お便り返しとなります。

差出人：ネビル・ロングボトム

誰に答えて欲しいですか？
全員, マンションマニア

こんにちは！「デュオヒルズ武蔵新田」を検討中の新婚夫婦です。
※27歳、子なし、サラリーマンズ、挙式済み、ハネムン済み
※今は賃貸在住（42平米、築10年、12.5万円、久我山駅最寄り）
※貯金は300万円

▼夫の詳細
∟年収：640万円（ボーナスなし）
∟勤務先：ネット系中小企業で渋谷駅最寄り（転勤や転職の見込みはなし。）
∟住宅手当：年収金額とは別に3万円/月の手当（渋谷駅から二駅圏内の在住者のみ対象）

▼妻の詳細
∟年収：560万円（ボーナス120万円込み）
∟勤務先：人材系大手企業で立川駅最寄り（今年6月から秋葉原駅に転勤の見込み。）
∟住宅手当：年収金額とは別に2.8万円/月の手当（居住地域の条件などはない）
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久我山で丸2年同棲していて快適なのですが、以下理由で新築マンションを探し、今は「デュオヒルズ武蔵新田」を本格的に検討しています。

▼物件情報
デュオヒルズ武蔵新田のBプラン
∟https://www.hoo-sumai.com/duohills/musashi-nitta/plan/btype.html
∟スペック：2LDK、55.22㎡、武蔵新田駅徒歩8分
∟額面：6,048万円、管理費修繕費：3万円強/月
∟ローン：auじぶん銀行、35年変動、0.29%
∟毎月の実質負担額：約14.7万円（ローン19万円+固定資産税1.3万円-住宅手当2.8万円-住宅ローン控除2.8万円）
※今と比べると5万円/月の負担増

▼理由（優先度高い順）
①来年から子作りを始める予定で、先んじて子育てしやすい環境に落ち着きたい（＝実家のある自由が丘駅まで10分以内の距離）
②ライフステージに合わせて常にリセールの選択肢を持つことができる物件にしたいし、掛け捨て同然の賃貸と比べた時にはなるべく損したくないのだが、年収的にあまり尖ったスペックのマンションは無理なので、やはりバランスの良い無難な物件がいい（＝リセール観点で不利な条件がなるべくない物件＝せいぜい無難なエリア・駅、同スペックの競合物件が多くない、金額が尖ってない）
③インフレのリスクヘッジ
※逆にハイスペック設備など嗜好的こだわりは全くもってない
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私の考えは以下なのですが、ぜひマンションマニア様のご見解を伺いたいです。

①武蔵新田駅であれば実家へのアクセス最高（だがそもそもこの話を最大の理由としてマンション購入する事自体ナンセンスだったりするのだろうか、、？）

②ぎりぎり東京都内だしある程度無難なエリアだと思う。また、同エリアの競合物件と比べてそこまで見劣らないスペックな気がしている（ほぼ勘）。そして、金額自体そんなに尖ってない。総合的にはリセール前提の買い家として大きく不利な点は見受けられない。

③買い家であれば別になんでもOKと思っているが理解が正しいかちょっと心配、、
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今後もさらなる価格高騰するのではという焦りからもう決めきりたいなと思っていたりします。

何卒よろしくお願いいたします。

（※編集部追記：[掲示板] デュオヒルズ武蔵新田ってどうですか？）

画像出典：スーモ

ご相談お待ちしております！！