お便り返し その530「幕張ベイパークミッドスクエアタワーを投資として現金一括購入します 狙い目住戸は?!」【マンションマニア】

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お便り返しとなります。





差出人:ベイパーク購入検討

こんにちは!
いつも大変参考にさせて頂いております!ありがとうございます!

幕張ベイパークミッドスクエアを投資用で購入することを検討しているのですが、相談させてください。
5000万円ちょいの予算で現金で一括購入して引き渡し後に賃貸にだすことを考えています(もちろん実需として住む可能性もあります)。

第3期売出しの中で、北東角低層階が広さと坪単価で魅力に感じているのですが、昨今の人気の高まりを考えると高倍率になりそうだと聞いています。
第2候補として、東高層階(E-77Qt)を考えていますが、そこまで広くないことや、間取りも一部デッドゾーンがあるなど、高層階以外の魅力を見出しにくいのかなと思います(それでも倍率はつきそうですが)。
とはいえ、人気が高いベイパークを購入するためには、抽選で当てなければ意味がないと考えています。

賃貸の出しやすさ(想定賃料通りに早めに埋まりそう)、今後5年~10年くらいで売却することを考えたときの売りやすさ(大きなアップサイドなくても購入価格くらいで)を考えると、東高層階(E-77Qt)や北東角低層階についてのご意見を聞かせてください!

宜しくお願いします。

(※編集部追記:[掲示板] 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー





ベイパーク購入検討様

マンションマニアです!

お便りいただきありがとうございます!

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの次期販売ですね!!(安いですよね…)

利回りに関しては現状のマーケットからすると大きな差はないです。

ただ、角であること、広すぎないけどもボリュームゾーンよりかは程よく広いというバランス感などから売却時の伸びしろは北東角低層のほうがあると思います。

そのため出口戦力強めなら北東角低層階へチャレンジするとよろしいのではないでしょうか。

実需で住むかも~とのことですから好みも大事にされてください。

当てにいくなら北東角低層以外にしたほうがいいですよ!

参考になれば幸いでございます。

引き続きよろしくお願いいたします。

※入居開始日から5年間は転売防止措置がとられています(ご存じかと思いますが念のため)




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