パークタワー勝どき（ミッド／サウス）の「転売価格」を可視化

湾岸タワマン、転売ヤーの上乗せ価格には驚かされる。

湾岸エリアの周辺物件と比べて格安な晴海フラッグの上乗せ価格には「さもありなん」と思ったが、パークタワー勝どき（ミッド／サウス）の上乗せ価格はヤバい。

1 当初販売価格と転売価格
2 転売価格「上乗せ率」
3 晴海フラッグとの比較

当初販売価格と転売価格

パークタワー勝どき（ミッド／サウス）の転売価格の水準をザックリ可視化してみた（次図）。

横軸を専有面積、縦軸を価格（当初販売価格、転売価格）として描いた図をみてほしい。当初販売価格よりも転売価格が高い状況が一目瞭然であろう。

専有面積が大きい住戸ほど、当初の販売価格に上乗せされている金額が大きい傾向が見られる。

【メモ】データの出所は次の通り。

当初販売価格

マンションコミュニティに掲載されている「パークタワー勝どき価格表」（全物件が網羅されているわけではない）

「のらえもんブログ」「マンションマニアの住まいカウンター」などに掲載されている価格情報

転売価格

SUUMOに「パークタワー勝どきの新築分譲マンション購入情報」として掲載されている価格（38件。11月10日現在）

転売価格「上乗せ率」

SUUMOにパークタワー勝どきとして掲載されている転売住戸38件（11月10日現在）のうち、当初販売価格が分かっているのは31件。

31件の転売価格への「上乗せ率」（＝｛転売価格－当初販売価格｝÷当初販売価格×100）を計算し、可視化してみた（次図）。

上乗せ率は最大で130％（＋1億2,320万円）、最小でも41％（＋2,910万円）。平均79％（＋7,532万円）のボロ儲け状態である。

ただし、転売価格は成約価格ではない。あくまでも転売ヤーの希望価格である。今後転売住戸が増えていくと上乗せ率は低下するのか。株価が与える影響も少なくないだろう。

晴海フラッグとの比較

「パークタワー勝どき」と「晴海フラッグ」の転売状況を比較してみた（次図）。

晴海フラッグの当初販売価格の水準は極めて低いため、転売価格はそれなりに上乗せしやすかった。

一方、パークタワー勝どきの当初販売価格は高い水準であったところに、転売価格はエゲツナイほどに上乗せされていることが分かる。