お便り返しとなります。
差出人：東京に戻りたい
誰に答えて欲しいですか？
マンションマニア, のらえもん, すまいよみ
仕事の関係で長く東京から離れており、近畿地方でマンションを購入していましたが、数年以内に東京勤務に辞令がでる気配がしています。年齢的にも最後の勤務地になると感じていることと、最近のハルミフラッグの話題で盛り上がっているのを目にして、東京に戻ったときに賃貸生活はどうなんだろうと思い、タワー棟の抽選に参加してみたいと思い始めました。
属性は以下なのですが、そもそも抽選は当たらないだろうことと、住宅ローンの審査が通るかがわからないのと、今すぐは住まないことを含めて、なにかお言葉をいただけると幸いです。
夫（４２歳）公務員：７５０万
妻（４０歳）大手正社員：５８０万
＆ こども一人
現在マンションの残債 ４３００万ほど。夫の単独で借りています。
希望住戸としては、もっとも倍率が高そうな低層の２LDKで希望しています。
（※編集部追記：[掲示板] HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？）
東京に戻りたい様
マンションマニアです！
お便りいただきありがとうございます！
まず、住宅ローンに関してですがご年収ベースでいきますと旦那様の単独でも5000万円強の借り入れが可能なはずです。そのためご希望の低層階2LDKであればフルローン、もしくは少しの頭金で購入できることでしょう。
ただ、現在のご自宅の価値が残債よりも高くない場合には先行売却が必要となるかもしれません。
例えば
・現在の残債4300万円 現在の価値4300万円
このような場合、一概には言えないのですが「晴海フラッグのローン実行までに自宅を売却してくださいね」という条件がついてしまう可能性が高いです。
一方で
・現在の残債4300万円 現在の価値5500万円
このような場合、後売りローンが通る可能性が高いためもしも転勤と晴海フラッグ引き渡しのタイミングが合った場合には仮住まいが不要となります。現居は地元の不動産屋さんに鍵を預けて空室にて売却活動をすると良いでしょう。
もちろん転勤が早い場合は自然と先行売却になるかと思いますので上記はさほど気にしなくて良いでしょう。
住宅ローンにて購入の場合には引き渡し後速やかに住民票を金融機関へ提出することになります。もしも転勤にならなかった場合は最悪の場合手付金(本体価格の10%)を放棄して解約となる点はご注意ください。
なお、2LDKはそこまで人気にならないかな？とは思います。どちらかというと3LDKが売れ線の街です。(申し込み戸数の制限もあるため尚更)
個別相談会へのご参加お待ちしております！！
※オンラインにてご対応可能です
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
参考になれば幸いでございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
【マンションマニアに個別相談できます！】
☆対面・オンラインでの個別相談件数が1800組様を超えました！！☆(2023年4月3日時点)
ご相談お待ちしております！！
マンションマニアへ購入・売却相談
【個別相談予約フォーム・マンションマニアプロデュースの売却サービス】
マンションマニア公式YouTubeチャンネル
マンションマニア公式Twitter
マンションマニア公式インスタグラム
関連記事
晴海フラッグ スカイデュオ 予定価格と間取り モデルルーム訪問
スムログ記事
- 第199回 バス便ではなく新交通便のマンションなのです（晴海フラッグ）
- 第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
- 第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
- 第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
- HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
- 【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
- 湾岸2024年問題！適切な売却タイミングはいつか考えてみた
- 【お便り返し】保育園に預けたいなら「晴海フラッグ」は諦めるべき？！（のらえもんさんと住井はな）
この記事を見ている人はこちらも見ています
記事に出てきた物件の掲示板
- HARUMI FLAG（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムログ） ｜ （スムラボ）
コメントを残す