お便り返しとなります。
差出人：トゥインクル
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア
お世話になります。
いつも投稿楽しみに拝見しております。
3〜4年後と思われる欲しい物件が建つのを賃貸で待つか、いっそ待機期間に中古物件を購入してしまうか悩んでおります。
欲しい物件は武蔵小杉の日医大跡に建つマンションです。
初めてこの計画を耳にした際2026年頃竣工と聞いたため、繋ぎで賃貸で待つ予定でしたが工期が伸びていると某掲示板で目にしました。
・欲しい物件が買える保証はない（抽選や価格など）
・3〜4年の賃貸での待機は勿体無い気がする
・とりあえず手狭でいいから近場で買ってみる？
・残債割れせず売れるとは限らない
など、あれこれ考えると夫婦で話がまとまらずご相談した次第です。
有料相談にお邪魔することも検討していますが、購入する！と決意ができていないためこちらに投稿しました。
どうぞよろしくお願いいたします。
＜属性など＞
夫32歳1000万・妻30歳600万（子供の予定なし）
50m2以上あればOK
住宅購入資金1500万
トゥインクル様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
いただいた文面からしますと「今すぐ買うべき」だと思います。
武蔵小杉に住みたいというお気持ちがかなり高い中で2020年代後半に全体竣工を予定している新築ツインタワーを待つには時間が長すぎるでしょう。もちろん販売は竣工の2年～3年前ですがその販売までにポジションセットしておき買い替えのお客さんとしてチャレンジすればよろしいのではないでしょうか。
もしも購入した住まいが残債割れするレベルになってしまうのであれば新築は相当お安い価格でないと売れないですし、新築がとんでもなく高い価格ならご自宅の価値が高くなる可能性もあります。新築が安かろうが高かろうがポジションセットしていればどちらの対応もできるというわけです。
売買には手数料がかかるためその点は注意が必要ですが検討中新築マンションの竣工時期までは数年ありますからね。
ただ、高値掴みしないようにするべきではあります。売り出し中の中で安ければ良いというわけではなく、部屋位置と価格のバランスを見てあげましょう。今時点で売り出し中では下記がそのバランスが良いという印象を受けました。
■パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
価格：6150万円 坪単価374万円
間取り：1LDK
専有面積：54.31㎡
所在階：24階
住所：神奈川県川崎市中原区新丸子東3
交通：東急東横線・東急目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩3分
竣工：2008年8月
画像出典：スーモ
■パークシティ武蔵小杉ザガーデン タワーズイースト
価格：8980万円 坪単価432万円
間取り：3LDK
専有面積：68.72㎡
所在階：35階
住所：神奈川県川崎市中原区小杉町2
交通：東急東横線・東急目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩4分～6分
竣工：2017年11月
画像出典：スーモ
中古のため室内状況次第ではあるためそのあたりはマンションカウンターで見学を進めていく中で購入までサポートさせていただければと思います。
まずは個別相談会のご予約をおすすめいたします！（相談したから買わないといけないというわけではありません。買うか買わないか迷っていてもご遠慮なくです！！）
ポジションセットを優先させることで狙っている新築が安くとも高くともどちらへも対応しやすくなります！！
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
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