(フードワン)、カインズ、コストコ、ぐりーんうぉーく多摩(ショッピングセンター)、天然温泉などなど駐車場事情が良い施設が立ち並んでいます。南大沢駅へ出ればアウトレット、多摩センター駅へ出ればサンリオピューロランドもあります。

とにかく楽しい街です。その楽しさを最大限発揮するとなれば車はマストです。そのため『マイカーは持ちません！』という方にはおすすめしにくいです。

電車での移動に関しては区間急行と快速は停車しますが急行と特急の通過駅であることが多摩境駅のウィークポイントとなってきます。

多摩境駅：平日6時・7時・8時台　21本

京王多摩センター駅：平日6時・7時・8時台　35本

※どちらも都心方面の運行本数

［京王線］

多摩境　7:33発
南大沢　7:35着
京王堀之内　7:38着
京王多摩センター　7:40着
京王永山　7:47着
若葉台　7:49着
稲城　7:52着
京王よみうりランド　7:54着
京王稲田堤　7:56着
京王多摩川　7:58着
調布　8:01着
つつじヶ丘　8:07着
仙川　8:09着
千歳烏山　8:11着
桜上水　8:15着
明大前　8:19着
笹塚　8:23着
新宿　8:29着

通勤先にもよりますが都心通勤となればドアtoドアで90分ほどになってしまう方も多いでしょう。

『時間を買う』という共働き世帯が多い中でこの都心までの距離はなかなかなものではありますがここが呑める(もしくは通勤先が近い)方にとっては良好な住環境に下記価格帯で住めるとなれば魅力が大きいでしょう。

画像出典：グーグルマップに著者加筆

①ゼロワン・シティウエスタ

ゼロワン・シティウエスタ

2001年築　多摩境駅徒歩1分　総戸数159戸

新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約155万円

駅前マンションの中の最前列、南南西向きのため日当たりはもちろん眺望の抜け感にも期待ができる住戸ばかりです。

多摩境駅はトンネルを抜けてすぐ駅となるため駅前広場が改札階よりグラウンドレベルが高いのですがこちらのマンションは改札階からそのまま線路の下を歩くだけです。

そのため駅前物件の中でも楽な動線です。ほぼ雨に濡れません。

屋根あり動線

ほぼ駅直結のエントランス

これまでは多摩境通りのアルプスがメインのスーパーマーケットという街でしたが2023年12月に京王ストアが駅前にオープンしたことで駅前物件の買い物も便利になりました。

京王ストア

②ルネグランディア

ルネグランディア

2002年築　多摩境駅徒歩12分　総戸数341戸

新築時の坪単価約120万円
現在の坪単価約120万円

多摩境通りを多摩美術大学方面へ上り駅徒歩12分、その多摩境通り沿いとなります。

多摩境通り沿いの駅距離あるマンションはスーパーマーケットアルプスが通り道にあります。

スーパーマーケットアルプス

大浴場などの共用施設がある大規模マンションです。前面棟は眺望も抜けてきます。

③グランレガーロ

グランレガーロ

2003年築　多摩境駅徒歩5分　総戸数500戸

新築時の坪単価約110万円
現在の坪単価約135万円

多摩境通り沿いとしては駅近となります。

南向き比率が少ないですが東側には小山白山公園、西側には小山田端自然公園があるためどの向きも眺望が抜けてきます。

小山白山公園からも目立ちます！

オール自走式立体駐車場で1世帯1戸は確保できます。機械式混在のマンションも多いため駐車場事情はストロングポイントとなってきます。

④サンクタスグロウヒルズ

サンクタスグロウヒルズ

2003年築　多摩境駅徒歩5分　総戸数118戸

新築時の坪単価約120万円
直近売り出し事例なし

駅から多摩境通りを超えて小山内裏公園の南側となります。

駅寄りの南側が接道していないのは動線として気になるところですが向かいは背の低い建物ですから日当たりも眺望の抜け感もあります。

⑤マイキャッスル多摩境フィール

マイキャッスル多摩境フィール

2003年築　多摩境駅徒歩15分　総戸数267戸

新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約115万円

ルネグランディアのお隣、同じく多摩境通り沿いです。

逆梁アウトフレーム工法のため重厚感高めです。

南側には通学小学校がありこちらも前面棟は眺望も抜けてきます。

⑥APAガーデンパレス多摩境

APAガーデンパレス多摩境

2004年築　多摩境駅徒歩1分　総戸数220戸

新築時の坪単価約125万円
現在の坪単価約160万円

駅前ロータリーに面しており改札階から上がるとすぐにエントランスとなります。

ロータリーに面しています

逆梁アウトフレーム工法で重厚感あり、アパブランドですので各戸天然温泉付き、お馴染みの分譲ガーレージ(駐車場)もあります。

同エリア内のマンションとしては南向き比率が低く眺望が斜め方向を向かないと抜けてこない住戸もあったりはします。

⑦プレダンヒルズ南大沢

プレダンヒルズ南大沢

2004年築　多摩境駅徒歩14分　総戸数198戸

新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約100万円

物件名は南大沢ですが最寄り駅は多摩境、アドレスは八王子市です。

アルプスからぐ～っと坂を上る高台立地です。向かいに支援学校があるため住戸によっては被ってきますが小山内裏公園の木々を望める住戸ばかりで高台らしい気持ちよさがあります。

