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どうも！マンションマニアです！
もうまもなく入居開始となるHARUMI FLAG（ハルミフラッグ）の板状棟、少しづつですが中古（新築未入居）の動きも出てきました！
もちろん数が少ないため参考にしすぎるのは注意が必要ではあります。
街びらきがなされた後に評価が高まりもっと高値で動く可能性もあれば在庫が多く価格競争が起きてもっと下値で動く可能性もあります。
以前からお話ししていますようにスカイデュオ（タワー棟）が竣工してからの数年間まではカオスなマーケットになることはほぼ間違いないと。そのカオスというのは出物が多いという意味で必ず安く購入できるというわけではないのですが『こんなに出てくるの？！』というレベルだと思います。
ただ、新築の供給がなくなると中古市場でのライバルも増える（近場でいうと現在の豊洲や東雲みたいなイメージです）でしょうから『中古市場でのライバルが少ないうちに早く売りたい人のお得な部屋を買う』というのも理想形の一つではありますね。まぁもちろんそんな都合の良い出物は少ないわけですが…
今回は先に述べましたように通常の中古相場共有記事よりも参考にしすぎるのはよろしくない（相場が形成されていない）ものの少しは参考になる部分もあるかと思いますのでご覧いただければ幸いでございます！
【動きの一例】
■晴海フラッグシービレッジE棟
約85㎡ 南東向き中住戸 上層階
新築時7900万円台
中古時11800万円台
坪単価約460万円
価格上昇率約49％増
■晴海フラッグサンビレッジF棟
約65㎡ 南東向き中住戸 中層階
新築時5700万円台
中古時8600万円台
坪単価約440万円
価格上昇率約50％増
■晴海フラッグパークビレッジD棟
約78㎡ 南向き中住戸 低層階
新築時6700万円台
中古時8900万円台
坪単価約380万円
価格上昇率約33％増
今後の動きが上記と比べてどうなるかというのは数が増えていかないと予測しにくいわけですが現状としては新築時の価格に対して3割～5割増しで動いています。
もう少しすると新築直営販売において板状棟の再登録住戸と未販売住戸が出てきますのでそちらを当てたほうがハッピー(仲介手数料もかからない)ですがとんでもない倍率になりそうですよね…
晴海フラッグ板状棟の直営販売8戸の案内が来ましたね！
— マンションマニア (@mansionmania) December 22, 2023
キャンセル住戸もあるためラストチャンスではないもののすんごい倍率になることは間違いなし…
価格優先の方に合う部屋もありますね！
5E72B 3LDK 72.84㎡
3階 5830万円 坪単価264万円
※今回販売住戸は2階 pic.twitter.com/n1BclXrNF1
参考になれば幸いでございます！
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