まもなく販売開始のおすすめ新築マンション3選　～2023年5月編～【マンションマニア】

どうも！マンションマニアです！

今回はまもなく販売開始となるおすすめ新築マンションをご紹介いたします！

幅広いご予算感に合うように3物件を選びました！

画像出典：パークホームズ南船橋公式HP

JR京葉線の南船橋駅から徒歩4分、これまでお世辞にも良い雰囲気とは言えなかった南船橋駅前が三井不動産グループと船橋市のタッグによって大化けすることになります。

若松団地の建て替えも進むことが決まったため5年後くらいの南船橋駅前はこれまでの姿からは考えられないものとなるわけです。

今作よりも駅に近い物件はありますし今後も出てくる(三井レジの後発物件)ものの今作は商業施設と公園(広場)経由というスペシャル動線です。

そんな中で三井レジらしい価格設定…とてもおすすめしやすいです！！

～参考価格～

2LDK　＝　56.57㎡　6階　4500万円台　坪単価263万円
3LDK　＝　68.03㎡　6階　5400万円台　坪単価262万円

■晴海フラッグスカイデュオ

画像出典：晴海フラッグスカイデュオ公式HP

駅距離はあるものの東京都中央区で坪単価300万円前後の部屋が多いというのは奇跡でしょう。

大規模な街づくりですから街びらき後のほうが評価が高まることはたしかでしょう。

先ほどご紹介した南船橋だって素敵な街です。でも、坪単価で30万円ほどしか変わらないとなれば好みの問題はさておき私としても晴海フラッグスカイデュオのほうがおすすめしやすいです。

ただ、こちらに関しては大大大抽選会でしょう。もし晴海フラッグスカイデュオにチャレンジしつづけてすべて落選という結果になった頃にはパークホームズ南船橋も完売しているかもしれません。晴海フラッグスカイデュオの周辺中古も今の価格で購入できる保証はありません。とくに一次取得の方はポジションセットが遅くなる危険性が高いため注意が必要です。

晴海フラッグの観測者となってしまうリスクは背負うものの…もう少しで販売開始ですから1回くらいはチャレンジしたいですよね。

～参考価格～

1LDK　＝　47.74㎡　5階　4800万円台　坪単価332万円
2LDK　＝　60.24㎡　5階　5400万円台　坪単価296万円
3LDK　＝　74.12㎡　5階　6300万円台　坪単価281万円

晴海フラッグの観測者

「0(落選)」が過去で「1(当選)」が未来　「今(ポジション)」は何処にもない
背く事の出来ぬ　ロジック(倍率)　open the eyes(現実を見よう)

並行する無数の線(ライバル)　選択は冒涜へ(投資家も参戦)
僕らの「存在(当たる気がしない)」さえ疑う　その目に映る景色は
「収束(完売はそう遠くない)」をする

■グランドシティタワー池袋

画像出典：グランドシティタワー池袋公式HP

東池袋駅直結の大規模タワーマンションです。

駅直結というだけでなくサンシャインシティと区役所直結という利便性もすごいことですね。(駅だけでなくあれだけ大きな商業施設に直結というのは他の街の駅直結系マンションと比べてもレアです)

池袋エリアはスローペースの開発がゆえにしばらくはエリア№1マンションでいられる立ち位置なわけですが第一期は住友不動産といえど条件良い部屋を現実的な価格(周辺相場と大きな差がない)での販売となりそうです。

今後値上げしていくのかどうかはさておき(値上げしていくでしょうけども…)、今の時代の坪単価700万円弱の新築マンションとしては条件良い買い物となることはたしかでしょう。

～参考価格～

2LDK　＝　55.19㎡　32階　10900万円　坪単価652万円
3LDK　＝　70.44㎡　32階　14000万円　坪単価657万円

以上となります！

年数回おすすめ系の記事を書かせていただいていますがこれまでの発信を見ていただければ変なものをおすすめしていないと安心いただけるかと思います。(記事下部に過去記事のリンクあり)

もちろん合う合わないはありますしそれが一番大事です！ただ、好みの問題をさておけば今の時代の新築マンションとしてはとても優良な物件だと思います！！

参考になれば幸いでございます！！

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記事に出てくる新築マンション

HARUMI FLAG
販売価格未定
東京都中央区晴海五丁目
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）
2LDK・3LDK
54.80平米～121.66平米
販売戸数未定

グランドシティタワー池袋
販売価格未定
東京都豊島区南池袋二丁目
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
1LDK～3LDK
45.44平米～104.03平米
販売戸数未定

パークホームズ南船橋
7,330万円
千葉県船橋市若松2丁目
京葉線「南船橋」駅徒歩4分
3LDK
90.01平米
1戸／総戸数 212戸

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