お便り返し その801「世帯年収1200万円 27歳夫婦 デュオヒルズ武蔵新田の55㎡を検討中です」【マンションマニア】

お便り返しとなります。





差出人:ネビル・ロングボトム

誰に答えて欲しいですか?
全員, マンションマニア

こんにちは!「デュオヒルズ武蔵新田」を検討中の新婚夫婦です。
※27歳、子なし、サラリーマンズ、挙式済み、ハネムン済み
※今は賃貸在住(42平米、築10年、12.5万円、久我山駅最寄り)
※貯金は300万円

▼夫の詳細
∟年収:640万円(ボーナスなし)
∟勤務先:ネット系中小企業で渋谷駅最寄り(転勤や転職の見込みはなし。)
∟住宅手当:年収金額とは別に3万円/月の手当(渋谷駅から二駅圏内の在住者のみ対象)

▼妻の詳細
∟年収:560万円(ボーナス120万円込み)
∟勤務先:人材系大手企業で立川駅最寄り(今年6月から秋葉原駅に転勤の見込み。)
∟住宅手当:年収金額とは別に2.8万円/月の手当(居住地域の条件などはない)
————-

久我山で丸2年同棲していて快適なのですが、以下理由で新築マンションを探し、今は「デュオヒルズ武蔵新田」を本格的に検討しています。

▼物件情報
デュオヒルズ武蔵新田のBプラン
∟https://www.hoo-sumai.com/duohills/musashi-nitta/plan/btype.html
∟スペック:2LDK、55.22㎡、武蔵新田駅徒歩8分
∟額面:6,048万円、管理費修繕費:3万円強/月
∟ローン:auじぶん銀行、35年変動、0.29%
∟毎月の実質負担額:約14.7万円(ローン19万円+固定資産税1.3万円-住宅手当2.8万円-住宅ローン控除2.8万円)
※今と比べると5万円/月の負担増

▼理由(優先度高い順)
①来年から子作りを始める予定で、先んじて子育てしやすい環境に落ち着きたい(=実家のある自由が丘駅まで10分以内の距離)
②ライフステージに合わせて常にリセールの選択肢を持つことができる物件にしたいし、掛け捨て同然の賃貸と比べた時にはなるべく損したくないのだが、年収的にあまり尖ったスペックのマンションは無理なので、やはりバランスの良い無難な物件がいい(=リセール観点で不利な条件がなるべくない物件=せいぜい無難なエリア・駅、同スペックの競合物件が多くない、金額が尖ってない)
③インフレのリスクヘッジ
※逆にハイスペック設備など嗜好的こだわりは全くもってない
————-

私の考えは以下なのですが、ぜひマンションマニア様のご見解を伺いたいです。

①武蔵新田駅であれば実家へのアクセス最高(だがそもそもこの話を最大の理由としてマンション購入する事自体ナンセンスだったりするのだろうか、、?)

②ぎりぎり東京都内だしある程度無難なエリアだと思う。また、同エリアの競合物件と比べてそこまで見劣らないスペックな気がしている(ほぼ勘)。そして、金額自体そんなに尖ってない。総合的にはリセール前提の買い家として大きく不利な点は見受けられない。

③買い家であれば別になんでもOKと思っているが理解が正しいかちょっと心配、、
————-

今後もさらなる価格高騰するのではという焦りからもう決めきりたいなと思っていたりします。

何卒よろしくお願いいたします。

(※編集部追記:[掲示板] デュオヒルズ武蔵新田ってどうですか?





ネビル・ロングボトム様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

ご結婚おめでとうございます!!

ご回答いたします!

①武蔵新田駅であれば実家へのアクセス最高(だがそもそもこの話を最大の理由としてマンション購入する事自体ナンセンスだったりするのだろうか、、?)

→ 実家に近いほうがいいかは人次第です。どちらかが嫌がることもありますし、近いほうが子育て面のサポートが受けやすいため安心となる方も多くいらっしゃいます。お二人ともが実家に近いほうがいいと思われているのであればその価値観を優先されることになんら違和感はないですよ!

②ぎりぎり東京都内だしある程度無難なエリアだと思う。また、同エリアの競合物件と比べてそこまで見劣らないスペックな気がしている(ほぼ勘)。そして、金額自体そんなに尖ってない。総合的にはリセール前提の買い家として大きく不利な点は見受けられない。

・デュオヒルズ武蔵新田 新築 武蔵新田駅徒歩8分 坪単価約362万円(ご検討中のお部屋)

・アールブラン武蔵新田 2020年築 武蔵新田駅徒歩5分 坪単価約335万円

中古へシフトすればもう1割お安い単価で駅へ3分近いモリモトのマンションが購入できることをどう考えるかでしょう!

私なら何の迷いもなくアールブラン武蔵新田の中古を選びますがご質問者様はいかがでしょうか?

③買い家であれば別になんでもOKと思っているが理解が正しいかちょっと心配、、

→ 気に入ったかが一番ですね!もちろん残債割れにならないようにはすべきですし、資金計画に無理がないかも大事です!

あとは部屋の広さですね!

「先んじて子育てしやすい環境に落ち着きたい(=実家のある自由が丘駅まで10分以内の距離)」ということであれば部屋の広さも大事になってきます!55㎡だと狭くなり買い替える必要が発生しやすい印象は受けます。

近場であれば下記と比較検討してみてはいかがでしょうか?

■ジェイパーク多摩川リバージュ

価格:4780万円 坪単価214万円
間取り:3LDK
専有面積:73.77㎡
所在階:10階
住所:東京都大田区矢口3
交通:東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩10分
竣工:2005年7月

画像出典:スーモ


第二京浜沿いですがバルコニーは逆側、10階のため斜め方向を向くと気持ちの良い多摩川ビューです!!ハイサッシなのも良いですね!!

築20年弱のため多少のリフォームはしたくなるかもですがトランクルームありの玄関前ポーチなど当時らしいゆとりがあります。

私であれば先に述べましたように中古へシフトしてもっと条件良いマンション、もしくは上記ご提案のように広さを取りに行きます。その理由は「新築にこだわらないから」です。

中古へシフトすることで同じ面積帯でももっと条件良い築浅マンションが買えること、もしくは広い部屋が買えること、その事実をどう考えるか家族会議されることおすすめいたします!

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。




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