差出人: ピーマン

誰に答えて欲しいですか？

マンションマニア, のらえもん, ふじふじ太, すまいよみ, 稲垣ヨシクニ

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物件の質問でなくて申し訳ございません。いつも参考にさせて頂いております。

晴海フラッグを二次取得で購入予定です。初めての買い替えになるのですが引っ越ししてすぐ売却出来ればと思っております。要するに先売りではなく、同時か後売りが希望です。

そうなった際にデベからは大手大銀行を勧められてそちらにて進めておりました。

ただ様々な情報を見ているとネット銀行などの方がより条件もよく隣の芝は青く見えます。

よろしければこのような条件でも貸し出ししてくれる可能性のある金融機関をご教示頂けないでしょうか？ちなみに現居は購入時プラス1000万円ほどの査定を頂いております。

（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？）

◆イシュー
晴海フラッグへ現住まいからの買い替え。ネット系住宅ローンを使って後売り対応、仮住まいない住み替えができるか？

例えば、ピーマンさんは、以下で捉えていると思います。

ネット系銀行、0.2％台～の「SBI新生銀行」「auじぶん銀行」など
大手銀行、0.4％台～の「三井住友銀行」「三菱ＵＦＪ銀行」など

後売りによる仮住まい無いスムーズな住み替えは、数年前に比べると随分ハードルが下がりましたが、それでも条件がつきます（外部関連記事、すまいよみメインブログへ）。買い替え時、既存の住宅ローン残債を見ずに、借入（Ｗローン）可能な金融機関

後売り対応してもらえる銀行で、かつ晴海フラッグの提携銀行が、おそらく、「ソニー銀行」、「三井住友銀行」、「三菱ＵＦＪ銀行」など。その中で、営業さんは、後売り対応の条件・審査が少し緩い「三井住友銀行」など大手銀行をお勧めされているのだと思います。一点大事なのは、晴海フラッグの提携銀行で借り入れなければ、ローン特約がつかないこと。入居まで2年もあるので、ローン特約はつけておいた方が安心です。

ローン特約がつかなくて良ければ、他行で後売り対応の銀行を自分で探すことになります。

一般的なことを申し上げると、ネット系銀行が0.2％台からの低金利を敷いている凄みは、ネットでの簡潔な審査と簡素化された借入手続きによるもの。ですから、後売りなどの個別相談は難しいところが多いです。少なくとも上記ネット銀行や楽天銀行は、私が試みた際は無理でした。なんとか窓口の担当者につないでも、「融資を下ろす際に、現ローンの返済した証明をみせていただいてからになります」が答えでした。

基本、後売り対応をしていない銀行に対し、将来入るかもしれない売却益を提示しても関係ありません。1,000万円の売却益見通しは、そもそも後売り対応をしている銀行が条件で見るだけです。例えば、売却査定額が残債の120％を上回れば、後売り対応をしてくれるなど。

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