【マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションカウンターでは売却物件を募集しております！
どうも！マンションマニアです！
海浜幕張での物件調査の後、20時から個別相談会のご予約が入っていたため早めのディナーで訪問したのがプレナ幕張4階にある大将軍！
木曽路グループで千葉創業の焼肉チェーン店です！
お酒を飲まない私でもお腹いっぱい食べると6000円は優に超えるため千葉としてはお高めかと思いますが店内の高級感もあり居心地◎
京葉線やワールドビジネスガーデンを望める席もあります！
サイドメニューも充実しており今回食べた中では豆苗と塩昆布のナムルが想像以上の美味しさでした！
うんめぇーにゃでございました！
海浜幕張のマンションと言えば幕張ベイパークライズゲートタワーがまもなく販売開始となります。
モデルルームの予約すら困難な状況でしたね…
引き渡しまでの待ち時間を呑めれば新築のライズゲートタワーを買うのが一番ですが『当たらない可能性』も高いことから中古へシフトされる方も多くここ最近は月4戸ほど動いています。
もちろん動くのはチャレンジ価格でない部屋のみであり中古も賃貸も在庫が増えているため中古市場が盛り上がっているわけではなく、むしろ売りにくい状況ではあります。
そんな中で中古ではどのような部屋が動いているのか、2024年2月から3月初旬に動いた4部屋を共有いたします！
■クロスタワー 2018年築
約76㎡ 高層階 西向き中住戸
新築時5000万円台
中古時6900万円台
ライズゲートタワーで似ている条件の部屋
W75/W75tタイプ 3LDK 75.06㎡
30階 5960万円台 坪単価262万円
■スカイグランドタワー 2020年築
約73㎡ 低層階 南向き中住戸
新築時4400万円台
中古時5700万円台
約75㎡ 低層階 東向き中住戸
新築時4500万円台
中古時6100万円台
■ミッドスクエアタワー 2023年築
約74㎡ 低層階 南向き中住戸
新築時4600万円台
中古時5900万円台
部屋にもよりますが『新築のほうが1000万円近くお安い』ためそりゃ新築に集中しますよね…
幕張ベイパークは駅から遠いタワマンですので資産性に期待しすぎることはしないほうが良いものの今の時代の坪単価300万円ほどで購入できる街とマンションとしては条件が良いためライズゲートタワーも売れ行きが良いという結果になりそうではあります。
駅距離を呑める方で住環境を優先、さらにタワマンスペック(免震や各階ごみ置場等)を求める方は検討候補にしてみてはいかがでしょうか！
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ご相談お待ちしております！！
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10年前に東京湾岸エリアのマンションを買っておきたかったけど当時は学生で無理だったのが悲しい