すぐ北側ではシニア向け分譲マンション、キャンバス南大沢が竣工済みです。

キャンバス南大沢

⑧パテラ多摩境

パテラ多摩境

2009年築　多摩境駅徒歩11分　総戸数25戸

新築時の坪単価約160万円
直近売り出し事例なし

アルプスのすぐ北側に位置しています。

エリア内では珍しい小規模マンションのため大規模マンションが苦手な方には合ってくるでしょう。

⑨ライオンズ多摩境ステーションレジデンス

ライオンズ多摩境ステーションレジデンス

2009年築　多摩境駅徒歩3分　総戸数123戸

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約160万円

多摩境通りを超えて緩やかに上ってすぐ、駅近立地です。

南側にゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナがあるため南西向きの多くの住戸が眺望面で面白くないのですが南東向きは小山内裏公園となるためグリーンカーテンとなります。

小山内裏公園の出入口がすぐ近くにあるのも大きな魅力となります。

小山内裏公園案内図

小山内裏公園東展望広場

➉グレイシャスヒルズ

グレイシャスヒルズ

2012年築　多摩境駅徒歩16分　総戸数186戸

新築時の坪単価約110万円
直近売り出し事例なし

多摩境通り沿い、マイキャッスル多摩境フィールの隣となります。

駅距離はありますが南西向きは向かいが三ツ目山公園となるため低層階でも気持ちの良い眺望です。とくに桜の時期はたまらんでしょうね～！！

三ツ目山公園

⑪グロリアヒルズ多摩境

グロリアヒルズ多摩境

2013年築　多摩境駅徒歩13分　総戸数232戸

新築時の坪単価約105万円
現在の坪単価約130万円

多摩境通り沿い、サレジオ工業高校の隣です。

背中側の棟はルネグランディアが気になってはきますが前面棟は眺望も抜けてきます。

⑫ゲートヒルズ多摩境パークフロント

ゲートヒルズ多摩境パークフロント

2014年築　多摩境駅徒歩4分　総戸数159戸

新築時の坪単価約130万円
現在の坪単価約160万円

多摩ニュータウン通り沿い、小山内裏トンネルのすぐ手前です。

この辺りになってくると築年数的にはだいぶとっつきやすいでしょうか。

眺望が抜けない住戸が多いのはウィークポイントですが北側には小山内裏公園の出入口があるため物件名の通りパークフロントがストロングポイントとなってきます。

小山内裏トンネル上から！

⑬ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ

2014年築　多摩境駅徒歩3分　総戸数99戸

新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約160万円

ライオンズ多摩境ステーションレジデンスの南側、そのライオンズ多摩境ステーションレジデンスはメインエントランスが東側でしたがこちらは西側の多摩ニュータウン通りに面しています。(ライオンズは多摩ニュータウン通りよりグラウンドレベルがだいぶ高いため)

現状ボリュームゾーンの南西向きは眺望の抜け感もあります。

⑭シャリエ多摩境

シャリエ多摩境

2016年築　多摩境駅徒歩3分　総戸数131戸

新築時の坪単価約160万円
直近売り出し事例なし

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの斜め向かい、多摩ニュータウン通り沿いです。

南東向き、西向きともに眺望の抜け感もあります。

以上となります！！

尾根緑道桜の広場

尾根展望台からの眺め

通学校は町田市物件の中でも小山ヶ丘小学校、小山中央小学校と分かれてきます。

通学校までの距離、駐車場事情、ディスポーザーのありなしなどで選ぶマンションは変わってきます。

価格面の平均値としては駅前と駅近物件が坪単価130万円～坪単価160万円ほど、駅徒歩10分を超えてくると坪単価120万円前後となります。

もしも今の時代に新築マンションが供給されるとすれば坪単価200万円を大きく超えてくることでしょう。

建築費高騰時代ですから『中古マンションだからこそ購入できる単価帯』と言えます。

これまでご紹介した若葉台～南大沢と合わせて検討されてみてはいかがでしょうか！