お便り返しとなります。
差出人：最好渋谷区
誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, すまいよみ, はるぶー, 住井はな, マン点, DJあかい, 部長
相談内容：独身時代に購入した2LDK（56平米）が手狭になりました。
結婚し、子供2人（どちらも幼稚園）の4人家族になったためです。
住み替えに良いマンションが出てきません。
現在のマンションは
・2015年前後に5000万円台で購入
・新宿区の駅５分以内の大規模マンション
・2LDK60平米
・現在の評価額1億2000万（残債2000万）
・高層階
・宅配ボックス、ディスポーザー、24時間各階ゴミ捨て可能、コンシェルジュありでこの４つは気に入ってます
買い替えの条件
・できれば予算1億円（無理なら1億2000万まで）
・山手線の内側
・駅徒歩7分以内
・3LDK以上
・高層階、低層問わず、築年問わず。
・宅配ボックスとディスポーザー、コンシェルジュ、24時間ゴミ出し可能（できれば各階）
・子育てしやすいエリア
属性
・夫は勤続年数15年、年収1700万円
・妻は勤続年数3年、年収500万円
・金融資産4000万円（うち現預金1000万円）
良いタイミングで現在の物件を買ってしまったことで
モデルルームに行っても買い替えたいマンションが出てこないのが悩みです。
これまで見てきたモデルルームは
・晴海フラッグ（駅から遠くて断念）
・アトラスタワー五反田（高いと感じた）
・プラウドタワー亀戸クロス（山手線外側なのが懸念で断念）
なかなか難しいリクエストかもしれませんが、
もし良き物件がありましたらお教えください。
（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）、アトラスタワー五反田、プラウドタワー亀戸クロス）
最好渋谷区様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
ご予算は高いのですがそれ以上に理想が高いですね。このままですと住み替えたい物件に出逢うのは容易ではないでしょう。
現在のお住まいの値上がりも大きいですからその戻り金も大きく、それに頼りすぎるのはよくないもののご予算をもう少し上げたほうが良いかもしれないですね。もしくは山手線の外側もOKとするなど理想を下げるか。
こちらの記事では予算を下げずに理想を叶えられるマンションをご提案させていただければと思います。
その代わり所有権でなく定期借地権となります。
■パークホームズ南麻布ザレジデンス
※残存約41年
価格：11500万円 坪単価529万円
間取り：3LDK
専有面積：71.85㎡
所在階：13階
総戸数：336戸
住所：東京都港区南麻布2
交通：東京メトロ南北線・都営大江戸線「南麻布」駅徒歩7分
竣工：2013年9月
画像出典：マンションノート
残存約41年の定期借地権だからこそではありますがご希望が叶うマンションです。
・できれば予算1億円（無理なら1億2000万まで）
→ ご予算内です
・山手線の内側
→ 山手線の内側です
・駅徒歩7分以内
→ 駅徒歩7分です
・3LDK以上
→ 3LDKです
・高層階、低層問わず、築年問わず。
→ 13階とマンション内で上層階、築10年です
・宅配ボックスとディスポーザー、コンシェルジュ、24時間ゴミ出し可能（できれば各階）
→ 各階ごみ置場、コンシェルジュサービス、宅配ボックスありです
・子育てしやすいエリア
→ 子育てファミリーにも人気の街です
ご予算も上げたくない、でも希望条件も変えたくないとなれば定期借地権物件を狙ってみることもおすすめいたします！
～参考データ～
・上記お部屋をフルローンで購入した場合の支払額(維持費込) 月額約34万円
・上記お部屋を借りようとした場合の想定賃料 月額約45万円
参考になれば幸いでございます。
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モデルルームに行かれたマンション、いずれも立地的には山手線外側ですよね？
山手線最寄りまでを許容とされるなら、新築ではパークシティ高田馬場くらいかなぁとも思いました